“加點每期都不一樣,之前高時,首套房貸利率達(dá)到了5.88%,甚至6點多,現(xiàn)在是近三年來最低!2月23日,深圳一商業(yè)銀行個貸經(jīng)理告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)。
2月21日,廣州多家國有銀行同步下調(diào)房貸利率,實際上,深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點由45BP調(diào)低為30BP。目前,深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%(LPR+30BP)、二套房貸利率最低5.2%(LPR+60BP)。
四大行中的中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多家商業(yè)銀行都已按此執(zhí)行。
農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),在1月20日左右,農(nóng)行已將深圳首套房貸利率調(diào)低為4.9%,即加點部分下調(diào)15BP,是四大行中最先行動的,只不過沒有向市場公布,她補充:“所有利率都是跟著市場走的,我們也是跟著深圳市場調(diào)整。”
另外,中國銀行以及工商銀行深圳支行的相關(guān)工作人員透露,他們的調(diào)整時間都在農(nóng)歷春節(jié)前不久,即1月底。中小商業(yè)銀行的調(diào)整動作更早,部分在今年1月初甚至去年年底就已調(diào)低加點。
到目前為止,在四個一線城市中,深圳的房貸利率最低。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解,21日廣州多家銀行同步下調(diào)房貸利率后,首套房貸利率不低于5.4%(LPR+80BP)、二套房貸利率不低于5.6%(LPR+100BP);而在1月份LPR下調(diào)的基礎(chǔ)上,目前北京首套及二套主流房貸利率分別為5.15%和5.65%,上海則為4.95%和5.65%。
事實上, 2020年6月至2021年4月,深圳首套房主流房貸利率一直維持在4.95%,加點幅度為30BP,但在去年5月,各大行陸續(xù)將首套房貸款利率上調(diào)15BP至5.1%,二套房貸款利率上調(diào)35BP至5.6%。
而今年此番下調(diào)加點疊加五年期以上LPR下降,令深圳首套房主流貸款利率低至4.9%。多名個貸經(jīng)理向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示,4.9%的利率為多年來最低。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,近期各地利率調(diào)整的主導(dǎo)原則是逆周期調(diào)節(jié),即通過金融手段,刺激交易量。另一方面,深圳的房產(chǎn)交易量已經(jīng)創(chuàng)下新低,因此對按揭的需求也隨之下降,在供大于求的情況下,利率即資金的價格也會下降。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),2021年,深圳二手住宅成交4.1萬套,同比2020年的9.5萬套,降幅達(dá)57%,創(chuàng)下十年來新低。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),深圳1月份二手房價格環(huán)比降0.5%,跌勢已持續(xù)9個月。
來源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)
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