房訊網訊 5月20日，"2022年中國好商辦優(yōu)選項目線上巡展"直播推介會（第一季）成功舉辦，吸引了優(yōu)秀商辦企業(yè)、項目和渠道代理們的積極參與，近3000人次的商辦精英進入直播間收看并參與直播互動，給從業(yè)者以信心和鼓舞，也為經歷了"倒春寒"的北京商辦市場帶來暖意，彰顯了商辦行業(yè)持續(xù)發(fā)展的韌性。
"2022年中國好商辦優(yōu)選項目線上巡展"由全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網主辦，第一季的直播推介得到北京運河商務區(qū)產業(yè)發(fā)展服務有限公司、北京國際財富中心、金地啟匯中心、新華聯(lián)潮白河8號、五礦觀山產業(yè)園的支持，來自五個優(yōu)質企業(yè)和項目的嘉賓受邀做客直播間，分享探討了疫情下寫字樓產業(yè)園市場的現(xiàn)狀和應對舉措，并對各自項目進行了精彩的直播推介。
全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，"2022年中國好商辦優(yōu)選項目線上巡展" 一方面配合了2022中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會的宣傳推廣，同時也給疫情下承壓的品牌房企、運營公司、商辦項目一個露出與展示的平臺和窗口，為市場租售活動的回暖提供推動和幫助。在所有人保持信心、積極應對下，商辦行業(yè)一定可以持續(xù)健康發(fā)展、未來可期。
化危為機 商辦市場的一線感知與應對
進入2022年以來，北京商辦市場發(fā)生了許多的變化，整體市場并沒有延續(xù)2021年的火熱，而是回歸理性、緩慢復蘇。在市場需求方面，部分行業(yè)產業(yè)政策的收緊影響到行業(yè)需求，互聯(lián)網、在線教育培訓等行業(yè)的吸納量有所下降。而在3月中下旬新一輪疫情爆發(fā)后，北京商辦市場更是受到沖擊。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，截止5月11日，全市九個甲級辦公樓子市場中，大部分受到此輪疫情不同程度的影響。
直播推介會上，來自市場一線的嘉賓分享了新一輪疫情下對市場的直接感受，包括疫情下意向企業(yè)合作暫緩、企業(yè)租賃面積縮減、租金支付延期、線下看房活動受阻等，不僅影響到了市場項目的運營，還加劇了市場競爭，商業(yè)辦公行業(yè)包括寫字樓、產業(yè)園招商以及租售活動再度承壓。
面對不利的市場環(huán)境，商辦企業(yè)、項目應該如何應對？嘉賓們紛紛表示，應該克服畏難和恐慌情緒，統(tǒng)籌開展好防疫與租售工作，找尋危機下蘊藏的新機遇，為商辦行業(yè)的持續(xù)發(fā)展探索出創(chuàng)新路徑和模式。
在防疫上，以北京國際財富中心為例，為應對疫情沖擊，給入駐園區(qū)企業(yè)提供健康安全的辦公環(huán)境以及完善配套服務，項目特別制定了疫情防控預案及落實辦法。在落實相關疫情防控要求、做好來訪登記核查的基礎之上，物業(yè)服務團隊每天均會對園區(qū)進行兩次全面消殺。同時，針對園區(qū)入駐企業(yè)的切身需求，就員工洗澡、就餐等各類問題，發(fā)揮自身主觀能動性，逐一解決，做好入駐企業(yè)的后勤保障工作，助力入駐企業(yè)平穩(wěn)運營。
在推動行業(yè)持續(xù)發(fā)展上，一方面提升商辦行業(yè)的產品力，通過打造低密生態(tài)的綠色辦公產品，提供自由舒心的辦公環(huán)境。眾多綠色化、生態(tài)化樓宇園區(qū)的出現(xiàn)，不僅為企業(yè)提供安全健康的辦公空間，還激發(fā)員工創(chuàng)新創(chuàng)造的能力，為企業(yè)的發(fā)展釋放了更多的活力。
另一方面，線下商務活動暫緩，倒逼商辦行業(yè)運營模式逐漸升級改變。據(jù)新華聯(lián)潮白河8號招商總監(jiān)孟自強介紹，地產科技場景應用發(fā)展正在走向成熟，例如線上看房工具、物業(yè)管理的智能化等。寫字樓產業(yè)園是產業(yè)發(fā)展的承載空間，樓宇園區(qū)在大數(shù)據(jù)建設、運維能力等方面不斷提升，行業(yè)轉型探索新的發(fā)展模式，這對于整體社會經濟的推動，都將產生積極向上的作用。
直播推介 優(yōu)秀企業(yè)項目的示范與帶動
