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別讓中介平臺成為租房“煩惱源”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-9-6 9:47:52
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[提要]“一個城市,青年人有希望,城市才有未來;對于國家來講,青年人有了希望,國家才有未來。

  “一個城市,青年人有希望,城市才有未來;對于國家來講,青年人有了希望,國家才有未來。所以,解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責(zé)所在,也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求!

  8月31日,國新辦舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示,根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,現(xiàn)在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。

  讓年輕人轉(zhuǎn)變住房觀念,健康的租房平臺很重要。由于不少大城市的房價(jià)讓年輕人感慨“要把全家的錢包掏空”,很多人也不愿背上沉重的房貸,租房已經(jīng)成為多數(shù)大城市新市民和青年人的居住選擇。

  但是,從客觀上看,租房市場存在的亂象,又時常讓年輕人猶豫不決,充滿擔(dān)憂和疑慮。近年來,有關(guān)租房平臺的負(fù)面新聞不斷,除一些小型平臺陷入資金鏈斷裂、“跑路”等傳聞之中,一些規(guī)模較大的租房平臺,也會出現(xiàn)問題。比如,前段時間蛋殼公寓“爆雷”,就在租房市場掀起了不小的風(fēng)浪。

  租房市場出現(xiàn)的問題,與資本的瘋狂進(jìn)入和投機(jī)者眾多,是密不可分的。由此帶來了租房市場的激進(jìn)擴(kuò)張和無序發(fā)展,特別是少數(shù)租房平臺為了壟斷租房市場、控制租房價(jià)格,在存量文章沒有做好、保障性租賃房還嚴(yán)重缺乏的情況下,以“高收低租”手段控制租房資源。

  必須看到,要“高收低租”,就必須有充足的資金實(shí)力保證,有強(qiáng)大的資本做后盾。這一需求,也給了資本進(jìn)入以更大空間。于是,租金貸等不規(guī)范現(xiàn)象出現(xiàn)了,預(yù)收租金的時間跨度也在不斷擴(kuò)大。為了讓租金貸等問題不暴露,不少租房平臺還會千方百計(jì)地隔斷租房者與房東之間的信息溝通,從而讓風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚,矛盾不斷加劇。一旦資金鏈斷裂,就很容易出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象。

  租房平臺出現(xiàn)的問題,事關(guān)年輕人的住房安全感,也影響著他們對租房的態(tài)度和認(rèn)識。要解決這一問題,一方面要加強(qiáng)對現(xiàn)有租房平臺的有效監(jiān)管,比如限制預(yù)收租金額度和時長,規(guī)范漲價(jià)幅度,將資金池納入專門賬戶,防止預(yù)付租金被挪為他用等。

  另一方面,由政府牽頭,做好保障性租賃房的增量供應(yīng),也極為必要。在“居者有其屋”的問題上,新加坡的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。在新加坡,八成居民居住在政府提供的組屋中。如此一來,居民的住房問題就不會成為顯著社會問題,年輕人的租房選擇也會非常自然而主動。因此,政府應(yīng)加大保障性租賃房建設(shè),充分開發(fā)閑置的住房、庫存房、空置房等,通過一定的政策手段和購買行為,將其轉(zhuǎn)化成保障性租賃房,從而給年輕人更多選擇。

  與此同時,有必要建立公信力更強(qiáng)的國有租賃房平臺,盤活好存量。近日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級,新增了“個人自主掛牌房源”功能。這也被輿論看作是弱化甚至替代房屋中介的一項(xiàng)舉措。

  既然二手房交易能夠由政府設(shè)立的交易平臺來完成,是否也可以考慮由政府搭建房屋租賃交易平臺呢?如果一座城市有一家或幾家政府搭建的租賃平臺,對房源信息進(jìn)行科學(xué)、有序管理,那么年輕人租房時就會心里更有底,不必?fù)?dān)心租房時遇到的“一千零一個坑”了。政府住房租賃平臺的搭建,也能倒逼其他住房租賃平臺規(guī)范與有序運(yùn)營。

  在大城市中,住房應(yīng)該是給年輕人帶來溫暖感、安全感的地方,而不是分散其大量時間、精力去“避坑”的煩惱源。規(guī)范現(xiàn)有租房中介平臺,探索由政府搭建的新型住房租賃平臺,應(yīng)成為下一步的努力方向。

 來 源:中國青年報(bào)   

   編 輯:liuy 

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