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限購令下 寫字樓市場能火多久
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/12/20 10:24:50
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[提要]時隔一年,商業(yè)地產(chǎn)市場與住宅市場冷熱出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

時隔一年,商業(yè)地產(chǎn)市場與住宅市場冷熱出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

去年三季度,“商住倒掛”成為國內(nèi)房地產(chǎn)畸形發(fā)展的表現(xiàn)之一,當(dāng)時北京部分地區(qū)公寓比同區(qū)寫字樓每平方米的價格高2萬元。

今年,尤其是9月末的新一輪調(diào)控以來,在新政的圍堵下,住宅市場進(jìn)入下行通道,使地產(chǎn)“金九銀十”,變成了“史上最冷”。

冷熱大逆轉(zhuǎn)

按專家說法,去年的寫字樓市場有些不正常。

據(jù)了解,一般情況下,同地段的寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)價格應(yīng)高于住宅30%左右。而實(shí)際情況是,去年三季度,北京樓市商住價格出現(xiàn)倒掛,部分地區(qū)公寓比同區(qū)寫字樓每平方米的價格高2萬元。以北京市崇文區(qū)花市大街的國瑞城為例,其公寓的價格已達(dá)到3萬元/平方米,最高達(dá)到3.5萬元/平方米,而在北京崇文區(qū)、宣武區(qū),幾乎沒有發(fā)現(xiàn)單價高于2萬元/平方米的寫字樓。這種現(xiàn)象不只在北京、上海、廣州等一線城市出現(xiàn),當(dāng)時的廈門、揚(yáng)州、成都等城市都有相關(guān)報道。

市場就是這么善變,一年后,雙方來了個大逆轉(zhuǎn)。

來源:中指研究院

編輯:jinbao

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