雖然近兩年疫情對(duì)部分城市的人口流動(dòng)造成了短暫影響，但大量資源集中的中心城市仍將會(huì)是我國(guó)重要的人口流入地區(qū)。解決好大城市的居住問(wèn)題，不僅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才，還將助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。
穩(wěn)市場(chǎng)、抑波動(dòng)
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)漸成新市民首選
一畢業(yè)就進(jìn)入北京工作的陳蕾，如今已是這座城市的“老朋友”了。
五年前剛踏入北京時(shí)，陳蕾要面對(duì)一個(gè)幾乎所有異鄉(xiāng)打拼的人都要面對(duì)的重要選擇——住在哪兒。
看了不少中介和房東的房子，但她一直沒(méi)有找到合適的�！坝行﹤�(gè)人出租的房屋，房東會(huì)坐地起價(jià)；還有一些太老太舊了�！背诉@些，她還擔(dān)心萬(wàn)一房東違約提前退租，房子又得重找。
彼時(shí)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在租住市場(chǎng)上也漸露頭角。于是，陳蕾抱著試一試的心態(tài)去看了看。
“除了喜歡房子的顏值、配套服務(wù)，管家說(shuō)入住后會(huì)有家庭溝通群，有任何問(wèn)題都可以在群里或者在自如APP里反饋，會(huì)第一時(shí)間幫我解決問(wèn)題。這種安全感讓我一住就是五年�！�
事實(shí)上，除了生活上的穩(wěn)定之外，像陳蕾一樣的城市新青年，更關(guān)注的還有租金問(wèn)題。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年2月至今年5月中旬，北京安慧里五區(qū)的普租房源單月環(huán)比最大漲幅、跌幅均接近10%；而自如在該小區(qū)的房源，單月環(huán)比最大漲幅1%，最大跌幅1.9%。
“我們根據(jù)10年100萬(wàn)間房源積累的數(shù)據(jù)庫(kù)和管理經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)一套價(jià)值定價(jià)法保持租金長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行�！弊匀缦嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“每一套房源的最終價(jià)格，都會(huì)由市場(chǎng)價(jià)值、產(chǎn)品化價(jià)值和價(jià)值波動(dòng)情況三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)估計(jì)算。每次評(píng)估會(huì)以大數(shù)據(jù)庫(kù)及系統(tǒng)算法為技術(shù)支撐，日均運(yùn)算學(xué)習(xí)超過(guò)200萬(wàn)次。交易異常的場(chǎng)景，如因短續(xù)、原促銷房源續(xù)約或業(yè)主續(xù)約等情況引起租客續(xù)約價(jià)格異常時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)警示生成審核單進(jìn)行人工復(fù)核、單單跟進(jìn)，以保證整體租金水平長(zhǎng)期穩(wěn)定在合理有序的范圍內(nèi)�！�
據(jù)介紹，今年二季度，自如在全國(guó)10城的租金水平保持平穩(wěn)，環(huán)比波動(dòng)幅度在±2%，客戶續(xù)約價(jià)格同比平均漲幅在2.5%-3%，顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度。以北京為例，5月份隨著疫情防控形勢(shì)總體向好和畢業(yè)季臨近，自如北京客源量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)10%，需求強(qiáng)勁。
迎接千萬(wàn)畢業(yè)生
新模式擴(kuò)大租賃住房供給
眼下，隨著畢業(yè)季的來(lái)臨，約1076萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生將為市場(chǎng)帶來(lái)龐大的租賃需求。6月22日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)倡議號(hào)召全市房屋租賃中介、機(jī)構(gòu)，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房?jī)?yōu)惠服務(wù)。對(duì)此，自如、貝殼找房、鏈家等20家代表性企業(yè)率先響應(yīng)倡議，籌集約9萬(wàn)套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇，并提供免押金、減租金和傭金打折等優(yōu)惠。
據(jù)了解，自如2013年就上線對(duì)畢業(yè)生租房月付、免押金的專項(xiàng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任項(xiàng)目——“海燕計(jì)劃”，目前累計(jì)覆蓋全球4000所高校近300萬(wàn)畢業(yè)生，累計(jì)減免押金近10億元。
據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，到2030年，我國(guó)的租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元。新一代畢業(yè)生群體，作為城市新市民的生力軍，如何保障他們住得好顯得尤為重要。
在此背景下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用至關(guān)重要。
實(shí)際上，近年來(lái)包括自如在內(nèi)的長(zhǎng)租企業(yè)在模式、產(chǎn)品、服務(wù)等方面不斷創(chuàng)新求變，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
對(duì)業(yè)主來(lái)講，自如推出的“增益租”長(zhǎng)租委托新模式，以“無(wú)差價(jià)、無(wú)空置期、收益有保底”核心優(yōu)勢(shì)，在今年一季度實(shí)現(xiàn)業(yè)主委托量同比上漲400%。模式的突破，也讓更多業(yè)主愿意把閑置的老舊房源經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化改造加速釋放出來(lái)，形成具有品質(zhì)代表的租房供給。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，從自如“友家”合租到整租產(chǎn)品“心舍2.0”，再到高端“曼舍”，多元化地滿足了從畢業(yè)生到城市家庭不同人群的租住需要。
多分支、新舉措
做城市生活的深度參與者
在租賃服務(wù)之外，自如還是城市居住生活服務(wù)的重要參與者。為了緩解疫情期間各大城市租住群體遇到的選房、入住、換房等難題，自如通過(guò)VR看房、在線簽約等方式為租客提供了“0接觸找房”服務(wù)，有效降低了人員交錯(cuò)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
除了線上舉措外，本輪疫情發(fā)生以來(lái)，自如積極響應(yīng)號(hào)召，組成了多支長(zhǎng)租工作者志愿隊(duì)伍，奮戰(zhàn)在防疫一線。在北京本輪疫情期間，自如參與志愿服務(wù)超過(guò)數(shù)百人，服務(wù)社區(qū)42個(gè)，協(xié)助解決社區(qū)“最后一百米”服務(wù)的難點(diǎn)。除此之外，自如還在天津、上海、成都、武漢等地，力所能及為城市疫情防控貢獻(xiàn)力量，以志愿、公益的形式承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。
據(jù)悉，自2020年疫情暴發(fā)以來(lái)，自如已先后投入抗疫費(fèi)用近4億元，志愿服務(wù)了全國(guó)9大城市的9235個(gè)社區(qū)。
經(jīng)歷十年發(fā)展，我國(guó)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租市場(chǎng)仍是個(gè)“年輕”的行業(yè)。今年政府工作報(bào)告中明確“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”、代表委員“鼓勵(lì)個(gè)人房東委托長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租”，對(duì)鼓勵(lì)長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展釋放了積極信號(hào)。專業(yè)化的長(zhǎng)租企業(yè)讓租房群體逐步實(shí)現(xiàn)“住有所居”；未來(lái)也將成為保障民生穩(wěn)定、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要抓手。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
