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寧夏中衛(wèi)把城市痛點變亮點 老舊小區(qū)改造出精品
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/4/6 13:54:42
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[提要]2019年以來,中衛(wèi)市搶抓政策機遇,推進老舊小區(qū)改造,截至2021年,3年累計改造122個老舊小區(qū)599棟樓172.02萬平方米,惠及群眾2萬多戶。

  近日,記者走進寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌閣小區(qū),這里道路整潔,環(huán)境宜人,樓宇亮麗。一群老人在小區(qū)廣場上的長椅上沐浴春陽,十分愜意!靶^(qū)變化太大了!改造前,廣場這邊是廢舊廠房。跟過去比,簡直就像換了個新小區(qū)!73歲的朱廣存感嘆地說。

  2019年以來,中衛(wèi)市搶抓政策機遇,推進老舊小區(qū)改造,截至2021年,3年累計改造122個老舊小區(qū)599棟樓172.02萬平方米,惠及群眾2萬多戶。因為高質(zhì)量實施改造,老舊小區(qū)煥然一新,新區(qū)和舊城風貌融為一體,城市“痛點”變成亮點,居民幸福指數(shù)大幅提升,廣大群眾贊不絕口,成為寧夏老舊小區(qū)改造的精品工程。

  改基礎(chǔ)

  朱廣存所在的小區(qū)原名為長河小區(qū),建成于1996年,共有23棟樓,常住戶880戶2520余人。由于建成時間早,炭房及一樓庭院密布,特別是一樓住戶因炭房遮擋,采光較差,居民閑暇時無處活動。供排水、供暖管線等基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴重,冬天挨凍,雨天難行,夜行無燈,且無物業(yè)管理。

  針對這種情況,小改小建難以奏效,沙坡頭區(qū)老舊小區(qū)改造項目工作領(lǐng)導(dǎo)小組決定從基礎(chǔ)改起,把該小區(qū)改徹底、改美麗。

  首先是改造空間布局,把炭房、庭院、廢舊鍋爐房和廢舊廠房拆掉,重新規(guī)劃小區(qū)布局,拓寬道路、預(yù)留消防通道、建設(shè)停車場和小廣場。然而,在拆除一樓的炭房和庭院時,遇到了巨大阻力。

  “炭房和庭院主要是用來放雜物和自行車等,居民們用了幾十年,舍不得拆。”文昌閣社區(qū)居委會副主任王建玲說,對此,沙坡頭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局會同文昌鎮(zhèn)、社區(qū)組成數(shù)十個小組入戶做工作。通過反復(fù)努力,加上政府對拆除炭房和庭院做了現(xiàn)金補償,居民們同意了,共拆除炭房490個、庭院75個,小區(qū)公共空間顯著擴大。

  接著是改造基礎(chǔ)設(shè)施。沙坡頭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局協(xié)同供暖、水務(wù)、電力、燃氣、電信等多部門,相繼開展地下和地上管網(wǎng)線路改造,對路面硬化鋪裝,對住宅樓屋面保溫改造,安裝了路燈和監(jiān)控設(shè)施,新建了文體廣場,新增停車位165個、電動車充電端口700余個,小區(qū)圍墻全部更換為通透的金屬柵欄。

  中寧縣電廠家園始建于1998年,共有10棟樓,常住戶386戶1150余人。由于建成年代早,小區(qū)失養(yǎng)失修嚴重、功能配套不全。中寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照應(yīng)改盡改的原則,對樓體屋面、外墻面、室外供暖管道等基礎(chǔ)設(shè)施進行改造,新建排水管道700米、給水管道600米,增加物業(yè)設(shè)施設(shè)備230件,修補綠化植被樹木445棵,配置小區(qū)電動車充電樁40個,規(guī)劃小區(qū)停車位200個,增加了文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施等。

  經(jīng)過改造,這些老舊小區(qū)煥然一新、精致漂亮,暖氣熱了,路燈亮了,居民生活條件大為改善,為中衛(wèi)市老舊社區(qū)改造高標準、嚴要求打了樣,得到了廣大市民的高度認可和大力支持,也為全市老舊小區(qū)改造提供了經(jīng)驗。

  抓提升

  隨著老舊小區(qū)改造不斷推進,有關(guān)措施也不斷創(chuàng)新升級。2021年,中衛(wèi)市開始推進老舊小區(qū)與周邊老舊街道地下管網(wǎng)等設(shè)施進行同步改造,并引進無障礙設(shè)施、海綿城市、綠色社區(qū)等建設(shè)理念,促進老舊小區(qū)改造提質(zhì)增效。

