2022年第三季度，鄭州優(yōu)質寫字樓市場錄得2棟優(yōu)質寫字樓入市，為市場帶來約11萬平方米新增供應，使鄭州優(yōu)質甲級寫字樓市場存量上升至453.6萬平方米。第三季度鄭州優(yōu)質寫字樓凈吸納量錄得4.12萬平方米，較第二季度上浮近52.67%，得益于若干大面積客戶的成交，拉升了市場整體吸納量，但因北龍湖片區(qū)寫字樓逐步入市，空置率上漲4.52個百分點至23.9%。市場平均租金較第二季度略有上升0.95%至每月每平方米93.13元，整體來看依舊保持平穩(wěn)。隨著客戶選擇周期的拉長及吸納量的減弱，業(yè)主延續(xù)了第二季度的靈活租賃策略，對免租期及租金策略的優(yōu)惠力度持續(xù)關注。

從客戶成交類別看，第三季度成交客戶集中在金融保險類、TMT及醫(yī)藥健康類行業(yè)，分別占比約38%、19%、14%。季內，本地內資客戶占據(jù)市場成交主導地位，以保險及金融類行業(yè)為主導的客戶占據(jù)了租賃市場大面積客戶的龍頭地位，且租金承受能力較為優(yōu)秀；細分類別涵蓋了專業(yè)服務、房地產(chǎn)相關、新能源等行業(yè)，租賃面積區(qū)間跨度大，承租能力偏弱。客戶成交面積仍以800平方米以下的中小面積占主導，2,000平方米以上成交在第三季度也有大幅增長。

隨著三季度疫情波動的平穩(wěn)，催化了部分優(yōu)質客戶的搬遷升級需求。租戶方降本增效及對政策驅使的敏感度進一步增強。北龍湖金融島片區(qū)優(yōu)質樓宇的逐步入市，預示著新興核心片區(qū)將嶄露頭角，片區(qū)整體存量入市時間將從2022年持續(xù)至2026年。市場存量將逐年攀升，優(yōu)質寫字樓市場將持續(xù)面臨更多的機遇與挑戰(zhàn)，優(yōu)先進行策略調整的樓宇或將更能得到優(yōu)質客戶的青睞。

來源：CBRE

編輯：jinbao