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順百年變局 迎“雙碳數(shù)智化樓宇園區(qū)”大趨勢(shì)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/7/18 13:27:00
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[提要]7月13日,“2022中國(guó)樓宇園區(qū)資管及低碳數(shù)字化創(chuàng)新峰會(huì)”于北京、上海、深圳三地隆重啟幕。

  所有的趨勢(shì)均是量變到質(zhì)變的過程。中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的變化,正是百年變局中艱難的量變。然而,量變中,質(zhì)變的趨勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)。

  7月13日,“2022中國(guó)樓宇園區(qū)資管及低碳數(shù)字化創(chuàng)新峰會(huì)”于北京、上海、深圳三地隆重啟幕。據(jù)悉,本次峰會(huì)由中國(guó)歐盟協(xié)會(huì)做指導(dǎo)單位,睿和智庫(kù)、36氪、全國(guó)產(chǎn)業(yè)園社群聯(lián)合主辦。峰會(huì)圍繞商辦樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)“服務(wù)化、數(shù)字化、低碳化”三大趨勢(shì),邀請(qǐng)50余家行業(yè)頂流企業(yè)及30余位產(chǎn)學(xué)研專家親臨三地現(xiàn)場(chǎng),與數(shù)千名業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行線上線下交流互動(dòng)。更引人矚目的是,睿和智庫(kù)聯(lián)合眾多行業(yè)企業(yè)成立了“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)低碳數(shù)字化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)低碳數(shù)字化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立儀式

  一、減碳勢(shì)在必行

  按照“雙碳”目標(biāo),我國(guó)預(yù)計(jì)2030年二氧化碳峰值控制在120億噸左右。樓宇建筑作為排碳大戶,其二氧化碳排放量占全球總量的40%。多重背景下,樓宇建筑節(jié)能減碳勢(shì)在必行迫在眉睫,這需要頂層設(shè)計(jì)與具體運(yùn)營(yíng)方及裁判方共同努力。

中國(guó)歐盟協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王隆云

  對(duì)此,中國(guó)歐盟協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王隆云表示,我國(guó)作為最大的發(fā)展中國(guó)家,把碳達(dá)峰、碳中和納入生態(tài)文明建設(shè)總體布局,為推進(jìn)全球氣候治理進(jìn)程貢獻(xiàn)了中國(guó)智慧、中國(guó)方案和中國(guó)力量,彰顯了構(gòu)建人類命運(yùn)共同體的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

  如何達(dá)成上述目標(biāo)?從政策及標(biāo)準(zhǔn)端,全國(guó)智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)副主任馬虹給出了很好的建議。

全國(guó)智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)副主任、中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)智慧建筑專委會(huì)主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化專家委員會(huì)委員馬虹

  她認(rèn)為,從地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來看,我國(guó)樓宇園區(qū)已經(jīng)從快速野蠻開發(fā)的階段,進(jìn)入到了資產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)階段。在大量資產(chǎn)存續(xù)的情況下,數(shù)字化和雙碳化將是實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效的極佳路徑。在數(shù)字化大背景下,我們可以用更積極的態(tài)度,更先進(jìn)的技術(shù)手段,通過標(biāo)準(zhǔn)和政策的加持,可以加速零碳實(shí)現(xiàn)時(shí)間,提高整個(gè)效能,力爭(zhēng)把3060作為我們的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

中理檢驗(yàn)有限公司總經(jīng)理王科

  中理檢驗(yàn)有限公司總經(jīng)理王科在演講時(shí)表示,對(duì)于建筑企業(yè),面對(duì)雙碳目標(biāo),至少有五項(xiàng)工作:

  一是以綠色認(rèn)證為示范持續(xù)改進(jìn);

  二是公司要根據(jù)業(yè)務(wù)結(jié)合制定碳目標(biāo);

  三是以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)深度布局;

  四是以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)持續(xù)賦能;

  五是以清潔能源為抓手全面落實(shí)。

  而從投資或資管角度而言,北京中創(chuàng)碳投科技有限公司總經(jīng)理唐人虎認(rèn)為,企業(yè)減碳要做到“胸中有數(shù)、手里有招、腳下有路”,算好五個(gè)賬本。

北京中創(chuàng)碳投科技有限公司總經(jīng)理唐人虎

  碳達(dá)峰、碳中和要做到“四度三局”。所謂四度是指高度、廣度、深度和密度;三局這是“碳全局、顧大局、有格局”。

  對(duì)想要實(shí)施減碳戰(zhàn)略的企業(yè)而言,要有五本賬:經(jīng)濟(jì)賬要合適,否則就是一個(gè)PPP產(chǎn)品;能源賬是關(guān)鍵,要不然做不到;民生賬和生態(tài)賬是增值,有的時(shí)候我們搞反了,把增值賬本變成了核心賬本、關(guān)鍵賬本;安全賬是基礎(chǔ)。唯有把五本賬的關(guān)系套進(jìn)去,算出幾個(gè)關(guān)鍵,才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

