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金地十一峯:樓市回暖,第六次最佳購房時(shí)機(jī)已現(xiàn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/7/4 8:42:33
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[提要]據(jù)統(tǒng)計(jì),繼5月20日5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后,多地房貸利率也隨之下調(diào)。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),繼5月20日5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后,多地房貸利率也隨之下調(diào)。

  從全國范圍內(nèi)來講,在利率調(diào)整前,首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%,利率調(diào)整后,首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期限等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,首套個(gè)人住房LPR為4.6%,此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后,首套房貸款利率最低4.25%,此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算,月供額減少了約207元,貸款總利息減少約7.45萬元。

  部分專家表示,整體來看,首套房貸款利率下調(diào),可以減輕購房者的還款壓力,一定程度上有利于緩解觀望情緒,提升購房意愿,雖然短期內(nèi)政策效應(yīng)可能尚不顯著,但是長期來看,預(yù)計(jì)后續(xù)市場修復(fù)進(jìn)程將會加速,尤其是下半年市場有望加速回升。

  可以說,無論剛需還是置換改善,目前或許是最好的購房時(shí)機(jī)。

  在當(dāng)前樓市環(huán)境下,剛需購房者反而能得到更好的購買環(huán)境,包括購買機(jī)會、選擇權(quán)與話語權(quán)。同樣對于有改善需求的群體來說,如果手里有房想要置換,那么現(xiàn)在就是需要把握的有利時(shí)機(jī)。

  樓市回暖,第六次最佳購房時(shí)機(jī)已現(xiàn)

  縱觀歷史房地產(chǎn)市場變化情況,市場周期平均每輪3-5年,進(jìn)年周期中4個(gè)峰值(以商品房銷售額同比、商品住宅銷售均價(jià)同比為指標(biāo))依次是2010年、2013年、2016年、2021年。

  第一次買房時(shí)機(jī):2004年12月

  中國的房價(jià),從1998年的房改后,就一路上漲。

  一直到了2004年,由于投資投機(jī)的作用,房價(jià)暴漲,國家出手調(diào)控,樓市低迷,大部分人在這段時(shí)間選擇了觀望。

  而到了2006的時(shí)候,在宏觀調(diào)控后,房價(jià)不斷飆升。

  第二次買房時(shí)機(jī):2008年3月

  由于金融危機(jī),房地產(chǎn)市場進(jìn)入低潮時(shí)期,正當(dāng)人們猶豫要不要買房的時(shí)候,2009年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向,在短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。

  第三次買房時(shí)機(jī):2011年11月

  此次樓市的調(diào)整大概有8個(gè)月的時(shí)間,樓市進(jìn)入低迷的狀態(tài),但到了2013年國五條出臺,樓市又開始反彈,房價(jià)再次創(chuàng)下歷史新高。

  第四次買房時(shí)機(jī):2014年8月

  2014年,房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬,很多人都以為房價(jià)終于要大跌。但到了2015年,國家政策出臺,降息降準(zhǔn)等一系列政策使得房價(jià)再次暴漲,再想買房時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的房價(jià)已經(jīng)翻倍。

  第五次買房時(shí)機(jī):2016年1月

  2016年前三個(gè)季度是以去庫存政策為主,相對來說樓市的環(huán)境是比較寬松的。到了年末,房價(jià)已經(jīng)翻倍,從第四個(gè)季度開始,密集的調(diào)控政策開始出臺,限購、限價(jià)、限售隨后陸續(xù)出臺,稱得上“史上最嚴(yán)調(diào)控”。

  (以上資料均來源于網(wǎng)絡(luò))綜合之前的五次最佳購房時(shí)機(jī),基本上都是在樓市低迷,成交量下跌,買房者觀望情緒濃烈的時(shí)候發(fā)生。

  當(dāng)下,松綁政策席卷全國,多地樓市回暖。準(zhǔn)確把握地產(chǎn)波動周期,2022年或迎來第6次購房良機(jī)!

  政策松綁 購房到底該怎么選

  責(zé)任企業(yè) 是購房者在任何市場環(huán)境下的首選。

  近兩年地產(chǎn)的頻頻暴雷,讓客戶更加清楚“綠檔房企”的重要性。

  在昆明,提到“金地”,大家都知道是一家穩(wěn)健的房企。具體為什么,我們來用數(shù)據(jù)說話。

  

(金地·十一峯效果圖)

  金地"三道紅線"指標(biāo)已連續(xù)六年處于"綠檔"行列,經(jīng)營穩(wěn)健,業(yè)績逆市增長,2021年初計(jì)劃竣工面積1362萬平方米,最終全年實(shí)際完成竣工面積1534萬平方米,是昆明樓市為數(shù)不多可以保障如期交付的房企之一。

  

(金地集團(tuán)全國業(yè)務(wù)布局圖)

  目前,全國已進(jìn)入昆明的TOP20房企合計(jì)42家,其中資金狀況為優(yōu)和中的企業(yè)為22家,占比52%,資金狀況為差和極差的企業(yè)為21家,占比48%,金地穩(wěn)定位列資金狀況較優(yōu)行列。

