據(jù)統(tǒng)計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）超預期下調(diào)15個基點后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。
從全國范圍內(nèi)來講，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6％，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25％。以100萬元貸款金額、30年期限等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.6％，此時月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25％，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。
部分專家表示，整體來看，首套房貸款利率下調(diào)，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購房意愿，雖然短期內(nèi)政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計后續(xù)市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。
可以說，無論剛需還是置換改善，目前或許是最好的購房時機。
在當前樓市環(huán)境下，剛需購房者反而能得到更好的購買環(huán)境，包括購買機會、選擇權與話語權。同樣對于有改善需求的群體來說，如果手里有房想要置換，那么現(xiàn)在就是需要把握的有利時機。
樓市回暖，第六次最佳購房時機已現(xiàn)
縱觀歷史房地產(chǎn)市場變化情況，市場周期平均每輪3-5年，進年周期中4個峰值（以商品房銷售額同比、商品住宅銷售均價同比為指標）依次是2010年、2013年、2016年、2021年。
第一次買房時機：2004年12月
中國的房價，從1998年的房改后，就一路上漲。
一直到了2004年，由于投資投機的作用，房價暴漲，國家出手調(diào)控，樓市低迷，大部分人在這段時間選擇了觀望。
而到了2006的時候，在宏觀調(diào)控后，房價不斷飆升。
第二次買房時機：2008年3月
由于金融危機，房地產(chǎn)市場進入低潮時期，正當人們猶豫要不要買房的時候，2009年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，在短期內(nèi)房價出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。
第三次買房時機：2011年11月
此次樓市的調(diào)整大概有8個月的時間，樓市進入低迷的狀態(tài)，但到了2013年國五條出臺，樓市又開始反彈，房價再次創(chuàng)下歷史新高。
第四次買房時機：2014年8月
2014年，房地產(chǎn)進入寒冬，很多人都以為房價終于要大跌。但到了2015年，國家政策出臺，降息降準等一系列政策使得房價再次暴漲，再想買房時發(fā)現(xiàn)當初的房價已經(jīng)翻倍。
第五次買房時機：2016年1月
2016年前三個季度是以去庫存政策為主，相對來說樓市的環(huán)境是比較寬松的。到了年末，房價已經(jīng)翻倍，從第四個季度開始，密集的調(diào)控政策開始出臺，限購、限價、限售隨后陸續(xù)出臺，稱得上“史上最嚴調(diào)控”。
�。ㄒ陨腺Y料均來源于網(wǎng)絡）綜合之前的五次最佳購房時機，基本上都是在樓市低迷，成交量下跌，買房者觀望情緒濃烈的時候發(fā)生。
當下，松綁政策席卷全國，多地樓市回暖。準確把握地產(chǎn)波動周期，2022年或迎來第6次購房良機！
政策松綁 購房到底該怎么選
責任企業(yè) 是購房者在任何市場環(huán)境下的首選。
近兩年地產(chǎn)的頻頻暴雷，讓客戶更加清楚“綠檔房企”的重要性。
在昆明，提到“金地”，大家都知道是一家穩(wěn)健的房企。具體為什么，我們來用數(shù)據(jù)說話。
（金地·十一峯效果圖）
金地"三道紅線"指標已連續(xù)六年處于"綠檔"行列，經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績逆市增長，2021年初計劃竣工面積1362萬平方米，最終全年實際完成竣工面積1534萬平方米，是昆明樓市為數(shù)不多可以保障如期交付的房企之一。
