據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,成交方面,1月份全市共成交新建商品房8283套,環(huán)比下降4%,同比下降28%,成交金額682億,環(huán)比下降3%,同比下降14%,套均總價(jià)823萬元/套,環(huán)比增長1%,同比增長19%,成交均價(jià)70752元/平,環(huán)比增長2%,同比增長15%。
供應(yīng)方面,1月份新增供應(yīng)金額327億,環(huán)比下降78%,同比下降68%,新增供應(yīng)3902套,環(huán)比下降78%,同比下降75%,套均總價(jià)838萬元/套,環(huán)比增長4%,同比增長27%,供應(yīng)均價(jià)68836元/平,環(huán)比下降2%,同比增長14%。
今年1月份剛度過春節(jié)假期,所以新房集中供應(yīng)尚未啟動,目前市場上的可售貨值多為去年末第八批集中供應(yīng)的余量,預(yù)計(jì)今年第一批供應(yīng)即將于2月份入市。從預(yù)測來看,第一批中會有不少市區(qū)樓盤入市,包括徐匯、楊浦、普陀等,預(yù)計(jì)選擇面較為豐富。
從去年第七批供應(yīng)公布的認(rèn)購情況來看,有超過三分之一的樓盤觸發(fā)積分,說明對于供應(yīng)質(zhì)量高的批次,觸發(fā)積分的情況依然較為樂觀,市區(qū)樓盤、優(yōu)質(zhì)樓盤對購房者仍有很強(qiáng)的吸引力。這也說明市場需求并不弱,只是產(chǎn)品是否能滿足當(dāng)下購房者的需求。
1月份成交同比下降主要受到春節(jié)假期影響,其次,因?yàn)榈诎伺⿷?yīng)進(jìn)入尾聲,剩余貨值不多,所以成交量減少。預(yù)計(jì)隨著2月份第一批供應(yīng)入市,二三月份的小陽春市場可期。
分環(huán)線來看,1月份外郊環(huán)間成交4719套,占全市總成交量的57%。內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交1090套,占比13%,占比大幅增長。
從均價(jià)來看,1月份中外環(huán)間成交均價(jià)85985元/平,同比增長18%,漲幅最大,內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)123224元/平,同比增長2%,漲幅最小。
分區(qū)域來看,1月成交量TOP3區(qū)域?yàn)榍嗥、嘉定和閔行,分別成交1680/1595/763套,均價(jià)為56752/47785/64996元/平。
從今年1月的成交結(jié)構(gòu)來看,90-110平的占比增加較為顯著,達(dá)到58%,較去年增加了11個(gè)百分點(diǎn)。140平以上的占比16%,較去年增加了3個(gè)百分點(diǎn)。70-90平的占比下降了11個(gè)百分點(diǎn)。
從總價(jià)段來看,400萬以上的占比顯著增加,共增加了25個(gè)百分點(diǎn),其中400-600萬和1000萬以上的占比分別增加了14個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)。
來源:鏈家研究院
編輯:jinbao