今年?yáng)|莞首批集中供地近日正式掛牌上線,此次共出讓8宗宅地。與先前不同的是,此次集中供地規(guī)則發(fā)生明顯變化,取消了新房銷售限價(jià)。
從8宗地的出讓公告可以看出,東莞此次集中土拍取消新房限價(jià),下調(diào)競(jìng)買保證金,部分地塊取消配建,同時(shí)對(duì)地價(jià)做了總額上限控制。
這次出讓的位于長(zhǎng)安鎮(zhèn)的2022WR003地塊,用地面積5.84萬(wàn)平方米,在去年9月的集中土拍出現(xiàn)過(guò)。
今年重新掛牌后,該宗地的競(jìng)買保證金從22億元降低到了10.1億元,“首次上市銷售年度的住宅銷售指導(dǎo)價(jià)上限41998元/平方米”也取消了,此前要求的“無(wú)償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積10%的比例(即不少于商品住房計(jì)容建筑面積21066平方米)作為安居房并無(wú)償配建相應(yīng)可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的停車位”也沒(méi)有出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)分析,東莞在集中土拍規(guī)則上有所放松,原因之一是當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣看蠓陆怠?/P>
“1月和2月,東莞新房住宅和二手住宅成交量跌幅在珠三角排在前列。特別是二手住房,跌幅在珠三角第一位!狈康禺a(chǎn)專家李宇嘉解釋,主要原因是去年上半年太過(guò)火爆,調(diào)控后來(lái)自深圳的購(gòu)買力大幅下降,預(yù)計(jì)東莞樓市還得蟄伏一段時(shí)間。
“從此類政策可以看出,東莞此次供地政策非常寬松,對(duì)于降低房企拿地成本、鼓勵(lì)房企積極入市拿地等有積極的作用!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),一些地方實(shí)際上面臨各類困惑和壓力,尤其是拿地方面房企的積極性并不高,在限房?jī)r(jià)、保證金、配建等方面都有明顯的放松,可以激活各類房企積極拿地。
李宇嘉也認(rèn)為,一些開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,拿地積極性很低,各地也希望在供給端讓利,拿出優(yōu)質(zhì)地塊、降低出讓門檻,給出利潤(rùn)空間,提高新房售價(jià)等,吸引開(kāi)發(fā)商。
來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)客戶端
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