截至2022年6月30日，優(yōu)客工場管理項(xiàng)目數(shù)達(dá)284個(gè)，已開業(yè)項(xiàng)目數(shù)達(dá)220個(gè)，開業(yè)工位數(shù)66500個(gè)，管理面積達(dá)958985平方米，較去年年底865150平方米增長10.85%，管理規(guī)模得到有效提升。

　　同時(shí)，創(chuàng)富港、辦伴、IWG等辦公空間運(yùn)營商在規(guī)模方面亦有所增長。

　　其中，9月16日，辦伴母公司堂堂加集團(tuán)AgiiPlusInc.正式向美國證監(jiān)會（SEC）提交招股書，擬首次公開募股籌集約4000萬美元，募集資金計(jì)劃用于提升技術(shù)能力，擴(kuò)展業(yè)務(wù)以及并購機(jī)會等，股票代碼擬為AGII。

　　堂堂加早于去年就考慮通過合并方式在納斯達(dá)克上市，彼時(shí)其與特殊目的收購公司（SPAC）Goldenbridge正式簽訂合并協(xié)議，開啟上市之路。

　　今年5月，雙方宣布，同意終止此前達(dá)成的合并上市協(xié)議。此次堂堂加擬納斯達(dá)克IPO上市，也意味著放棄了以SPAC的方式上市。

　　招股書數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，堂堂加在管規(guī)模實(shí)現(xiàn)增長，總管理面積約256291平方米，工位數(shù)約41455個(gè)。

　　而筑夢之星9月更新的招股書數(shù)據(jù)顯示，在管項(xiàng)目規(guī)模和出租率均出現(xiàn)縮減。相較2020年，筑夢之星2021年除新增布局1個(gè)城市外，辦公空間項(xiàng)目數(shù)縮減3個(gè)至46，年末工位數(shù)量為36246個(gè)，縮減14%，出租率從81%下滑至73%。

　　雖說多項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)出現(xiàn)下滑，但基于降本增效策略的落實(shí)，2021年筑夢之星收入達(dá)3878.96萬美元，同比增長12%，主要是基于調(diào)價(jià)實(shí)現(xiàn)整體收入的增長，收入成本占比降至101%，較2020年縮減21%，總運(yùn)營費(fèi)用從2020年的43%降至33%，同時(shí)虧損總額亦有所縮減，有效提升運(yùn)營管理效率。

　　結(jié)合規(guī)�？s減情況，筑夢之星舍規(guī)模保效益的意圖較為明顯。不過從企業(yè)已披露財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，辦公空間運(yùn)營商的盈利困境仍難解決。

　　堂堂加招股書顯示，2020年和2021年度凈虧損分別為2.28億和2.91億元人民幣，與WeWork和優(yōu)客工場一樣并未實(shí)現(xiàn)盈利，行業(yè)仍面臨增長慢，虧損高的難題。

　　此外，最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年優(yōu)客工場營業(yè)收入為2.97億元，同比下跌40.66%，凈虧損2.52億元，同比去年有所縮減。整體來看，營收與虧損似乎總是難以同步改善。

　　回顧優(yōu)客工場2021年季報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，全年歸母凈利潤大幅下跌主要是由于第四季度虧損加大，前三季度歸母凈利潤分別為-1.33億元、-2.98億元、-1.77億元。四季度優(yōu)客工場凈虧損16.97億元人民幣，而2020年同期錄得的凈虧損則為1.49億元。

　　優(yōu)客工場在四季報(bào)中表示，經(jīng)調(diào)整后，公司凈虧損為1.56億元，其中不包括股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用、長期資產(chǎn)減值損失和長期待攤費(fèi)用、商譽(yù)減值損失、權(quán)證負(fù)債公允價(jià)值變動(dòng)、長期投資減值損失、處置子公司損失等。

　　也就是說，公司的股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用、長期資產(chǎn)減值損失和長期待攤費(fèi)用、商譽(yù)減值損失等因素是虧損加大的主要原因。其中，2021年優(yōu)客工場的商譽(yù)減值損失達(dá)15.05億元，2020年為0。

　　對此，優(yōu)客工場表示，商譽(yù)減值損失主要是由于公司業(yè)務(wù)受到疫情的不利影響，三個(gè)報(bào)告單位的賬面價(jià)值超過了各自的公允價(jià)值。該公司將新冠疫情稱之為“影響公司經(jīng)營業(yè)績的關(guān)鍵因素”。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao