老舊小區(qū)改造短期內(nèi)能快速帶動投資增長,擴(kuò)大內(nèi)需,拉動消費(fèi)。隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快,對相關(guān)行業(yè)拉動作用越來越明顯,建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設(shè)備等行業(yè)都將受益,多個(gè)品類市場規(guī)模將擴(kuò)大。
近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了2020年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況。根據(jù)各地上報(bào)情況匯總,2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個(gè),惠及居民約736萬戶。
國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》明確,到“十四五”末,結(jié)合各地實(shí)際,力爭基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。從各地初步摸查情況看:全國2000年底前建成的老舊小區(qū)約22萬個(gè),涉及居民上億人,拉動投資萬億元級。
據(jù)介紹,新一輪老舊小區(qū)改造由政府部門出資為主轉(zhuǎn)變?yōu)檎块T、居民與社會力量合理共擔(dān)。“老舊小區(qū)改造短期內(nèi)能夠快速帶動投資增長,擴(kuò)大內(nèi)需,拉動消費(fèi),已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟(jì)的新動能。同時(shí),老舊小區(qū)改造還能促進(jìn)周邊資源向需求和就業(yè)端轉(zhuǎn)化,增強(qiáng)社區(qū)服務(wù)和治理能力!敝醒朦h校(國家行政學(xué)院)科研部高端智庫管理處調(diào)研員徐曉明說。
隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快,對相關(guān)行業(yè)的拉動作用也越來越明顯,建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設(shè)備等行業(yè)都將受益。市場人士預(yù)計(jì),外墻涂料、塑料管道、水泥、建筑保溫材料等多個(gè)品類的市場規(guī)模將得以擴(kuò)大。
以新疆維吾爾自治區(qū)阿克蘇市祥和里小區(qū)改造項(xiàng)目為例,該小區(qū)通過招商引資吸引企業(yè)參與改造項(xiàng)目,中國移動通信集團(tuán)有限公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司、中國電信集團(tuán)有限公司等通過自行出資組織實(shí)施專營管線項(xiàng)目;鐵塔公司出資20萬元,在小區(qū)內(nèi)設(shè)置2處自助洗車、6處130個(gè)非機(jī)動車充電樁、3處直飲水站;快遞公司出資3萬元設(shè)置2處快遞柜。
值得注意的是,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目除了自身產(chǎn)生的更新改造投資以外,還會帶動上下游更多行業(yè)發(fā)展,如家電、家具、家居裝潢及汽車等消費(fèi)需求。同時(shí),完善休閑健身、養(yǎng)老托幼等設(shè)施也能激發(fā)居民對社區(qū)內(nèi)餐飲、零售、教育、養(yǎng)老等的消費(fèi)需求。
同時(shí),老舊小區(qū)改造也給社會資本帶來了新商機(jī)。北京愿景集團(tuán)作為北京市朝陽區(qū)勁松北社區(qū)老舊小區(qū)改造過程中引入的社會資本,自2019年4月份起,先后對勁松北社區(qū)的公共空間、服務(wù)業(yè)態(tài)、社區(qū)文化等21大類51個(gè)項(xiàng)目實(shí)施改造提升。據(jù)北京愿景集團(tuán)城區(qū)更新事業(yè)部總經(jīng)理劉楚介紹,盡管初期投入大、回報(bào)周期長,但改造更新的市場將更加廣闊。
值得注意的是,此前很多老舊小區(qū)沒有物業(yè)服務(wù),隨著老舊小區(qū)改造提速,更多物業(yè)企業(yè)有了開拓新市場的機(jī)會。例如,北京市大興區(qū)在開展老舊小區(qū)改造過程中,嘗試引入物業(yè)企業(yè)。目前,大興56個(gè)無物業(yè)小區(qū)已實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。
此外,很多老舊小區(qū)有加裝電梯的訴求,這也為電梯等相關(guān)企業(yè)帶來了業(yè)務(wù)增長的機(jī)會。廣州廣日電梯工業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,公司高度重視老舊小區(qū)改造業(yè)務(wù),不斷提高產(chǎn)品的市場匹配率。公司組建了加裝電梯業(yè)務(wù)專項(xiàng)小組,為業(yè)主提供前期申報(bào)、設(shè)計(jì)、安裝等一條龍服務(wù)。
來 源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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