全國(guó)兩會(huì)前后，樓市利好政策頻出。近日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，其中提到，合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理滿足其購(gòu)房信貸需求。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，該新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，通過(guò)對(duì)新市民購(gòu)房提供信貸支持，有利于減輕新市民的購(gòu)房壓力，從而有利于解決新市民的住房問(wèn)題；另一方面，3億新市民，意味著具有較大的潛在購(gòu)房群體，該政策實(shí)施有利于激發(fā)3億新市民中潛在的合理購(gòu)房需求。

　　今年兩會(huì)前夕，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清介紹，“新市民”是指已經(jīng)在城鎮(zhèn)居住但還沒有戶口，或者剛剛拿到戶口不足兩三年的人，目前這一群體的規(guī)模有3億多人。就業(yè)創(chuàng)業(yè)、租房買房、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等都是“新市民”的實(shí)際需求，但在解決過(guò)程中存在許多困難。

　　陳文靜表示，政策調(diào)整的方向或從降低新市民的購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本出發(fā)，讓大家有能力、有意愿購(gòu)房。針對(duì)新市民首套住房需求，或從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金等方面著手；針對(duì)改善需求，或從適當(dāng)調(diào)整二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和貸款利率等方面著手。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，已有近50個(gè)城市出臺(tái)了各類扶持政策。

　　陳文靜告訴記者，需求端政策的持續(xù)發(fā)力，有利于打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“可以預(yù)見，中國(guó)的頭部城市也將在引導(dǎo)和管控的基調(diào)上，迎來(lái)常住人口規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng)。根據(jù)各城市規(guī)劃數(shù)據(jù)，中國(guó)排名前15的城市至2035年常住人口總增量預(yù)計(jì)將達(dá)到4633萬(wàn)。人口的增長(zhǎng)將體現(xiàn)在對(duì)城市空間、資源和服務(wù)需求的增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)化為空間規(guī)劃和開發(fā)機(jī)遇�！�

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