01 行業(yè)與政策
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)：推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月15日至16日在北京舉行，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。會(huì)議提及，接下來(lái)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。此外，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。同時(shí)，要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，壓實(shí)各方責(zé)任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)黨中央對(duì)金融工作集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。要防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制增量、化解存量。
12家銀行房地產(chǎn)不良率超2%
銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額為29912億元，不良率為1.66%，同比去年三季度末分別增加1577億元、下降0.09分百分點(diǎn)。作為我國(guó)商業(yè)銀行的主要組成部分，主要上市銀行（20家）的不良貸款情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月末，這20家銀行不良貸款余額為17951.64億元，同比增加868.46億元。可以看到，這些銀行不良貸款余額及增量占比均低于其資產(chǎn)規(guī)模占比。就當(dāng)前較為突出的房地產(chǎn)貸款情況而言，截至2022年6月末，這20家銀行不良貸款余額為2172.77億元，占比為12.1%，高于貸款余額占比，且不良貸款余額同比增加接近800億元（個(gè)別數(shù)據(jù)缺失），占比超90%。對(duì)比來(lái)看，占據(jù)不良貸款大頭的制造業(yè)不良貸款余額，截至2022年6月末，20家銀行余額為3365.14億元，同比減少超過(guò)650億元。
02 城市與市場(chǎng)
中國(guó)第一高樓出租率逆勢(shì)上揚(yáng)背后的經(jīng)濟(jì)韌性解碼
世界500強(qiáng)企業(yè)租戶(hù)面積占比30%以上，辦公出租率達(dá)到80%，商業(yè)出租率約98%……在上海陸家嘴金融城，辦公體量超過(guò)20萬(wàn)平方米的中國(guó)第一高樓上海中心，表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，出租率逆勢(shì)上升。被看作城市經(jīng)濟(jì)熱度“晴雨表”的陸家嘴寫(xiě)字樓，整體出租率已創(chuàng)下年內(nèi)新高。逆勢(shì)上揚(yáng)背后，既有新經(jīng)濟(jì)、新賽道強(qiáng)勁支撐起的“基本面”，也有綠色環(huán)保、新能源等引領(lǐng)的新風(fēng)尚。小小一方天地，管窺經(jīng)濟(jì)密碼。在超甲級(jí)、甲級(jí)寫(xiě)字樓加速迭代的同時(shí)，陸家嘴地區(qū)一些樓齡較高的樓宇也在加速二次更新，以降低科技創(chuàng)新企業(yè)入駐的成本�！搬槍�(duì)一些樓齡超過(guò)20年的寫(xiě)字樓，我們引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行局部改造，吸引科技型、創(chuàng)新型企業(yè)入駐，受到市場(chǎng)歡迎。寶鋼大廈、嘉興大廈等樓宇內(nèi)新近改造的部分樓層，都實(shí)現(xiàn)了100%的出租率�！标惓空f(shuō)。數(shù)據(jù)顯示，目前陸家嘴金融城共有商辦樓宇285幢，超甲級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓超過(guò)50幢。其中，稅收“億元樓”數(shù)量達(dá)到113幢，國(guó)金中心則是浦東新區(qū)首棟“百億樓”。
世邦魏理仕：北京寫(xiě)字樓租戶(hù)普查報(bào)告
《北京寫(xiě)字樓租戶(hù)普查2022》報(bào)告指出，近年來(lái)中資金融、TMT、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)企業(yè)在京不斷擴(kuò)張，外資租戶(hù)穩(wěn)中有“升”，市場(chǎng)有望再現(xiàn)租賃窗口期。這是該機(jī)構(gòu)繼2016和2019年后再次發(fā)布該報(bào)告，其中收集整理了138棟甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)?nèi)2753家(約520萬(wàn)平方米辦公面積)入駐企業(yè)資料，從行業(yè)、資金來(lái)源、面積規(guī)模等多個(gè)維度，展現(xiàn)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓存量租戶(hù)的全景圖。報(bào)告認(rèn)為，搬遷升級(jí)至更高品質(zhì)寫(xiě)字樓成為越來(lái)越多中資和外資企業(yè)的共同訴求，在2022年短暫休整后，新增供應(yīng)在2023年將迎來(lái)小高峰，分布于中關(guān)村、東二環(huán)、奧體、麗澤、通州等區(qū)域，市場(chǎng)有望繼2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。
03 投資與交易
福晟國(guó)際清盤(pán)呈清令押后至2023年4月14日
