7月28日，上海第二批集中供地收官，34宗涉住宅地塊全部成交，總成交額約779.98億元。其中，12宗地塊底價(jià)成交，22宗溢價(jià)地塊中的13宗“觸頂”進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。
第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，本批次地塊質(zhì)量較前幾次有所提升，故平均成交樓面價(jià)也相應(yīng)提升至33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%；本批次地塊平均溢價(jià)率為4.49%，較今年首批次3.32%有所提升。
張凱表示，本批次地塊的拿地企業(yè)依然以央國企為主，保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份深耕上海意圖明顯，且本次收獲頗豐。另一方面，民企布局上海熱情并未減退，積極參拍多宗地塊。值得注意的是，本次參拍的民企多以中小型房企為主，且多為今年首次在上海參拍。
張凱稱，從競拍結(jié)果來看，上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，在與首批次間隔時(shí)間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯(lián)合拿地的情況明顯增多。
保利發(fā)展、招商蛇口買走最多的地
澎湃新聞根據(jù)地塊出讓結(jié)果統(tǒng)計(jì)，招商蛇口和保利發(fā)展通過聯(lián)合競拍的方式分別收獲5宗地塊，涉及土地總價(jià)款分別為164.77億元和178.06億元。其次是華發(fā)股份合計(jì)獲取4宗地塊，總土地金額為115.19億元。
具體而言，招商蛇口聯(lián)合象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司獲取閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)MHPO-1004單元08A-03Ab地塊和青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊。
招商蛇口聯(lián)合南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得定區(qū)嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)F18B-05地塊和青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊。
招商蛇口、保利發(fā)展和新世界（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊。
保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)聯(lián)合競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊（大橋街道115街坊）和嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊。
保利發(fā)展聯(lián)合上海建工競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)S-09地塊（大橋街道113街坊）；保利發(fā)展聯(lián)合聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司競得閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)MHPO-0601單元16-05地塊。
就參與競拍的地塊而言，據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展本次土地競買活動中共參與14宗地塊的競拍；招商蛇口則參拍8宗。
金地集團(tuán)、中國金茂等頭部企業(yè)均有收獲
上海西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司和金地集團(tuán)控制的太倉鑫濤房地產(chǎn)咨詢有限公司組成的聯(lián)合體競得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊，競得價(jià)格為16.01億元，成交樓面價(jià)為25706元/平方米，溢價(jià)率為9.39%，房地聯(lián)動價(jià)為49800元/平方米。
該地塊共吸引兩名競買人競拍，另一位為保利發(fā)展旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和越秀地產(chǎn)旗下的江門越秀城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體。
中國金茂旗下的蘇州騰茂置業(yè)有限公司競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，競得價(jià)格為35.28億元，成交樓面價(jià)為47321元/平方米，溢價(jià)率8.91%。
該地塊合計(jì)吸引4位競買人，還包括聯(lián)發(fā)集團(tuán)和保利發(fā)展聯(lián)合體、廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司控制的上海筑成房地產(chǎn)有限公司和上海悅筑房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體，以及上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司。
中小民營房企積極參拍
深耕上海的民營房企上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司以11.72億元的總價(jià)競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊。該企業(yè)還參拍了普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，但最終未能競得。
上海博蔚置業(yè)有限公司以3.72億元的總價(jià)競得青浦區(qū)盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊。該地塊東至漕稼一路，西至10-02地塊，南至盈俞路，北至10-01地塊；出讓土地面積13562.9平方米，土地用途為居住用地，總起始價(jià)約3.7億元，樓面起始價(jià)21000.16元/平方米。
上海文基置業(yè)有限公司以9.15億元的總價(jià)競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊，成交樓板價(jià)為19678元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)為42000元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為37185.9平方米，容積率為1.25，起始總價(jià)為8.41億元。
澎湃新聞統(tǒng)計(jì)未競得地塊的競買人信息發(fā)現(xiàn)，參與此次地塊的民營房企還包括龍湖集團(tuán)、華麗家族、上海同潤投資（集團(tuán)）有限公司、上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司、江西益達(dá)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司等。
來源：澎湃新聞
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