經(jīng)過(guò)近10年的深耕，Wan Bridge在長(zhǎng)租別墅領(lǐng)域的堅(jiān)持逐漸開(kāi)花結(jié)果。
據(jù)美國(guó)權(quán)威房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)John Burns 4月定制型長(zhǎng)租別墅社區(qū)市場(chǎng)份額排名，Wan Bridge以市場(chǎng)份額13.8%奪得德州榜首！在全美市場(chǎng)占比2.3%，排名第四。
在2021年10月份，WB獲得了知名標(biāo)普500上市機(jī)構(gòu)20億美元戰(zhàn)略投資，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)健發(fā)展打下了建設(shè)基礎(chǔ)。機(jī)構(gòu)的加持也將為投資者帶來(lái)更加豐富多元化、安全的投資選擇。
Wan Bridge 深耕美國(guó)德克薩斯州，專(zhuān)注于投資型長(zhǎng)租別墅的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。與美國(guó)普通開(kāi)發(fā)商只注重于開(kāi)發(fā)或者運(yùn)營(yíng)不同，Wan Bridge旗下?lián)碛械禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理三大平臺(tái)，致力于提供全產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資服務(wù)。
目前，集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模總計(jì)6.5億美元，集團(tuán)目前管理著超2000套別墅，土地儲(chǔ)備12000余套，并預(yù)計(jì)在2022年內(nèi)新建造1000套新屋。截止目前，已向投資人累計(jì)派發(fā)租金收益超3.3億人民幣。
長(zhǎng)租別墅到底有何吸引力，使華爾街機(jī)構(gòu)投資者趨之若鶩，紛紛加注投資？
華爾街的公司和機(jī)構(gòu)投資者正在向長(zhǎng)租別墅投入數(shù)百億美元
在投資領(lǐng)域，什么是區(qū)分短暫的“時(shí)尚”和長(zhǎng)久的“趨勢(shì)”的好方法？只看華爾街，因?yàn)樗麄儾煌顿Y短暫的“時(shí)尚”。
傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)投資者將資金分配給一些成熟的房地產(chǎn)投資資產(chǎn)，如辦公大樓、酒店和零售空間。但隨著后疫情時(shí)代人們生活方式的改變，出行和旅游業(yè)的減少，住宅的價(jià)值在過(guò)去兩年中飆升，因?yàn)榫蛹揖蛹肄k公這一生活方式的改變使人們從市中心搬離至近郊，并可享受別墅的額外空間和優(yōu)美的環(huán)境。
摩根大通和高盛等大型投資銀行和公司以及CalSTRS等養(yǎng)老金機(jī)構(gòu)已經(jīng)提早注意到了這一點(diǎn)。
房地產(chǎn)咨詢(xún)公司John Burns的研究主管Rick Palacios表示：“這些機(jī)構(gòu)一直在尋找能夠提供更高回報(bào)機(jī)會(huì)的資產(chǎn)類(lèi)別，而長(zhǎng)租別墅就是很好的例子�！睆淖畛醯慕ㄖ毯头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用的“草根戰(zhàn)略”，現(xiàn)已發(fā)展成為數(shù)十億美元的投資策略，長(zhǎng)租別墅受到大型機(jī)構(gòu)投資者和公開(kāi)交易的房地產(chǎn)投資信托基金的大力支持。
根據(jù)Hunter Housing Economics的數(shù)據(jù)，投資者將在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)投入約400億美元用于長(zhǎng)租別墅開(kāi)發(fā)。
長(zhǎng)租別墅的發(fā)展
隨著后疫情時(shí)代人們生活方式的改變，尋求更大居住空間和隱私，以出租為目的建造的長(zhǎng)租別墅社區(qū)已成為住房市場(chǎng)最熱門(mén)的趨勢(shì)。2021年是長(zhǎng)租別墅發(fā)展創(chuàng)紀(jì)錄的一年，建成了6,740 套新的長(zhǎng)租別墅。同時(shí)，這一趨勢(shì)正在迅速增長(zhǎng)，現(xiàn)在在建房屋數(shù)量同比增加了一倍，從今年開(kāi)始，共有近14,000套房屋將向租房者敞開(kāi)大門(mén)。
長(zhǎng)租別墅被一些人巧妙地描述為“水平公寓（公寓替代品）”，以長(zhǎng)租為唯一目的而建造的別墅社區(qū)正在成為住宅市場(chǎng)中最熱門(mén)的話(huà)題。其實(shí)，長(zhǎng)租別墅并不是一個(gè)新概念，它在2008年住房危機(jī)之后激增，但這次不同的是，疫情之下，人們對(duì)空間大小和隱私產(chǎn)生了前所未有的需求，別墅比公寓更能解決問(wèn)題。
根據(jù)最近在 rentcafe.com上對(duì)3,300名租房者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查，多達(dá)78%的人表示他們有興趣住在長(zhǎng)租別墅社區(qū)。該調(diào)查證實(shí)，去年人們對(duì)長(zhǎng)租別墅的興趣不斷上升，包括在rentcafe.com上，2021年“出租房屋”的搜索量同比往年增加了兩倍。
更重要的是，建造更多這種按需租賃類(lèi)型的競(jìng)爭(zhēng)正在加速。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，2021 年，有6,740 套新長(zhǎng)租別墅竣工——這是迄今為止的最高年度竣工總量。但是，這只是一個(gè)趨勢(shì)的開(kāi)始，預(yù)計(jì)今年建設(shè)速度將翻一番，大約有14,000套建造出租房屋正在建設(shè)中。