12月18日，福晟國(guó)際控股集團(tuán)有限公司發(fā)布有關(guān)針對(duì)公司提出清盤(pán)呈請(qǐng)最新?tīng)顩r的公告。于2022年12月16日的聆訊上，高等法院下令將呈請(qǐng)的聆訊押后至2023年4月14日(星期五)上午9時(shí)30分(百慕達(dá)時(shí)間)。
04 公司與項(xiàng)目
旭輝控股債權(quán)人遞交的清盤(pán)呈請(qǐng)已撤銷(xiāo)
12月16日，旭輝控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，債權(quán)人遞交的清盤(pán)呈請(qǐng)已于12月14日撤銷(xiāo)。旭輝控股于2022年11月25日收到一份由某債權(quán)人于當(dāng)日向香港特別行政區(qū)高等法院原訟法庭對(duì)旭輝遞交的清盤(pán)呈請(qǐng)。本次公告提到，經(jīng)旭輝控股與提出呈請(qǐng)的債權(quán)人溝通后，債權(quán)人同意撤回該呈請(qǐng)。此外，公告明確，于本公告日期獲悉，香港高等法院已于2022年12月14日頒布命令批準(zhǔn)撤回該呈請(qǐng)。因此，該呈請(qǐng)已于2022年12月14日有效地撤回。
工行北京分行與首開(kāi)、華潤(rùn)等10家房企簽約
據(jù)工商銀行北京市分行官微發(fā)布消息稱(chēng)，12月15日，工商銀行北京市分行與首開(kāi)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等10家北京地區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供總額4000億元的意向性融資支持。工商銀行北京市分行舉辦“金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，與首開(kāi)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等10家北京地區(qū)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供總額4000億元的意向性融資支持。
中交地產(chǎn)擬發(fā)行10億元公司債券
中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬發(fā)行10億元公司債券，債券發(fā)行期限為不超過(guò)2年(含2年)，附第1年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。據(jù)募集說(shuō)明書(shū)先是，債券牽頭主承銷(xiāo)商、簿記管理人、債券受托管理人為國(guó)新證券，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中信證券。債券名稱(chēng)為中交地產(chǎn)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)，起息日為2022年12月20日。本期公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬將不超過(guò)10億元用于償還公司到期金融機(jī)構(gòu)借款。
05 房企與業(yè)績(jī)
富力地產(chǎn)前11月總銷(xiāo)售收入363.9億元
12月16日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司披露2022年11月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。該集團(tuán)于11月的月內(nèi)總銷(xiāo)售收入共約人民幣11.7億元，同比降85.9%，銷(xiāo)售面積達(dá)約9.83萬(wàn)平方米。累計(jì)至11月底，富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入約人民幣363.9億元，同比降67.55%，銷(xiāo)售面積達(dá)約269.75萬(wàn)平方米。
華僑城A前11月合同銷(xiāo)售額502.5億元
2022年11月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積15.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額30.4億元。2022年1-11月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積238.9萬(wàn)平方米，較上年同期下降34%，合同銷(xiāo)售金額502.5億元，較上年同期下降33%。
海淀啟動(dòng)分居室配租試點(diǎn)
從海淀區(qū)獲悉，該區(qū)啟動(dòng)了分居室配租試點(diǎn)，首批配租的凱盛家園公租房共提供租賃住房40套，均為二居室，面向符合一定條件的單身青年家庭配租。根據(jù)海淀區(qū)房管局發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展凱盛家園公租房項(xiàng)目分居室配租試點(diǎn)工作的公告》，凱盛家園公租房項(xiàng)目位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，由北京保障房中心有限公司持有運(yùn)營(yíng)。該公租房小區(qū)內(nèi)有配套的商業(yè)、文體活動(dòng)站、菜場(chǎng)、幼兒園等，周邊還有北京一零一中學(xué)溫泉分校、北京翠微小學(xué)溫泉分校、海淀區(qū)北部新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育資源，購(gòu)物休閑方面有天客隆超市、海淀北部文化中心、溫泉公園等。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
