仲量聯(lián)行發(fā)布最新的《中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)》(下稱報(bào)告)顯示，三季度，全國(guó)辦公樓市場(chǎng)需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策落地和實(shí)物工作量形成，早前受疫情等綜合因素影響，辦公樓偏弱的市場(chǎng)情緒得到了小幅提振。
該辦公樓市場(chǎng)指數(shù)是綜合租賃動(dòng)態(tài)、租金走勢(shì)、出租面積等多重因素對(duì)全國(guó)各城市寫字樓市場(chǎng)做出的一個(gè)整體性評(píng)估。從該指數(shù)的相對(duì)走勢(shì)，我們可得出各地寫字樓市場(chǎng)的基礎(chǔ)表現(xiàn)。
部分城市邊際改善受阻
三季度，全國(guó)頭部城市辦公樓市場(chǎng)企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)�。坏糠殖鞘惺苤朴谝咔橛绊懠敖�(jīng)濟(jì)短期內(nèi)波動(dòng)，辦公樓市場(chǎng)活躍度未見明顯起色。
報(bào)告顯示，在排名前10的城市中，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場(chǎng)格局仍在延續(xù)。除北京、重慶指數(shù)環(huán)比回調(diào)0.1%之外，其他城市均保持了正增長(zhǎng)。
三季度，北京租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷了小幅回彈后回歸平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。重慶寫字樓市場(chǎng)則受疫情、極高氣溫影響后需求顯現(xiàn)走弱，市場(chǎng)租賃內(nèi)生需求難以為新增供應(yīng)面積去化提供有力支撐。而上海、深圳、廣州、杭州、武漢均顯現(xiàn)0.2%-0.5%的增幅，證明寫字樓市場(chǎng)的基本盤保持穩(wěn)健。
11-20的城市排名波動(dòng)較小，各城市寫字樓市場(chǎng)均企穩(wěn)向好。南寧排名回漲一位至13位，當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌?chǎng)成熟度較高且供需均衡，辦公基本需求在核心商務(wù)區(qū)聚集保障了市場(chǎng)整體表現(xiàn)。福州、青島在三季度指數(shù)變化顯現(xiàn)為正增長(zhǎng)，鄭州小幅回調(diào)了0.2%，其他城市則保持不變，印證市場(chǎng)內(nèi)生需求在經(jīng)濟(jì)回暖周期內(nèi)出現(xiàn)邊際改善趨勢(shì)。
在報(bào)告排名21-40的城市中，部分城市辦公樓市場(chǎng)邊際改善受到疫情等拖累。其中，烏魯木齊、蘭州等城市季度內(nèi)指數(shù)變化小幅走弱，另有10個(gè)城市環(huán)比持平，市場(chǎng)活躍度未見明顯提升。濟(jì)南、大連、佛山、合肥、石家莊、長(zhǎng)春6個(gè)城市指數(shù)仍顯現(xiàn)正向變化，城市整體商業(yè)氛圍與資源調(diào)配方面較優(yōu)，需求潛力得到釋放。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：jinbao
