房訊網(wǎng)訊 3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，2月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。

　　整體來(lái)看，2月新房、二手房漲跌城市數(shù)量與上月相比變化不大。2月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量27個(gè)，較上月減少1城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市40個(gè)，較上月增加1城。

　　二手房方面，上漲城市數(shù)量為10個(gè)，與上月一致；持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)；下跌城市57個(gè)，比上月增加2個(gè)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析指出，2月受春節(jié)假期、疫情反復(fù)以及行業(yè)信心偏弱等影響,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未見(jiàn)明顯恢復(fù)跡象，整體行業(yè)環(huán)境修復(fù)尚需時(shí)日。

　　盡管近期以來(lái)從中央到地方多次釋放正向信號(hào)，兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)保障合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，地方層面截止至當(dāng)前有50余城出臺(tái)松綁樓市政策，但是短期來(lái)看政策效應(yīng)尚未傳遞至市場(chǎng)端。預(yù)計(jì)市場(chǎng)環(huán)境獲得明顯改善將會(huì)到5、6月份左右。

　　從各城市來(lái)看，西安新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1%，其次為南京、寧波、成都、烏魯木齊，環(huán)比漲幅均為0.7%。二手房方面，上海價(jià)格漲幅居首，環(huán)比漲幅為0.9%，其次為北京，價(jià)格漲幅為0.7%，廣州、成都、韶關(guān)價(jià)格漲幅為0.6%。

　　分城市能級(jí)來(lái)看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　可以看出，一線城市在本月表現(xiàn)亮眼，上海、北京、廣州包攬二手房漲幅TOP3，同時(shí)新房漲幅也位居前列，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下一線城市表現(xiàn)出超強(qiáng)的韌性，率先回升。同時(shí)，以南京、寧波為首的長(zhǎng)三角熱點(diǎn)二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈也開(kāi)始嶄露頭角，房地產(chǎn)市場(chǎng)分等級(jí)、分區(qū)域逐步恢復(fù)將成為接下來(lái)的特征和趨勢(shì)。

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