2月8日,北京五批供地結(jié)束,6宗地塊,3宗底價(jià)成交,3宗參與競(jìng)拍。
越秀地產(chǎn)在北京新區(qū)首董毅帶領(lǐng)之下,59億元連奪2宗地塊,1宗壓過(guò)中海直入石景山;另一宗昌平回龍觀(guān)信息園地塊,競(jìng)現(xiàn)房面積從1000平米競(jìng)到4.5萬(wàn)平,最終搖號(hào)競(jìng)得。
中建東孚則摘得朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊。
“董毅加入后,在拿地投資表現(xiàn)和地塊選擇上穩(wěn)準(zhǔn)狠,只拿精品好地的同時(shí),市場(chǎng)邏輯和客戶(hù)需求都比較清晰,這樣利于越秀(在北京)跑出流速。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向觀(guān)點(diǎn)新媒體表示。
值得一提的事,京東大手筆31.12億元在亦莊自家附近拿了7.2萬(wàn)平米的地塊,被市場(chǎng)認(rèn)為是科技類(lèi)企業(yè)投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn),一般圍繞職工住房展開(kāi)。
此外,中建智地則繼續(xù)在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的“紅!鼻斑M(jìn),通州國(guó)資新城基業(yè)以10.4億元托底1宗通州梨園地塊。
回頭看,地塊的“熱與冷”在政策上經(jīng)歷了一個(gè)不斷調(diào)整的過(guò)程,目前“熱”地溢價(jià)率有所控制,“冷”地逐漸則逐漸減少流拍。
北京市規(guī)自局已在2022年底掛出2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地第一批的清單,包括8個(gè)區(qū)的17宗地。
2022年第五批供地終在2023年2月8日落幕,下一次供地,房企將會(huì)有充足的投資決策時(shí)間,地方政府的計(jì)劃會(huì)和開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)化的行為或有更好的互動(dòng)。
越秀亮相
2月8日,北京競(jìng)拍3宗熱地,2宗都由越秀拿下。一宗是石景山蘋(píng)果園地塊,到競(jìng)現(xiàn)房后半段,中海、越秀兩家以1000平米為梯度,輪番舉牌,最終中海沒(méi)再繼續(xù)增加,越秀以1.5萬(wàn)平方米奪石景山蘋(píng)果園地塊。
中海是石景山的開(kāi)發(fā)“王者”,住宅盤(pán)覆蓋率遠(yuǎn)高于其他房企,但中!皠x車(chē)”也意味著,越秀從石景山切入,首入北京城六區(qū)。
昌平回龍觀(guān)信息園地塊方面,據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息,報(bào)名的14家房企僅用時(shí)1分鐘觸及價(jià)格上限,競(jìng)現(xiàn)房面積從1000平米競(jìng)到了4.5萬(wàn)平米,熱度可見(jiàn)一斑,最后越秀通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得。
“這兩宗地都有清晰的市場(chǎng)邏輯,也都有相對(duì)比較成熟的配套資源,所以整體地塊在拿地的選擇上,越秀還是下了很大的功夫!焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向觀(guān)點(diǎn)新媒體表示。
據(jù)了解,石景山蘋(píng)果園地塊處于相對(duì)繁華的綜合性商務(wù)核心地帶,南側(cè)約一公里是地鐵1號(hào)線(xiàn),再往南是預(yù)計(jì)于今年5月開(kāi)業(yè)的京西大悅城。同時(shí),周邊寫(xiě)字樓已基本建設(shè)完成。
“未來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)逐漸進(jìn)駐,這個(gè)片區(qū)整體會(huì)形成良好的城區(qū)商圈效應(yīng)!惫惚硎荆骸暗貕K配建幼兒園用地,周邊規(guī)劃有教育用地,石景山這幾年一直在著力引進(jìn)教育資源,所以如果周邊有教育用地的話(huà),未來(lái)很可能會(huì)落位一些城市名校,價(jià)值預(yù)期是不錯(cuò)的!