  成熟配套區(qū)域 成購房的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。

  幾年前,人們或許會對城市未來的發(fā)展區(qū)域持有一定的信心,選擇購買可能具有投資潛力的房產(chǎn)。但近兩年的經(jīng)濟(jì)緩慢,相比起不確定的未來,人們更愿意相信當(dāng)下看得見摸得著的一切。于是購房思路也隨之而改變,已經(jīng)成熟的城市區(qū)域板塊自然成為購房者的首選。

  

(金地·十一峯周邊教育配套示意)

  眾所周知,南市區(qū)域一直都是昆明的熱門宜居板塊,而金地·十一峯所在的悅天下板塊,早已是整個(gè)南市區(qū)域的“軸心區(qū)”,相較于還處在發(fā)展中的巫家壩、草海等板塊,這里的發(fā)展配套更為成熟。

  

(金地·十一峯效果圖)

  金地·十一峯是金地悅天下8年來的最后一個(gè)作品,也是目前區(qū)域內(nèi)鮮有的在售新盤,此時(shí)如果入手,將會是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。

  家居體驗(yàn) 已成購房者的關(guān)注重點(diǎn)。

  金地·十一峯自身以人文為打造主題,規(guī)劃有昆明首個(gè)文化主題商業(yè)、首個(gè)劇院商業(yè)中心、首個(gè)藝展空間,規(guī)劃了區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)體的圈層。除了將大型劇院引入商業(yè)中心,影院、書店、藝展中心、時(shí)尚零售、劇本殺樂園、時(shí)尚及商務(wù)餐飲等業(yè)態(tài)都規(guī)劃于此,構(gòu)筑城市公認(rèn)的潮流圈層。金地十一峯更注重年輕人的精神體驗(yàn),它打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式,將藝術(shù)生活融入社區(qū),在滿足日常生活需求的同時(shí),也給精神無盡的愉悅體驗(yàn)。

  

(金地·十一峯效果圖)

  項(xiàng)目層高做到約3.1米的奢侈高度。視覺感受及舒適度上就超越了大部分同類產(chǎn)品。更高的層高、更大面積的采光,一點(diǎn)點(diǎn)的差距帶來的是生活上的質(zhì)變。

  物業(yè)服務(wù) 軟實(shí)力成購房選擇因素。

  好的房子離不開好的物業(yè),物業(yè)服務(wù)品質(zhì)對于后期居住體驗(yàn)及物業(yè)增值保值也是至關(guān)重要的。

  金地·十一峯的物業(yè)是國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)(資產(chǎn))管理及綜合設(shè)施管理運(yùn)營商——金地商服,不僅服務(wù)住宅,也服務(wù)企業(yè)等,服務(wù)遍及國內(nèi)260 余座大中城市,近幾年業(yè)主滿意度高達(dá)98%,足以體現(xiàn)業(yè)主們對金地物業(yè)的認(rèn)可。

  

(金地商服體系示意)

  以與項(xiàng)目一路之隔的金地中心寫字樓為例,因細(xì)致的企業(yè)服務(wù)力及產(chǎn)品較高的設(shè)計(jì)感,吸引了華為、中國移動等一批世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐。截止目前,整體入駐率達(dá)到了90%以上。

  小戶型 成大部分購房者的優(yōu)選。

  大多數(shù)情況下,同一地段低總價(jià)的小戶型房源要比高總價(jià)的大戶型房源更加抗跌,選擇在房價(jià)下跌時(shí)置換無疑是一個(gè)好選擇。

  

(金地·十一峯戶型圖)

  作為南市區(qū)最熱門的板塊區(qū)域,仔細(xì)盤點(diǎn)片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)面積普遍在140㎡+,120㎡以下的產(chǎn)品十分稀缺。金地·十一峯根據(jù)不同的購房群體的購房需求打造了建面約77-153㎡的不同住宅戶型產(chǎn)品。項(xiàng)目最小戶型建面約77㎡,兩室兩廳一衛(wèi)的設(shè)計(jì),自面世起就成為區(qū)域內(nèi)稀有產(chǎn)品,目前席位已所剩無幾。

 

。ń鸬亍な粛o樣板間實(shí)景圖)

  那是不是意味著十一峯與大平層注定無法兼得呢?自然不是。金地優(yōu)越的產(chǎn)品力,為更自由的戶型設(shè)計(jì)提供了更多可能性。項(xiàng)目的魔方戶型打破了人們固有的空間局限思維。戶型可以根據(jù)需求改變空間格局,打造獨(dú)屬于自己的個(gè)性天地。

  如果喜愛大平層,可以根據(jù)自己的喜好任意選擇兩套可以打通的相鄰戶型,輕松將房子DIY成大平層。

  從整體上看,無論是項(xiàng)目占位還是配套,再到產(chǎn)品本身和服務(wù)軟實(shí)力,金地·十一峯都是剛需或改善置業(yè)優(yōu)選。加上目前的政策持續(xù)放寬,市場逐漸回暖,據(jù)小編了解,十一峯目前準(zhǔn)備了很多豐厚的開盤優(yōu)惠政策,此時(shí)購入將會是絕佳時(shí)機(jī)。

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