為什么長(zhǎng)租別墅市場(chǎng)如此火爆？
后疫情時(shí)代使得人們需要更大的空間
長(zhǎng)租別墅的吸引力顯而易見(jiàn)：這種趨勢(shì)將資金和租賃的靈活性與專(zhuān)業(yè)管理物業(yè)提供的便利設(shè)施和便利性相結(jié)合，同時(shí)享受著別墅的優(yōu)質(zhì)生活方式。因此，每個(gè)人都感興趣，Walker & Dunlop的Shannon Hersker表示：“人們有一種誤解，認(rèn)為大多數(shù)租房者都是千禧一代，而實(shí)際上，長(zhǎng)租別墅市場(chǎng)租戶(hù)包括各行各業(yè)人員，包括大學(xué)生、空巢老人、有孩子的家庭、寵物所有者，以及那些想要住房降級(jí)的人”。
因?yàn)樾枰罅康耐恋�，長(zhǎng)租別墅社區(qū)一般選在低密度地區(qū)，有統(tǒng)計(jì)得知大約有61%位于近郊。尤其是疫情之下使得這一趨勢(shì)日益明顯， Archisoup的建筑師和創(chuàng)始人克里斯托弗·邁克爾說(shuō)：“長(zhǎng)租別墅的趨勢(shì)在持續(xù)上升，同時(shí)疫情加快了需求，許多人正在搬出城市和公寓，在近郊尋找更大空間�！�
這個(gè)觀點(diǎn)與我們對(duì)租房者的調(diào)查一致---他們選擇長(zhǎng)租別墅而不是公寓的主要原因是：追求更大的空間（29%）和更多的隱私（25），長(zhǎng)租別墅對(duì)家庭也很有吸引力。 更準(zhǔn)確地說(shuō)，19%的受訪者認(rèn)為長(zhǎng)租別墅更適合他們的家庭，特別是位于近郊安靜且適合家庭的社區(qū)。
通貨膨脹加劇了這一趨勢(shì)
根據(jù)美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)， 3月的通貨膨脹率同比增長(zhǎng)了8.5%，這是過(guò)去四十年的最高水平。當(dāng)消費(fèi)者看到他們的購(gòu)買(mǎi)力下降時(shí)，但沒(méi)有錢(qián)來(lái)承擔(dān)購(gòu)房的長(zhǎng)期貸款，租房仍然是最好的也是唯一的選擇。
現(xiàn)金拮據(jù)的千禧一代繼續(xù)推動(dòng)定制型長(zhǎng)租別墅趨勢(shì)
千禧一代，即2021 年25 至40 歲的消費(fèi)者，現(xiàn)在是美國(guó)占比最大的人口年齡群體。他們正在進(jìn)入組建家庭高峰--離開(kāi)狹小的公寓，計(jì)劃在環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)擁有自己的院子、圍墻，還需要有良好的配套設(shè)施，例如：好的學(xué)校、不錯(cuò)的餐廳和酒吧等。然而，很大一部分人往往背負(fù)著巨額的學(xué)生債務(wù)，加上緩慢增長(zhǎng)的收入和快速上漲的房?jī)r(jià)，促使他們選擇租房。
這就是長(zhǎng)租別墅可以達(dá)到最佳效果的地方：對(duì)家庭的渴望和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的交集。大部分千禧一代的家庭愿意支付長(zhǎng)租別墅每月租金的溢價(jià)以獲得入住完善配套設(shè)施的新房的特權(quán)。同時(shí)，根據(jù)CoreLogic 的數(shù)據(jù)，盡管平均租金同比增長(zhǎng)10.9%，但空置率仍處于25 年來(lái)的最低點(diǎn)。
華爾街在未來(lái)18 個(gè)月內(nèi)的400 億美元投資預(yù)示著建造出租的良好前景。后疫情時(shí)代改變了人們的生活方式、學(xué)生貸款也不會(huì)很快消失、千禧一代正在成群結(jié)隊(duì)地進(jìn)入家庭建設(shè)模式，這一切都為該行業(yè)的公司帶來(lái)了積極的商業(yè)戰(zhàn)略，長(zhǎng)租別墅市場(chǎng)（Build-to-Rent）也將長(zhǎng)期存在。
Wan Bridge在長(zhǎng)租別墅領(lǐng)域的影響
據(jù)美國(guó)權(quán)威房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)John Burns 4月定制型長(zhǎng)租別墅社區(qū)市場(chǎng)份額排名，Wan Bridge以市場(chǎng)份額13.8%奪得德州榜首！在全美市場(chǎng)占比2.3%，排名第四。
在2021年10月份，WB獲得了知名標(biāo)普500上市機(jī)構(gòu)20億美元戰(zhàn)略投資，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)健發(fā)展打下了建設(shè)基礎(chǔ)。機(jī)構(gòu)的加持也將為投資者帶來(lái)更加豐富多元化、安全的投資選擇。
Wan Bridge Group 深耕美國(guó)德克薩斯州，專(zhuān)注于投資型長(zhǎng)租別墅的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。與美國(guó)普通開(kāi)發(fā)商只注重于開(kāi)發(fā)或者運(yùn)營(yíng)不同，Wan Bridge旗下?lián)碛械禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理三大平臺(tái)，致力于提供全產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資服務(wù)。目前，集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)�？傆�(jì)6.5億美元，共計(jì)開(kāi)發(fā)18個(gè)長(zhǎng)租別墅項(xiàng)目。集團(tuán)目前管理著超2000套別墅，土地儲(chǔ)備12000余套，并預(yù)計(jì)在2022年內(nèi)新建造1000套新屋。截止目前，已向投資人累計(jì)派發(fā)租金收益超3.3億人民幣。