在"2022年中國好商辦優(yōu)選項目網上巡展"第一季的直播推介會上，北京運河商務區(qū)產業(yè)發(fā)展服務有限公司、北京國際財富中心、金地啟匯中心、新華聯(lián)潮白河8號、五礦觀山產業(yè)園等5個優(yōu)秀企業(yè)項目同臺亮相，通過網上直播的形式，向廣大網友及行業(yè)同仁進行項目的路演與推介，分享企業(yè)、項目經營實踐與成效，與市場進行更好的溝通與交流，給行業(yè)的未來發(fā)展帶來啟發(fā)與示范、提供新思路和解決方案。
北京城市副中心運河商務區(qū)
運河商務區(qū)位于千年大運河北首、百里長安街東端，京杭大運河貫穿其中，是北京城市副中心建設的先行區(qū)、示范 區(qū)，是承載中心城區(qū)商務功能疏解的重要載體，緊鄰行政辦公區(qū)，規(guī)劃面積 20.38 平方公里。
運河商務區(qū)立足"金融+總部"產業(yè)定位，構建"總部經濟""財富管理" 兩大千億級產業(yè)集群，聚焦財富管理、綠色金融、金融科技等產業(yè)方向，打造"國際金融港" 品牌。吸引了一批具有強大帶動效應的行業(yè)領軍企業(yè)。
目前，央企二三級總部集群三峽集團下屬 15 家公司入駐辦公；各大傳統(tǒng)金融機構相繼在運河商務區(qū)設立分支機構；北京綠色交易所、中美綠色基金、北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院落地；全國首家外商獨資貨幣經紀公司上田八木等知名企業(yè)進駐。各類優(yōu)質企業(yè)資源集聚運河商務區(qū)，為即將入駐的企業(yè)提供了豐富的客戶資源和廣泛的應用場景。
北京運河商務區(qū)產業(yè)發(fā)展服務有限公司
北京運河商務區(qū)產業(yè)發(fā)展服務有限公司是按照通州區(qū)委、區(qū)政府決策部署，由區(qū)屬平臺公司通發(fā)展集團全額出資成立的全資國有企業(yè)。公司緊緊圍繞運河商務區(qū)全球產業(yè)招商，打造"運河金融城"城市品牌，為入區(qū)央、國企提供服務保障等核心工作任務，建立了產業(yè)招商，產業(yè)服務和產業(yè)運營三大業(yè)務條線。
在產業(yè)招商方面，公司與國內外專業(yè)貿易投資促進機構、行業(yè)協(xié)會、中介機構等主體建立合作機制，成立了駐新加坡等地的海外聯(lián)絡處，打造專業(yè)國際化的招商平臺；承辦市、區(qū)大中型招商活動，以及線上線下招商推介活動。先后承辦了中國服貿會副中心主題日、Hicool全球創(chuàng)業(yè)者峰會、城市副中心產業(yè)高質量推進發(fā)展大會等重點活動；建立"四張清單"招商工作機制和招商服務鏈，為企業(yè)項目提供選址、踏勘、注冊、進場協(xié)作等"一站式"全鏈條招商服務。
在產業(yè)服務方面，公司建立專業(yè)政策服務體系，為三峽集團、華夏銀行等重點入區(qū)企業(yè)提供菜單式服務體驗，建立了包括公寓、通勤、商旅等6大模塊菜單式服務體系，已整合服務供應商近20家；已提供企業(yè)公寓近700套；通勤班車線路17條、班次34個，服務近3萬人次。
在產業(yè)運營方面，發(fā)揮北京"兩區(qū)"會客廳展示窗口作用，公司已累計接待中央，市，區(qū)各級單位近150家，近2000人次；同時啟動商業(yè)試運營。建設"ESG加速器創(chuàng)新中心"，集聚高校、科研院所、企業(yè)及人才等產業(yè)要素入駐；專業(yè)化運營推動運河商務區(qū)業(yè)態(tài)，持續(xù)提升商業(yè)配套軟環(huán)境。
北京國際財富中心
作為地處城市副中心運河商務區(qū)核心的低密生態(tài)園區(qū)，北京國際財富中心一線毗鄰千年大運河，燃燈塔、大光樓分列兩側，坐擁得天獨厚的人文生態(tài)優(yōu)勢。園區(qū)占地面積約20萬平米，容積率僅0.56，特邀國際大師，采用新中式建筑風格，匠心規(guī)劃十五席企業(yè)獨棟及一棟大型會議中心。
每座企業(yè)獨棟地下1層，地上2-3層，占地3畝-8畝不等，建筑面積2400-5000㎡，層高4.5-6米，遠勝于普通甲級寫字樓4米層高。內部空間可自由分割組合，將企業(yè)展示、商務辦公、商務社交、企業(yè)會議等商務功能融為一體，多維度滿足企業(yè)需求。
北京國際財富中心作為政府指定的副中心財富管理核心承載區(qū)，自啟用以來已承接和舉辦了包括全球財富管理論壇、北京自貿區(qū)揭牌儀式、《財經》年會2021等上百場峰會論壇、政企會議及品牌活動，接待來自國內外眾多知名企業(yè)家及學者，現(xiàn)已成為副中心公認的金融地標和商務社交窗口。并吸引了包括全國首家外資貨幣經紀公司上田八木、北京國際財富管理研究院等知名企業(yè)入駐，現(xiàn)有注冊企業(yè)100余家，總規(guī)模超百億，正逐漸形成財富管理產業(yè)的聚集效應，產業(yè)集群勢頭強勁。
