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一線城市寫(xiě)字樓租金普降 企業(yè)花更少的錢租到更好的辦公室
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/12/19 10:43:34
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[提要]其實(shí),從全國(guó)范圍來(lái)看,寫(xiě)字樓降價(jià)的并非只有深圳。

    深圳寫(xiě)字樓租金同比下降4%

  以一線城市深圳來(lái)看,此前,第一太平戴維斯此前的數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%,同比下降4%至177.5元/平/月。分區(qū)域來(lái)看,三季度,南山區(qū)降幅最大,環(huán)比減少1.3%至167.2元/平/月,其次是福田和寶安,環(huán)比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月,羅湖區(qū)降幅最低,環(huán)比下降0.1%至168.5元/平/月。

  把時(shí)間拉長(zhǎng),從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃價(jià)格的下降是從2018年三季度開(kāi)始的,此后,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)波動(dòng)下滑。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,相較2018年三季度,2022年三季度,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)已經(jīng)從170左右降至140左右,下降了30個(gè)基點(diǎn)。

  對(duì)于此前第三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金價(jià)格下跌,第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇曾對(duì)媒體表示,企業(yè)因租金預(yù)算收緊,多選擇搬遷或縮減面積來(lái)壓縮成本,業(yè)主亦普遍選擇降租來(lái)提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力,

  除了租金價(jià)格下降,整體來(lái)看,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)也處于回落的態(tài)勢(shì)。今年三季度數(shù)據(jù)顯示,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)環(huán)比降低0.4%,同比降低4.7%至4.05萬(wàn)元/平。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,羅湖與后海片區(qū)降幅較大,分別降低6.5%至3.02萬(wàn)元/平、降低6.8%至4.03萬(wàn)元/平。

  需求的另一面是供應(yīng),近幾年來(lái),深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓大量入市也是造成價(jià)格下降的一個(gè)因素。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,從2017年開(kāi)始,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的年度新增供應(yīng)猛增,都在100萬(wàn)平/年左右,截至今年三季度,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量已經(jīng)升至今964.0萬(wàn)平方米。

  第一太平戴維斯預(yù)計(jì),2022年第四季度,深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)將有六個(gè)新項(xiàng)目交付入市,為市場(chǎng)帶來(lái)約54.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),屆時(shí),深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓存量將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。謝靖宇表示,經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然嚴(yán)峻,疊加大量新增供應(yīng)入市的影響,租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇,全市平均租金或?qū)⒀永m(xù)整體下跌趨勢(shì)。

  一線城市租金普降

  其實(shí),從全國(guó)范圍來(lái)看,寫(xiě)字樓降價(jià)的并非只有深圳。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,三季度四個(gè)一線城市均錄得租金負(fù)增長(zhǎng)。為了吸引租戶,業(yè)主的租賃策略變得更加靈活,包括提供租金優(yōu)惠或更長(zhǎng)的免租期。

  具體來(lái)看,北京整體租金持續(xù)呈小幅下降趨勢(shì),環(huán)比降低0.4個(gè)百分點(diǎn),全市九個(gè)子市場(chǎng)中有七個(gè)錄得租金負(fù)增長(zhǎng);經(jīng)過(guò)此前兩到三個(gè)季度的租金下行,廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金目前處于較低的水平,下探空間逐步壓縮,環(huán)比微跌 0.1%。

  受需求相對(duì)不足以及供應(yīng)端增加的雙重壓力影響,大部分1.5線及二線城市寫(xiě)字樓租金持續(xù)錄得不同程度的下降,比如青島、武漢均錄得超過(guò)1%的單季度租金降幅。

  仲量聯(lián)行相關(guān)研究報(bào)告表明,在租金下行,加之需求恢復(fù)緩慢的大環(huán)境下,業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略,靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力,爭(zhēng)取空置面積盡快回填。

來(lái)源:仲量聯(lián)行 第一太平戴維斯

編輯:jinbao

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