  二、企業(yè)在行動(dòng)

  作為國(guó)家級(jí)園區(qū)企業(yè),張江高科不但成為中國(guó)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的聚集地,更是數(shù)字化和低碳實(shí)踐的先行者。在本次峰會(huì)上,張江高科黨委委員、副總經(jīng)理黃俊稱,面對(duì)雙碳國(guó)家戰(zhàn)略,我們肯定不能像過去,或者說之前粗放型的高能耗的發(fā)展,必然是進(jìn)行低碳、高效率、高質(zhì)量發(fā)展。

張江高科黨委委員、副總經(jīng)理黃俊

  產(chǎn)業(yè)園區(qū)是建設(shè)行業(yè)的重要組成部分,在能耗當(dāng)中占比較高。在減碳層面,張江高科通過與其戰(zhàn)略伙伴--天津安捷物聯(lián)成立合資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),自主研發(fā)各類傳感器及IOT技術(shù)。通過感知、數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)抓取進(jìn)行精準(zhǔn)計(jì)量,計(jì)量以后進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和傳輸,傳輸以后要進(jìn)行分析,然后以分析結(jié)果指導(dǎo)應(yīng)用層,最終實(shí)現(xiàn)園區(qū)的綠色經(jīng)營(yíng)。

  顥騰投資·京印國(guó)際中心總經(jīng)理王榮芳以即將入市的城市更新項(xiàng)目--京印國(guó)際中心為例,闡述了其在城市更新項(xiàng)目的低碳化實(shí)踐。

顥騰投資·京印國(guó)際中心總經(jīng)理王榮芳

  在京印國(guó)際中心改造中,顥騰投資把低碳理念貫穿整個(gè)項(xiàng)目的城市更新全生命周期過程當(dāng)中。建筑在碳排放中的占比很高,尤其是拆除建筑時(shí)造成的碳排放。

  現(xiàn)在的城市更新,已經(jīng)不再是以前的舊樓改造,而是提出了更多更高質(zhì)量的要求,包括產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)、文化升級(jí)、文化傳承以及智慧和低碳環(huán)保各方面的要求,我們項(xiàng)目也基本上把這些理念融會(huì)貫通。低碳策略貫穿于全項(xiàng)目生命周期里的細(xì)節(jié),包括從策劃階段,設(shè)計(jì)方面,建造和運(yùn)營(yíng)的階段,實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)境、綠色建筑、節(jié)能減排和智能樓宇。

圓桌對(duì)話

  目前來看,低碳化和數(shù)字化已經(jīng)是中國(guó)樓宇園區(qū)資管運(yùn)營(yíng)中無法繞過的升級(jí)趨勢(shì)及運(yùn)營(yíng)標(biāo)配,對(duì)此,安捷物聯(lián)高級(jí)副總裁楊鷗、中海商業(yè)OFFICEZIP全國(guó)高級(jí)總監(jiān)李雪瑞、華發(fā)商業(yè)上海公司寫字樓業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人徐敏和昊樓科技創(chuàng)始人兼CEO余鐘煉在圓桌討論中進(jìn)行了深入的討論。他們認(rèn)為:

  首先,不論是雙碳還是運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù),都是數(shù)字的集成;

  其次,無論是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)還是國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn),均會(huì)在樓宇和園區(qū)的前期建設(shè)、后期運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮實(shí)質(zhì)性的作用;

  第三,也是最重要的,監(jiān)管層和企業(yè)界都需要持續(xù)研究行業(yè),不同的行業(yè)雙碳路徑不同,要研究怎么找到龍頭行業(yè),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人才聚集;

  第四,企業(yè)要建立自己的品牌庫(kù),形成跨界的連接點(diǎn);

  第五,企業(yè)要堅(jiān)持建立自己的運(yùn)營(yíng)平臺(tái),線上線下相結(jié)合。

  上述五個(gè)要點(diǎn)協(xié)同鏈接,再圍繞用戶需求的變化,及時(shí)研究用戶痛點(diǎn),才能提高用戶滿意度,實(shí)現(xiàn)客戶、資產(chǎn)管理方、社會(huì)的三方共贏。

  三、公募REITs打開退出通道,低碳、數(shù)字化賦能運(yùn)營(yíng)

