記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，濟(jì)南將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，預(yù)計(jì)5月23日將實(shí)施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策，具體包括：

　　不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

　　據(jù)悉，繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前我市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對(duì)支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

　　濟(jì)南此次適度調(diào)整樓市調(diào)控政策旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展具有積極意義。

　　濟(jì)南首套房貸利率最低4.25%，已有多家銀行開始執(zhí)行

　　5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這也意味著，新辦理的首套房貸款利率下限，在一周內(nèi)從4.6%降至4.4%，又降至4.25%。

　　5月20日，記者多方了解到，目前濟(jì)南地區(qū)已有建設(shè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、恒豐銀行在內(nèi)的多家銀行執(zhí)行首套房最低4.25%的房貸利率，二套房執(zhí)行5.05%的貸款利率。最近有辦理房貸業(yè)務(wù)需求的市民可以致電濟(jì)南各大銀行個(gè)貸中心進(jìn)行咨詢。

　　為何此次利率調(diào)整后，銀行執(zhí)行速度如此之快？某中介交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，之前人民銀行調(diào)整的是利率下限，銀行要執(zhí)行新的利率需要逐級(jí)審批，而央行調(diào)整LPR以后，銀行不需要逐級(jí)審批，所以執(zhí)行速度也快一些。

　　5年期以上LPR調(diào)整對(duì)購房家庭有什么影響?

　　2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。本次LPR調(diào)整對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。

　　對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，疊加央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP，新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。

　　對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。按貸款金額50萬元、期限30年等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　來源：齊魯晚報(bào)

編輯：wangdc