  在改造中,海原縣中醫(yī)院小區(qū)建設(shè)了無障礙坡道。同時,小區(qū)還增建了公廁,讓居民們倍感方便!斑@些建筑細節(jié)有利于提升居民生活的便利性和舒適性。因此,在老舊小區(qū)改造中,我們都統(tǒng)籌考慮!焙Th住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長王興杰說。

  沙坡頭區(qū)廣廈花園整潔美觀,新建的涼亭十分雅致。該小區(qū)建成于2002年,共7棟樓,常住戶208戶!霸谶@個小區(qū)的改造中,我們引入了海綿城市理念。”沙坡頭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局物業(yè)管理業(yè)務(wù)室負責人邵斐說,該小區(qū)實施雨污分流,在綠地設(shè)置蓄水池,小區(qū)雨水通過有效途徑回收,作為中水加以利用。鋪裝地面采用“滲水磚+透水混凝土”新工藝,不僅可以使雨水下滲,解決雨季地面積水、群眾出行不便的問題,還可涵養(yǎng)地下水,增加淺層土壤的含水量,調(diào)節(jié)小氣候。

  該小區(qū)內(nèi)廣場等公共區(qū)域部分種植了草坪、灌木、花卉,道路周邊布置密植喬木,高低結(jié)合,形成綠化屏障,盡量減少汽車噪聲的影響。該小區(qū)新設(shè)景觀小品、休閑涼亭、文化長廊等,為居民提供了充足的休閑空間。

  該小區(qū)還完善適老適幼設(shè)施,在樓梯間三層及以上的休息平臺處設(shè)置可折疊的休息座椅。在一樓無障礙扶手處增加高強度防滑尼龍外殼,解決了冬季使用防寒、夏季手心出汗防滑的問題。小區(qū)廣場鋪設(shè)健步道,新設(shè)體育健身器材、兒童滑梯等各類設(shè)施,加強適老及適兒化改造、無障礙設(shè)施建設(shè),解決了“一老一小”群體相關(guān)難題。

  “環(huán)境美了,功能全了,居民幸福感大幅提升。我也把自家房子重新裝修改造,打算繼續(xù)住下去!57歲的李守科高興地說。

  強管理

  文昌閣小區(qū)里有一條“步行街”,干凈的地面畫著整齊的標線,路邊擺放著長椅和盆花,兩旁墻面上繪著美麗的圖畫。

  “小區(qū)里老年人多,為了防止車輛撞人,保證老年人安全,也為了讓他們安全散步和休憩,我們物業(yè)公司特意把一條路設(shè)為‘步行街’,禁止車輛通行,并特意進行了美化!鼻粑飿I(yè)公司經(jīng)理王鵬說。

  這一細節(jié)折射出了中衛(wèi)市對改造后的老舊小區(qū)的高水平人性化管理。

  按照“改造一個,管理一個”工作原則,中衛(wèi)市積極探索老舊小區(qū)物業(yè)管理模式,對已改造的老舊小區(qū)及時組織引導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主委員會,引進專業(yè)物業(yè)企業(yè)進駐服務(wù),通過推行“老舊小區(qū)連片成立業(yè)委會”“物業(yè)整體打包”等模式,實現(xiàn)了“三無小區(qū)”物業(yè)管理從無到有、從有到優(yōu)。目前已引進多家優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè),服務(wù)數(shù)十個改造后的老舊小區(qū)。

  不久前,電廠家園小區(qū)業(yè)主代表將寫著“心系百姓解憂難 老舊小區(qū)換新顏”的錦旗送到中寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局不僅改出了精品工程,還聯(lián)合紅苑社區(qū)指導(dǎo)電廠家園小區(qū)成立了業(yè)主委員會,制定了停車制度、衛(wèi)生保潔等管理辦法,結(jié)合城鄉(xiāng)人居環(huán)境整治百日攻堅行動,促進物業(yè)服務(wù)公司在日常保潔上下功夫,打造整潔有序、鄰里和諧、守望相助的美麗家園。

  對于難以落實專業(yè)物業(yè)管理的小區(qū),暫由社區(qū)和住戶共同管理,逐步過渡到專業(yè)化物業(yè)服務(wù)!吧鐓^(qū)全面鞏固改造成果,鼓勵有威信的居民參與小區(qū)的物業(yè)管理和矛盾調(diào)處工作。同時,社區(qū)推進網(wǎng)格化服務(wù),提升群眾滿意度,打牢長效管理基礎(chǔ),鞏固整治提升成果!鄙称骂^區(qū)文昌鎮(zhèn)民族巷社區(qū)黨委書記、居委會主任牛靜說。

  因為聚焦改管并舉,堅持長效治理,部分改造后的小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和管理服務(wù)可以比肩新小區(qū),成為中衛(wèi)市老舊小區(qū)改造的一大亮點。

  來源:經(jīng)濟日報

編輯:wangdc

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