  結(jié)合中國(guó)公募REITs發(fā)展趨勢(shì)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs2022年新變化,華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部高級(jí)副總裁林偉鑫分析稱,公募REITs打通退出渠道,有利于建立資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作雙循環(huán)。

華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部高級(jí)副總裁林偉鑫

  從新項(xiàng)目投資到開發(fā)建造,發(fā)揮運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì),助力基礎(chǔ)資產(chǎn)成熟運(yùn)營(yíng),成熟資產(chǎn)打包裝入公募REITs平臺(tái),提升資產(chǎn)證券化率,市場(chǎng)化出售REITs基金份額,回籠股權(quán)資金,最終實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)循環(huán),打通資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)通投融管退閉環(huán),解決沉淀資金,以存量驅(qū)動(dòng)增量。資金回籠后降低負(fù)債率提升融資空間加速周轉(zhuǎn),全方位提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資空間。

  當(dāng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入公募REITs,且已上市4支產(chǎn)業(yè)園REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)良好的情況下,資產(chǎn)證券化成為園區(qū)運(yùn)營(yíng)未來發(fā)展的極佳路徑。

金地威新華北公司總經(jīng)理唐海濤

  對(duì)此,金地威新華北公司總經(jīng)理唐海濤認(rèn)為,我們要厘清“房東+股東”“服務(wù)+管理”“資產(chǎn)+證券化”三大理念。

  “房東+股東”即園區(qū)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)投資雙輪驅(qū)動(dòng),從物業(yè)提供商向企業(yè)發(fā)展的集成服務(wù)平臺(tái)的轉(zhuǎn)型,從工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)向科技投資公司轉(zhuǎn)型。

  “服務(wù)+管理”:“重開發(fā)、輕運(yùn)營(yíng)”導(dǎo)致低效閑置等,是當(dāng)前中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍存在的問題,現(xiàn)代園區(qū)關(guān)注園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和管理上等軟服務(wù)方面,更多在“物、人、企”方面不斷升級(jí),物業(yè)服務(wù)智慧化、平臺(tái)服務(wù)專業(yè)化、配套服務(wù)多元化等逐漸成為園區(qū)投資商的關(guān)注焦點(diǎn)。

  “資產(chǎn)+證券化”:政策端積極引導(dǎo),產(chǎn)業(yè)園REITs迎來發(fā)展機(jī)遇。從融資角度看,基礎(chǔ)設(shè)施REITs提供了盤活存量資產(chǎn)的渠道,破解了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)周期長(zhǎng)、投入強(qiáng)度大的難題,有利于引導(dǎo)調(diào)動(dòng)社會(huì)資本參與園區(qū)建設(shè)的積極性。

  產(chǎn)業(yè)園資管路徑形成完整通路后,對(duì)運(yùn)營(yíng)管理方提出了更高的要求,追求租金溢價(jià)是運(yùn)營(yíng)方與資產(chǎn)方的共同訴求,以數(shù)字化和低碳化賦能產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理是行業(yè)趨勢(shì)。

銷售易現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)解決方案負(fù)責(zé)人王強(qiáng)

  在招商運(yùn)營(yíng)層面,數(shù)字化的作用尤為顯著。銷售易現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)解決方案負(fù)責(zé)人王強(qiáng)表示,構(gòu)建聯(lián)合辦公企業(yè)數(shù)字化建設(shè)是一個(gè)從前端的獲客到客戶持續(xù)服務(wù)端的閉環(huán)。圍繞數(shù)字化核心建設(shè)目標(biāo),可以分為七個(gè)場(chǎng)景:潛在客戶開發(fā)、商機(jī)開發(fā)、報(bào)價(jià)庫(kù)存、合同交易過程、合同續(xù)約及變更管理、銷售行為賦能數(shù)字化、構(gòu)建數(shù)據(jù)智能化洞察分析平臺(tái)。

  創(chuàng)富港副總裁唐偉從商辦空間運(yùn)營(yíng)數(shù)字化出發(fā),講述了數(shù)字化的目的和重要性。

創(chuàng)富港副總裁唐偉

  數(shù)字化的目的是降本增效、科學(xué)決策和組織協(xié)同。組織協(xié)同是數(shù)字化的基礎(chǔ),開園不是單個(gè)部門的事情,而是各個(gè)業(yè)務(wù)部門協(xié)同作戰(zhàn)才能實(shí)現(xiàn)最高效益。打通內(nèi)部的供應(yīng)鏈、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、生產(chǎn)等核心業(yè)務(wù)流程,支撐企業(yè)基本的業(yè)務(wù)運(yùn)作。數(shù)字化是投資,要有足夠收益,要計(jì)算投入產(chǎn)出比,不能為數(shù)字化而數(shù)字化。

