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成都:居民將自有住房用于保障性租賃,可新增一套購(gòu)房資格
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/7/7 10:26:05
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[提要]7月6日晚間,成都住建局官方微信號(hào)發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》,居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房,住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后,居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。

  7月6日晚間,成都住建局官方微信號(hào)發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(以下簡(jiǎn)稱《操作指南》),居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房,住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后,居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。

  這份《操作指南》對(duì)房源條件、認(rèn)定程序、租賃對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進(jìn)行了明確。

  在房源條件方面,申請(qǐng)納入保障性租賃住房的居民自有住房,必須符合安全要求,同時(shí)還須符合以下3個(gè)條件:第一,已取得權(quán)屬證書;第二,無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記、限制信息;

  第三,具備基本入住條件。

  在認(rèn)定程序方面,第一步是房源入庫(kù)申請(qǐng)。居民應(yīng)登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái),閱知《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》,從成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)庫(kù)中自愿選擇一家運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè),填寫本人及住房相關(guān)信息,提交申請(qǐng)并上傳本人身份證明,以及自有住房權(quán)屬證書。第二步是房源審核認(rèn)定。成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)居民和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)核實(shí)后,運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)對(duì)住房情況進(jìn)行實(shí)地核查,與居民簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》,拍攝上傳影像資料,居民簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》,經(jīng)區(qū)(市)縣住房保障部門審核通過(guò)后,住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)并在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。

  值得注意的是,住房納入保障性租賃住房管理后,5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等),通過(guò)房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制,期限以房源納入保障性租賃住房房源庫(kù)之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的,將延長(zhǎng)納管期限。

  租金收取方面,租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取,不得一次性收取超過(guò)3個(gè)月的租金,押金不得超過(guò)1個(gè)月租金。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面,保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%,且租金年漲幅不超過(guò)5%。

  《操作指南》明確,住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后,居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。

  另外,居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次性購(gòu)買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

  在房源退出方面,有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后,不再繼續(xù)納管的,可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫(kù),同時(shí)解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后,住房未出租,居民也未申請(qǐng)新增購(gòu)房資格或已經(jīng)申請(qǐng)購(gòu)房資格但未購(gòu)房的,可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰U闲宰赓U住房房源庫(kù),經(jīng)審核后可解除上市交易限制,同時(shí)取消該政策所支持的購(gòu)房資格。

  《操作指南》自2022年7月11日起施行,有效期5年。

  來(lái)源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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