北京，2024年2月5日——享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行對2024北京市政協(xié)十四屆二次會議（以下稱：北京兩會）上宣讀的政府工作報告作出專業(yè)解讀。戴德梁行首席政策分析專家魏東表示，報告全面回顧了北京2023年的各項工作，并對2024年政府工作的重點任務作出部署，勾勒出新一年的發(fā)展藍圖。從商業(yè)地產(chǎn)角度，我們著重關注以下幾個亮點：

　　宏觀經(jīng)濟層面：

　　1． 2024年北京全市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標即“地區(qū)生產(chǎn)總值增長5%左右”

　　2． 城鎮(zhèn)調查失業(yè)率控制在5%以內

　　3． 居民消費價格指數(shù)漲幅在3%左右

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面：

　　1. 加快建設世界領先科技園區(qū)

　　2. 打造營商環(huán)境“北京服務”品牌，大力激發(fā)有潛能的消費

　　3. 深化城市更新行動

　　2023年北京GDP實現(xiàn)5.2%的經(jīng)濟增速，這是在2022年較低基數(shù)的基礎上實現(xiàn)的，也因此，2024年要實現(xiàn)5%的目標仍需要投入更大的努力，同時，適度調低經(jīng)濟增速也可為目前正在經(jīng)歷的經(jīng)濟結構的換擋調質提供充足的時間和空間。2023年北京兩會將當年的CPI目標定為0.4%，到今年則上升為3%，這也意味著今年政府在提升消費預期、提振經(jīng)濟中要做更多的工作。

　　明確科研布局和產(chǎn)業(yè)布局，“三城一區(qū)”為主要平臺

　　從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度來看，關于“加快建設世界領先科技園區(qū)”中涉及主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。著重提到要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、智能經(jīng)濟、生物經(jīng)濟、研發(fā)經(jīng)濟等新經(jīng)濟主線；發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)：分別為醫(yī)藥健康領域，智能制造領域，機器人領域，智能網(wǎng)聯(lián)汽車領域；謀劃未來產(chǎn)業(yè)：分別為未來信息領域，未來健康領域，未來材料領域，未來空間領域，未來制造領域，未來能源領域。會中同時發(fā)布了《北京國際科技創(chuàng)新中心建設條例》，規(guī)定科技創(chuàng)新中心建設以中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、以“三城一區(qū)”為主要平臺，明確科研布局和產(chǎn)業(yè)布局要求。“三城一區(qū)”主要包括中關村科學城、未來科學城以及懷柔科學城。其中中關村科學城提到昌平區(qū)預計未來3至5年可新供應高品質醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)空間約450萬平方米；未來科學城提到未來將加快構建先進能源產(chǎn)業(yè)集群；懷柔科學城提到未來將推進一批重大科技基礎設施建設。

　　“大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟”或將有效帶動寫字樓需求增長

　　大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟成為北京2024年的工作重點不容置疑，北京一直持續(xù)精心打造全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市，2023年北京數(shù)字經(jīng)濟增加值占GDP比重達42.9%，有力支撐和推動了首都高質量發(fā)展，去年8月，北京市市場監(jiān)督管理局出臺《關于支持平臺企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》，也從監(jiān)管層面對平臺經(jīng)濟的發(fā)展給出了護欄。一系列的政策措施都有望幫助互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)走出低迷，重拾信心，這些企業(yè)如能回歸，將有效帶動就業(yè)，同時帶動寫字樓需求的增長。

　　“大力激發(fā)有潛能消費”將為零售物業(yè)市場帶來更大利好

　　關于“大力激發(fā)有潛能消費”，實際上是指新型消費、改善性消費、升級性消費。其中著重提到四個方面，分別為國際消費中心城市建設（具體表現(xiàn)為要突出六個“新”，2024年將完成西單金融街商圈、西直門商圈等15個商圈改造升級，規(guī)劃建設王府井×西單×前門、CBD×三里屯、環(huán)球影城×大運河、麗澤×首都商務新區(qū)四個國際消費體驗區(qū)）；提振新能源汽車、電子產(chǎn)品等大宗消費，大力發(fā)展數(shù)字消費、綠色消費、健康消費；積極培育國貨“潮品”等新的消費增長點，鼓勵老字號企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營模式，引進一批國際消費品牌（具體表現(xiàn)為圍繞首店、老字號和新消費三個領域，不斷完善首都消費品牌矩陣）；以及支持服務型消費的發(fā)展，促進商文旅體多元消費業(yè)態(tài)融合發(fā)展。這其中，場景和設施是消費的基礎，也是消費的供給，進一步挖掘消費潛力也將給零售物業(yè)市場帶來更大利好。

　　服務業(yè)擴大開放提振寫字樓市場需求

　　除此之外，2024年北京主要發(fā)展方向還有服務業(yè)擴大開放。今年，中國不斷推進高水平對外開放，目前已經(jīng)取消了銀行保險機構的外資股份比例限制，《外商投資準入負面清單》中關于金融業(yè)的相關限制措施已經(jīng)完全清零。瑞再的Sigma數(shù)據(jù)顯示，作為全球第二大保險市場，中國在全球保費的占比從2011年的6.5%大幅上升至2021年的12%，且仍有巨大的增長空間。這樣巨大的市場對境外險資勢必具有強大吸引力，因此，未來我們有望見到更多的境外金融機構進入中國，尤其是首都北京，這也將給寫字樓市場的需求起到提振效果。

　　2023年是全面貫徹黨的二十大精神開局之年，是三年疫情防控轉段后經(jīng)濟恢復發(fā)展的一年。政府著力擴內需、優(yōu)結構、強創(chuàng)新、保民生。戴德梁行首席政策分析專家魏東指出，近期，我們看到了政府密集出臺了多種文件，以更快更高效的方式推動改革和經(jīng)濟結構的調整，我們也有理由期待2024年市場將迎來更多發(fā)展機會，企業(yè)信心和發(fā)展活力在政策的加持下定能得到進一步增強。