4月12日上午,長沙市2022年度第一輪集中供地順利完成,22宗地塊全部成交,總出讓面積約119.23公頃,規(guī)劃建筑總面積約323.19萬平方米,總成交金額約173.93億元。其中,19宗地底價成交,2宗地“熔斷”擇日搖號定主,1宗地低溢價成交,整體以“穩(wěn)”為主,交易活躍度有所回升。
房企理性拿地,交易活躍度回升
截至目前,全國已有北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥等城市完成了2022年首批集中供地。與往年同期相比,本批次集中供地規(guī)模下降,未出現(xiàn)火熱競拍場景,但多地放松土拍規(guī)則,土地質(zhì)量普遍較高。
長沙與全國的趨勢相同。此次長沙掛牌的22宗地塊中,有13宗明確了房價(毛坯)限價價格,另外9宗地塊將根據(jù)開發(fā)品質(zhì)或政策監(jiān)制房價,以鼓勵房企打造更多高品質(zhì)產(chǎn)品,更好滿足購房者的合理住房需求。同時,增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊,優(yōu)化商住用地業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),純住宅用地明顯增多,占比超過4成。
長沙本批次集中供地,交易活躍度相比去年后兩輪集中供地明顯回升。競拍前的4月11日,已有19宗地塊迎來出價。拿地的房企中,包括中海、中交、招商、華潤為代表的央企國企,還有夢想置業(yè)這類本土國企。業(yè)內(nèi)人士認為,自2021年四季度以來,政策端頻頻釋放正向信號,但房企流動性壓力猶存,拿地趨于謹慎、理性,市場信心還在逐步恢復(fù)。
熱門片區(qū)受追捧
這22宗地塊中,宗地數(shù)量最多的是岳麓區(qū),有8宗。其次為雨花區(qū)(6宗)、望城區(qū)(4宗)、天心區(qū)(2宗)、開福區(qū)(1宗)、長沙縣(1宗)。
受到房企追捧的3宗地,位于岳麓區(qū)的濱江片區(qū)、洋湖片區(qū)、大王山片區(qū),是長沙樓市的熱門片區(qū)。
其中,位于濱江片區(qū)長望路與銀杉路相交東北角的[2022]長沙市017號地塊,是本次集中供地參與度最高的地塊,經(jīng)過了16輪競價,報價達到地塊最高限價13.8755億元之后,觸發(fā)“熔斷”。地塊周邊開發(fā)成熟,交通比較便利。
位于洋湖片區(qū)連山路兩廂的[2022]長沙市018號地塊,有5名競買人參與競買,報價達到地塊最高限價16.6319億元后,觸發(fā)“熔斷”。
按交易規(guī)則,017號、018號地塊將在本月19日以現(xiàn)場搖號方式,確定最終競標(biāo)人。
同時,位于大王山片區(qū)的[2022]長沙市021號地塊,歷經(jīng)5輪競價,由長沙潤利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(華潤置地)以總價10.5415億元競得,溢價率約4%。
“面粉”價格有漲
長沙本批次集中供地中,樓面價最高的是天心區(qū)南湖新城片區(qū)的[2022]長沙市014號地塊,商住用地,起始價為31.77億元,樓面價折合為每平方米12299元,最終由長沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中海地產(chǎn))以底價成交。
住房是“面包”,土地相當(dāng)于“面粉”。湖南中原研究院分析稱,本批次集中供地的整體樓面地價為每平方米5382元,高于去年集中供地的樓面價格,有助于后期長沙住宅產(chǎn)品提質(zhì)升級。
長沙市已提出,始終堅持“房住不炒”戰(zhàn)略定位,進一步優(yōu)化調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控,保持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。完善供應(yīng)體系,進一步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場”的供應(yīng)體系,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
來源:湖南日報
編輯:wangdc