在新舊交替之際,回看過去的一年,技術、社會、環(huán)境等因素的持續(xù)演變疊加疫情影響,使得我們看待和使用辦公場所的方式發(fā)生了諸多改變,企業(yè)開始大力開展新辦公模式探索,遠程辦公、靈活辦公、混合辦公是大勢所趨,辦公場所承載的功能已經改變或者削弱,這讓一些投資者開始質疑CBD寫字樓的投資價值,作為房地產市場最大的細分板塊,未來是否還可以保持它核心資產的含金量呢?
第一太平戴維斯的調研數據表明,有多數人認為未來一年中核心資產收益率將維持平穩(wěn)走勢,從投資角度來看,在寫字樓、零售物業(yè)、物流/產業(yè)物業(yè)、酒店、醫(yī)療、住宅這幾個資產類型中,97%的受訪者認為寫字樓展現出強大韌性,預期收益率維穩(wěn)。
受訪者預期,到2022年,中國等新興市場的經濟環(huán)境穩(wěn)定且有強勁增長的支撐,所以寫字樓租賃成交前景最為積極。
在細分行業(yè)領域,各行業(yè)也有差別,預計科技企業(yè)將全面引領寫字樓租賃需求,79%的受訪者預計租賃成交將超過2019年水平。盡管靈活辦公模式日益普及,寫字樓仍將是科技公司不可或缺的辦公場所,以滿足員工高效溝通決策的需求,同時傳播企業(yè)文化,建立歸屬感。
如此看來,寫字樓作為全球投資市場中規(guī)模最大、流動性最強的板塊。隨著產業(yè)轉型升級穩(wěn)步進行,由此創(chuàng)造的商辦租賃需求持續(xù),再加上國家各類商業(yè)政策的推進,部分城市空置率過高問題有望得到進一步改善。
根據觀點數據報告顯示,2021年相關部門出臺了不少商業(yè)政策,對商辦行業(yè)的發(fā)展起到引導和規(guī)范作用。比如新建超高層建筑限高、城市更新改造、產業(yè)升級發(fā)展、商務樓宇等級評定標準等相關規(guī)定,都對商辦行業(yè)發(fā)展起到正面作用,有望為商辦行業(yè)帶來更多需求。
這些標準化、規(guī)范化的政策規(guī)范的確立,推動了商辦物業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。今年以來,隨著市場的整體復蘇,大宗交易市場上,今年前三季度辦公類物業(yè)的交易熱度居高不下,無論是交易頻次和體量都居于高位,商辦企業(yè)的收入恢復也較快。
來源:第一太平戴維斯
編輯:jinbao