2022年前三季度,寫(xiě)字樓租金指數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市共監(jiān)測(cè)到大宗交易107宗,其中一季度58宗,二季度25宗,三季度24宗。整體來(lái)看,三季度大宗交易市場(chǎng)活躍度與二季度相比并未出現(xiàn)明顯提升。分城市等級(jí)來(lái)看,2022年前三季度,一線城市監(jiān)測(cè)到大宗交易65宗,其中上海依舊是大宗交易最為活躍的城市,共監(jiān)測(cè)到38宗交易,北京、廣州、深圳交易宗數(shù)分別為13宗、8宗、6宗。二線代表城市共監(jiān)測(cè)到42宗交易,其中蘇州最多,為11宗,成都、重慶、杭州在5-10宗之間,長(zhǎng)沙、武漢、青島、南京、?诘瘸鞘薪灰鬃跀(shù)均在5宗以內(nèi)。
以披露交易金額的交易計(jì)算,2022年前三季度,15個(gè)重點(diǎn)城市共監(jiān)測(cè)到大宗交易743億元,其中一季度335億元,二季度240億元,三季度168億元。分城市等級(jí)來(lái)看,一線城市交易金額為598億元,占比約八成,其中上海交易金額達(dá)421億元;北京、深圳、廣州交易金額分別為127億元、29億元、21億元。二線城市交易金額為146億元,其中杭州交易金額相對(duì)較大,為59億元;蘇州、成都交易金額在25-30億元之間,重慶、?诘瘸鞘薪灰捉痤~在10億元以內(nèi)。
分物業(yè)類型來(lái)看,以寫(xiě)字樓為標(biāo)的的交易宗數(shù)占比最大,約40%,其次為物流倉(cāng)儲(chǔ),占比約20%,以商務(wù)園區(qū)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)為標(biāo)的的交易占比均在10%左右,以綜合體、工業(yè)廠房、公寓、酒店等為標(biāo)的的交易宗數(shù)占比均不足一成。一線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓資產(chǎn)依舊最受投資者青睞。但值得注意的是,外資買家對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)等工業(yè)類標(biāo)的關(guān)注度有所提升。
以披露買家企業(yè)的交易計(jì)算,內(nèi)資買家交易宗數(shù)占比近八成,依舊主導(dǎo)大宗交易市場(chǎng)需求。從賣家企業(yè)類型來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整,部分房企為緩解資金壓力選擇出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),賣家企業(yè)包含房企及旗下物管、商管公司的交易宗數(shù)占比約四成,較上半年進(jìn)一步提升。
整體來(lái)看,2022年三季度,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù),但基礎(chǔ)尚不牢固,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外部環(huán)境不確定性因素增加,經(jīng)濟(jì)依舊面臨下行壓力,在一定程度上影響投資信心,國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)活躍度并未見(jiàn)明顯提升,買方投資行為依舊偏謹(jǐn)慎,投資規(guī)模與上年同期相比顯著回落。四季度,在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)的情況下,國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)活躍度或有望提升。
來(lái)源:中指研究院
編輯:jinbao