2月15日晚間，華僑城A披露了2月11日中信證券、華泰證券等多家機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告。
對(duì)于2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率下降幅度較大一事，華僑城方面表示，公司2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司近年拓展的項(xiàng)目毛利率普遍在行業(yè)平均水平；二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比變化，深圳地區(qū)高毛利率項(xiàng)目已于2020年結(jié)轉(zhuǎn)完畢。關(guān)于未來(lái)毛利率將如何變化，華僑城稱，未來(lái)將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過(guò)管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進(jìn)度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力的盈利水平。
在談及未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，華僑城稱，“過(guò)去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營(yíng)方式之一，2021年度因市場(chǎng)行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對(duì)較少，預(yù)計(jì)未來(lái)股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一�！�
對(duì)有投資者提問(wèn)的公司未來(lái)的業(yè)務(wù)方向及發(fā)展規(guī)劃，華僑城表示，將堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的核心理念，堅(jiān)持“主題公園領(lǐng)導(dǎo)者、旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者、城鎮(zhèn)化價(jià)值實(shí)現(xiàn)者、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新實(shí)踐者”的戰(zhàn)略定位，繼續(xù)優(yōu)化“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”和落地“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”。另外，公司未來(lái)將堅(jiān)持自主培育IP，同時(shí)積極與較為成熟的IP合作，快速提高旅游產(chǎn)品的主題性。
針對(duì)目前部分地產(chǎn)公司融資難的問(wèn)題，華僑城表示，“公司目前融資渠道暢通且具有一定融資成本優(yōu)勢(shì)，在資金及融資額度的儲(chǔ)備上仍有充足的空間，未來(lái)也將根據(jù)市場(chǎng)變化按照審慎融資策略來(lái)儲(chǔ)備與公司未來(lái)發(fā)展相匹配的資金資源。除了銀行貸款等常規(guī)融資方式外，在保證公司穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)情況下，將積極探討股權(quán)合作、長(zhǎng)期債權(quán)等方式融資，并密切關(guān)注公募REITs政策變化趨勢(shì)及落地情況�！�
1月29日，華僑城A披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在31.88億元至41.32億元，比2020年同期下降67.42%-74.86%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為20.05億元至29.49億元，比2020年同期下降69.55%-79.29%。
對(duì)于業(yè)績(jī)下滑的原因，華僑城解釋，一是疫情的反復(fù)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的工期進(jìn)度造成較大影響；二是下半年受政策導(dǎo)向及資金趨緊的影響，部分地方對(duì)購(gòu)房貸款審批更加嚴(yán)格；三是受調(diào)控政策影響房地產(chǎn)行情下行，加之疫情反復(fù)等因素影響，下半年消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房多持觀望態(tài)度。
拿地方面，華僑城稱，2022年將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，在堅(jiān)持以收定投和底線思維的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實(shí)際去化速度進(jìn)行資源布局，既保障可持續(xù)發(fā)展，又不輕易冒進(jìn)。
來(lái)源：澎湃新聞
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