  數(shù)字化是兩個(gè)“一”工程。一直持續(xù)的工程:數(shù)字化是管理理念的具象化,管理理念不斷優(yōu)化,數(shù)字化隨之持續(xù)不斷優(yōu)化;一把手工程:數(shù)字化是“一把手” 工程,不能指望組建“信息技術(shù)部”后,所謂讓專業(yè)的人做專業(yè)的事。

  數(shù)字化水平的提高最終目的還是通過數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策,進(jìn)而提高運(yùn)營(yíng)管理水平。實(shí)創(chuàng)億達(dá)副總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐以運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中關(guān)村壹號(hào)為例,分享了運(yùn)營(yíng)方該如何打造高品質(zhì)園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系。市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制是科技園區(qū)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展的前提。

實(shí)創(chuàng)億達(dá)副總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐

  市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制決定了整個(gè)運(yùn)營(yíng)理念是否一致,這里面存在兩方,一方叫做運(yùn)營(yíng)方,第二叫資產(chǎn)方。資產(chǎn)方和運(yùn)營(yíng)方如何協(xié)調(diào),主要有三點(diǎn):一是共識(shí)的合作理念,第二是適合于資產(chǎn)方和運(yùn)營(yíng)方的合作模式,第三是必須有比較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)管理能力,這些是科技園區(qū)不斷地去可持續(xù)發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的前提條件。

圓桌對(duì)話

  圓桌對(duì)話環(huán)節(jié),京東方科技服務(wù)CIO謝星亮、德必集團(tuán)CIO&智鏈合創(chuàng)CEO范陽、中電科技天津公司副總經(jīng)理趙駿、宏蟻優(yōu)服控股聯(lián)合創(chuàng)始人金雪容和北京首鋼基金園區(qū)部執(zhí)行副總、創(chuàng)業(yè)公社董事楊戩圍繞“數(shù)智助力、企服為本、運(yùn)營(yíng)為王”展開探討。

  智慧化的建設(shè)和管理一定是持續(xù)迭代的,不可能一蹴而就。有人認(rèn)為元宇宙園區(qū)是噱頭,但這只是一個(gè)嘗試,我們無法判斷這個(gè)嘗試的對(duì)錯(cuò),但嘗試行為本身值得行業(yè)去鼓勵(lì),而不是在它剛剛萌芽時(shí)候就把它扼殺在搖籃里。去創(chuàng)新、去試錯(cuò)的目的在于解決痛點(diǎn),行業(yè)總需要企業(yè)去創(chuàng)新,而有些企業(yè)沒有條件,有條件的企業(yè)在創(chuàng)新與開拓時(shí)更應(yīng)該得到的是鼓勵(lì),至少不是否定與批判。

  四、以“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)低碳數(shù)字化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”助力行業(yè)進(jìn)階

  順應(yīng)樓宇運(yùn)營(yíng)“服務(wù)化、數(shù)字化、低碳化”這三大新趨勢(shì),歷經(jīng)半年籌謀,中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)低碳數(shù)字化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟在峰會(huì)當(dāng)天正式成立。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)低碳數(shù)字化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟啟動(dòng)儀式

  共享認(rèn)知、共建社群、共贏價(jià)值,致力于成為中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)低碳及數(shù)字化領(lǐng)域?qū)I(yè)研究及資源平臺(tái)。睿和智庫(kù)創(chuàng)始人坦稱:聯(lián)盟旨在聚合專業(yè)力量,傳播不動(dòng)產(chǎn)信息化發(fā)展理性聲音,傳播不動(dòng)產(chǎn)低碳和數(shù)字化實(shí)踐的理性、建設(shè)性聲音,也期待有更多志同道合的企業(yè)加入聯(lián)盟,攜手與共促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期有序發(fā)展。

  峰會(huì)當(dāng)天,“智遠(yuǎn)獎(jiǎng)”2022中國(guó)樓宇園區(qū)典范企業(yè)及標(biāo)桿項(xiàng)目評(píng)選結(jié)果也新鮮出爐,8大獎(jiǎng)項(xiàng)隆重頒發(fā),共有26家企業(yè)與22個(gè)項(xiàng)目榮耀加冕。

智遠(yuǎn)獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮

  百年變局,新風(fēng)已來;群雄逐鹿,誰當(dāng)問鼎!讓我們護(hù)佑長(zhǎng)期主義精神,迎接新時(shí)代!

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