廣告
2022年第三季度鄭州房地產(chǎn)市場回顧與展望
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/12/20 10:09:07
分享到:
[提要]市場存量將逐年攀升,優(yōu)質寫字樓市場將持續(xù)面臨更多的機遇與挑戰(zhàn),優(yōu)先進行策略調整的樓宇或將更能得到優(yōu)質客戶的青睞。

2022年第三季度,鄭州優(yōu)質寫字樓市場錄得2棟優(yōu)質寫字樓入市,為市場帶來約11萬平方米新增供應,使鄭州優(yōu)質甲級寫字樓市場存量上升至453.6萬平方米。第三季度鄭州優(yōu)質寫字樓凈吸納量錄得4.12萬平方米,較第二季度上浮近52.67%,得益于若干大面積客戶的成交,拉升了市場整體吸納量,但因北龍湖片區(qū)寫字樓逐步入市,空置率上漲4.52個百分點至23.9%。市場平均租金較第二季度略有上升0.95%至每月每平方米93.13元,整體來看依舊保持平穩(wěn)。隨著客戶選擇周期的拉長及吸納量的減弱,業(yè)主延續(xù)了第二季度的靈活租賃策略,對免租期及租金策略的優(yōu)惠力度持續(xù)關注。

從客戶成交類別看,第三季度成交客戶集中在金融保險類、TMT及醫(yī)藥健康類行業(yè),分別占比約38%、19%、14%。季內,本地內資客戶占據(jù)市場成交主導地位,以保險及金融類行業(yè)為主導的客戶占據(jù)了租賃市場大面積客戶的龍頭地位,且租金承受能力較為優(yōu)秀;細分類別涵蓋了專業(yè)服務、房地產(chǎn)相關、新能源等行業(yè),租賃面積區(qū)間跨度大,承租能力偏弱。客戶成交面積仍以800平方米以下的中小面積占主導,2,000平方米以上成交在第三季度也有大幅增長。

隨著三季度疫情波動的平穩(wěn),催化了部分優(yōu)質客戶的搬遷升級需求。租戶方降本增效及對政策驅使的敏感度進一步增強。北龍湖金融島片區(qū)優(yōu)質樓宇的逐步入市,預示著新興核心片區(qū)將嶄露頭角,片區(qū)整體存量入市時間將從2022年持續(xù)至2026年。市場存量將逐年攀升,優(yōu)質寫字樓市場將持續(xù)面臨更多的機遇與挑戰(zhàn),優(yōu)先進行策略調整的樓宇或將更能得到優(yōu)質客戶的青睞。

來源:CBRE

編輯:jinbao

廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 北辰中心 [朝陽區(qū)]

· 龍冠和諧大廈 [昌平區(qū)]

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
免責聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770