（金地集團全國業(yè)務布局圖）
目前，全國已進入昆明的TOP20房企合計42家，其中資金狀況為優(yōu)和中的企業(yè)為22家，占比52%，資金狀況為差和極差的企業(yè)為21家，占比48%，金地穩(wěn)定位列資金狀況較優(yōu)行列。
成熟配套區(qū)域 成購房的重要考量標準。
幾年前，人們或許會對城市未來的發(fā)展區(qū)域持有一定的信心，選擇購買可能具有投資潛力的房產(chǎn)。但近兩年的經(jīng)濟緩慢，相比起不確定的未來，人們更愿意相信當下看得見摸得著的一切。于是購房思路也隨之而改變，已經(jīng)成熟的城市區(qū)域板塊自然成為購房者的首選。
（金地·十一峯周邊教育配套示意）
眾所周知，南市區(qū)域一直都是昆明的熱門宜居板塊，而金地·十一峯所在的悅天下板塊，早已是整個南市區(qū)域的“軸心區(qū)”，相較于還處在發(fā)展中的巫家壩、草海等板塊，這里的發(fā)展配套更為成熟。
（金地·十一峯效果圖）
金地·十一峯是金地悅天下8年來的最后一個作品，也是目前區(qū)域內(nèi)鮮有的在售新盤，此時如果入手，將會是一個很好的時機。
家居體驗 已成購房者的關注重點。
金地·十一峯自身以人文為打造主題，規(guī)劃有昆明首個文化主題商業(yè)、首個劇院商業(yè)中心、首個藝展空間，規(guī)劃了區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)體的圈層。除了將大型劇院引入商業(yè)中心，影院、書店、藝展中心、時尚零售、劇本殺樂園、時尚及商務餐飲等業(yè)態(tài)都規(guī)劃于此，構筑城市公認的潮流圈層。金地十一峯更注重年輕人的精神體驗，它打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將藝術生活融入社區(qū)，在滿足日常生活需求的同時，也給精神無盡的愉悅體驗。
（金地·十一峯效果圖）
項目層高做到約3.1米的奢侈高度。視覺感受及舒適度上就超越了大部分同類產(chǎn)品。更高的層高、更大面積的采光，一點點的差距帶來的是生活上的質(zhì)變。
物業(yè)服務 軟實力成購房選擇因素。
好的房子離不開好的物業(yè)，物業(yè)服務品質(zhì)對于后期居住體驗及物業(yè)增值保值也是至關重要的。
金地·十一峯的物業(yè)是國內(nèi)領先的物業(yè)（資產(chǎn)）管理及綜合設施管理運營商——金地商服，不僅服務住宅，也服務企業(yè)等，服務遍及國內(nèi)260 余座大中城市，近幾年業(yè)主滿意度高達98%，足以體現(xiàn)業(yè)主們對金地物業(yè)的認可。
（金地商服體系示意）
以與項目一路之隔的金地中心寫字樓為例，因細致的企業(yè)服務力及產(chǎn)品較高的設計感，吸引了華為、中國移動等一批世界500強企業(yè)的入駐。截止目前，整體入駐率達到了90%以上。
小戶型 成大部分購房者的優(yōu)選。
大多數(shù)情況下，同一地段低總價的小戶型房源要比高總價的大戶型房源更加抗跌，選擇在房價下跌時置換無疑是一個好選擇。
（金地·十一峯戶型圖）
作為南市區(qū)最熱門的板塊區(qū)域，仔細盤點片區(qū)內(nèi)在售項目不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)面積普遍在140㎡+，120㎡以下的產(chǎn)品十分稀缺。金地·十一峯根據(jù)不同的購房群體的購房需求打造了建面約77-153㎡的不同住宅戶型產(chǎn)品。項目最小戶型建面約77㎡，兩室兩廳一衛(wèi)的設計，自面世起就成為區(qū)域內(nèi)稀有產(chǎn)品，目前席位已所剩無幾。
�。ń鸬亍な粛o樣板間實景圖）
那是不是意味著十一峯與大平層注定無法兼得呢？自然不是。金地優(yōu)越的產(chǎn)品力，為更自由的戶型設計提供了更多可能性。項目的魔方戶型打破了人們固有的空間局限思維。戶型可以根據(jù)需求改變空間格局，打造獨屬于自己的個性天地。
如果喜愛大平層，可以根據(jù)自己的喜好任意選擇兩套可以打通的相鄰戶型，輕松將房子DIY成大平層。
從整體上看，無論是項目占位還是配套，再到產(chǎn)品本身和服務軟實力，金地·十一峯都是剛需或改善置業(yè)優(yōu)選。加上目前的政策持續(xù)放寬，市場逐漸回暖，據(jù)小編了解，十一峯目前準備了很多豐厚的開盤優(yōu)惠政策，此時購入將會是絕佳時機。