金地·啟匯中心
金地啟匯中心，位于金盞國際合作服務區(qū)核心位置，地處自由貿易試驗區(qū)、數(shù)字貿易試驗區(qū)、國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)“三區(qū)”利好疊加區(qū)域。占地面積約3.97萬平米，總建筑面積約19.44萬平米，由6棟國際甲級寫字樓和區(qū)域內唯一集中型商業(yè)構成的復合型商務綜合體。
金地·啟匯中心5萬平米持有型甲級寫字樓、6萬平米可銷售的總部辦公獨棟及2萬平米商業(yè)面積，空間布局靈活，健康環(huán)保的辦公空間與商務服務、影院般充滿戲劇力和想象力的山水庭院，獨特的商業(yè)消費與社交空間體驗，為入駐企業(yè)與辦公人群提供充滿創(chuàng)意、持續(xù)滋養(yǎng)的商務生活空間。
金地·啟匯中心超甲級寫字樓樓宇品質，已獲得國際綠色建筑體系LEED+WELL雙金級認證，以人為本的綠色舒適空間，降低企業(yè)運營成本，提高員工工作效率與幸福感，以極致品質與差異化優(yōu)勢為企業(yè)提供創(chuàng)新發(fā)展空間，為世界級企業(yè)打造發(fā)展的能量場。
新華聯(lián)·潮白河8號產業(yè)園
新華聯(lián)·潮白河8號產業(yè)園地處北京市順義區(qū)東南部重點發(fā)展區(qū)域李遂鎮(zhèn)，西接中國（北京）自由貿易試驗區(qū)國際商務服務片區(qū)，是由新華聯(lián)集團重金打造的企業(yè)獨棟項目，總占地約222畝（14.8萬㎡），總建筑面積19.5萬㎡，全石材溫泉入戶法式獨棟，是順義企業(yè)獨棟辦公稀缺產品。
項目整體由81席企業(yè)獨棟、五星級新華麗景溫泉酒店以及王府規(guī)制的三進四合院中式會所組成。640-4300㎡企業(yè)商務獨棟，承載企業(yè)總部、駐京辦、協(xié)會沙龍等多元生態(tài)，滿足多行業(yè)全維辦公需求，同時項目以極致的花園自然環(huán)境成就區(qū)域生態(tài)辦公標桿，成為企業(yè)軟實力與品牌形象的重要加持。
新華聯(lián)·潮白河8號產業(yè)園周邊國際貿易產業(yè)配套成熟，產業(yè)集聚氛圍已經成型。項目全力打造"航天科技產業(yè)園"和"大運河文化創(chuàng)意產業(yè)園"，力爭成為"北京自貿區(qū)·順義數(shù)字經濟產業(yè)集群"，突出數(shù)字化、網絡化、智能化發(fā)展方向，重點聚集數(shù)字交通、航空航天、生命健康和現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)，輔助吸引數(shù)字文創(chuàng)等文化+科技融合產業(yè)，將成為區(qū)域產業(yè)發(fā)展的地標。
五礦觀山產業(yè)園
五礦觀山產業(yè)園五礦觀山產業(yè)園由五礦地產打造，坐落于北京西山腳下，位于海淀中關村科學城北區(qū)戰(zhàn)略腹地，以北清路科技發(fā)展走廊為依托，以中關村科學城北區(qū)未來五年發(fā)展行動計劃為導，以人工智能、智能網聯(lián)、數(shù)字文化產業(yè)為主導，以企業(yè)總部、創(chuàng)新孵化器為支撐，為科創(chuàng)企業(yè)總部筑就夢想中的"理想國"。
項目占地面積約28萬平米，總建筑面積約20.72萬平米，容積率約0.7，綠地率約50%，匠心打造121席企業(yè)獨棟以及五星級五礦君瀾酒店配套支持。項目分東西兩區(qū)，東區(qū)53棟，西區(qū)68棟，均為地上三層的企業(yè)獨棟，建筑面積約600-1262㎡，建筑與環(huán)境和諧共生，滿足企業(yè)辦公、休閑、社交等多重需求，開啟海淀西山低密商務辦公時代。
五礦觀山產業(yè)園將靈活采取"以租代售+產業(yè)服務+科技投資"的運營模式，為入園企業(yè)構建政策服務、金融服務、市場服務、技術服務、智庫服務、生活服務等六大運營服務體系，助力企業(yè)騰飛。依托濃郁的科技氛圍、優(yōu)越的營商政策、云集的人才優(yōu)勢，五礦觀山產業(yè)園打造北清路科技發(fā)展走廊上的硬核科技創(chuàng)新高地。
來源：房訊網
編輯：wangdc