昌平地塊供地量較多,據(jù)統(tǒng)計(jì),全年61宗地有7宗在昌平。雖然有“海淀北”的概念,但真正配套成熟的地塊并不很多,總會(huì)在交通或配套等某一方面有不足。
“回龍觀(guān)信息園這宗地,整體好一些,除了處于園區(qū)核心,該片區(qū)引入了小米建設(shè)新總部,未來(lái)會(huì)有大量科創(chuàng)精英人才進(jìn)駐。”郭毅指出。
此外,鄰近地鐵朱辛莊站,是8號(hào)線(xiàn)和昌平線(xiàn)的雙軌交匯站,商業(yè)配套上,TBD住總?cè)f科天地已處于在運(yùn)營(yíng)狀態(tài),附近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也已竣工。
某房企北京區(qū)域人士也向觀(guān)點(diǎn)新媒體表示,目前北京限購(gòu)還是相對(duì)來(lái)說(shuō)嚴(yán)格的,但昌平借著“海淀北”概念,剛需和改善需求還是挺大的。
近期,融創(chuàng)、萬(wàn)科均調(diào)整了華北區(qū)域區(qū)首,越秀同樣也在1月底引入新區(qū)首董毅,而董毅自2017年初便一直在旭輝華北區(qū)域的從事投拓工作。
早前的2021年5月,越秀在北京懷柔和與天恒聯(lián)合拿地,打造項(xiàng)目越秀天恒懷山府。住建委官網(wǎng)顯示,自2021年11月取得預(yù)售證,該樓盤(pán)目前已取證房源1000余套,已簽約套數(shù)僅19套,已簽約面積僅2522平方米,成交均價(jià)3.66萬(wàn)每平方米,尚未達(dá)到銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。
董毅加入后,“在拿地投資表現(xiàn)和地塊選擇上穩(wěn)準(zhǔn)狠,只拿精品好地的同時(shí),市場(chǎng)邏輯和客戶(hù)需求都比較清晰,這樣利于越秀跑出流速!惫阆蛴^(guān)點(diǎn)新媒體表示。
除了越秀,還有很多南派房企在此批北京供地中表現(xiàn)踴躍,例如建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào),“建發(fā)這幾年在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,整體銷(xiāo)售速度和產(chǎn)品力表現(xiàn)基本得到市場(chǎng)接受。至于廈門(mén)國(guó)貿(mào),之前沒(méi)有在北京獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,但是在很多區(qū)域都有財(cái)務(wù)投資項(xiàng)目!鄙鲜龇治鋈耸空J(rèn)為。
熱與冷
競(jìng)拍的3宗地,越秀拿2宗,剩余1宗朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊,由一直在北京土地市場(chǎng)活躍的中建系摘得。
報(bào)名企業(yè)也不少,達(dá)到10家,中建東孚搖號(hào)競(jìng)得。
除了3宗熱地,還有3宗地塊底價(jià)成交,分別為通州國(guó)資新城基業(yè)以10.4億元托底1宗通州梨園地塊,京東大手筆31.12億元在亦莊自家附近拿了地,中建智地則繼續(xù)在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的“紅!鼻斑M(jìn)。
回頭看,地塊“熱與冷”在政策上經(jīng)歷了一個(gè)不斷調(diào)整的過(guò)程,目前“熱”地溢價(jià)率有所控制,“冷”地逐漸則逐漸減少流拍。
在地王頻出的年代,為了遏制高地價(jià)、抑制房企搶地行為,2021年2月發(fā)布兩集中供地政策,2021年一整年,開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了一年三次的“批發(fā)式”拿地。
在那之后,市場(chǎng)下行、進(jìn)入冷靜期,流拍地塊增加,集中供地逐漸調(diào)整為少量多次,采取土地推介、發(fā)布預(yù)申請(qǐng)機(jī)制,到現(xiàn)在進(jìn)一步優(yōu)化。
近日,自然資源部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》,其中提到,要科學(xué)編制、及時(shí)公開(kāi)年度宅地供應(yīng)計(jì)劃。地方政府要根據(jù)宅地近三年的平均完成交易量以及住宅建面,去定來(lái)年的供地總量。
并強(qiáng)調(diào),凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市,應(yīng)該控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。且文件中明確要求,對(duì)那些未竣工的新建商品房庫(kù)存量超過(guò)近三年平均成交量5倍的城市,應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮供地規(guī)模,甚至?xí)和9┑亍?/p>
《通知》中還提到“建立擬出讓地塊清單公布制度”,要根據(jù)上述供地年度計(jì)劃,分批次公開(kāi)地塊詳細(xì)清單,公布清單的擬出讓時(shí)間段不少于三個(gè)月。
“兩集中政策的優(yōu)化,不是所有今年出讓的地塊都會(huì)統(tǒng)一一次性?huà)斐鰜?lái),每宗地推出的節(jié)點(diǎn)上還是有一些區(qū)別,可能就是發(fā)布今年的一個(gè)供地規(guī)劃,計(jì)劃主要是在這個(gè)規(guī)模,以及不同類(lèi)型土地分項(xiàng)的供應(yīng)規(guī)模!
“它對(duì)房企來(lái)說(shuō),更多的是拿地方向上的指引,從具體實(shí)操層面上來(lái)講的話(huà),房企還是要針對(duì)具體地塊的預(yù)報(bào)才能選擇!惫惴治鲋赋。
“相比之前,有利于市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況,為投資決策預(yù)留更充足時(shí)間!绷硪粯I(yè)內(nèi)人士表示。
北京市規(guī)自局已在2022年底掛出2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地第一批的清單,包括8個(gè)區(qū)的17宗地。
2022年北京第五批供地終在2023年2月8日落幕,下一次供地,房企將會(huì)有充足的投資決策時(shí)間,地方政府的計(jì)劃會(huì)和開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)化的行為或有更好的互動(dòng)。
來(lái)源:觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯:jinbao