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把握“四個中心”定位 以人為尺度全面推進城市更新
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/6/27 11:12:55
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[提要]目前,城市更新是一片藍海,其巨大的商業(yè)空間已經(jīng)開始顯現(xiàn),越來越多的開發(fā)商開始加大對城市更新的布局。

  6月7日,北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例(征求意見稿)》公開征求意見,這意味著北京將“城市更新”提高到了“立法層面”。這是北京繼在5月18日發(fā)布《北京市城市更新專項規(guī)劃》以及在去年發(fā)布《北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見》等多個政策文件以來又一重要的城市更新文件。

  在北京大力實施城市更新背景下,仲量聯(lián)行主辦的“2022年中國房地產(chǎn)城市發(fā)展峰會北京場 | 共創(chuàng)未來,雙奧之城新藍圖”于日前正式上線,行業(yè)重量級嘉賓從城市更新視角就“后冬奧時代的城市發(fā)展新引擎”展開了熱烈討論。

  聚焦四大特點,圍繞四個中心

  近年來,全國各地出臺了一系列城市更新的措施。由于不同城市的發(fā)展程度、實際情況差距非常大,各地的城市更新措施側重點有所不同。

  “北京的城市更新措施有四個與其他城市不同的特點!北本┦谐鞘幸(guī)劃設計研究院城市更新規(guī)劃所副所長/城市更新研究中心副主任王崇烈表示:“第一個是首都職能的城市更新;第二個是歷史文化名城的城市更新;第三個是在減量發(fā)展下的城市更新;第四個是滿足人民美好生活需求的城市更新!

  在首都職能上,北京的城市更新是處理好都與城的關系,實現(xiàn)北京的四個中心建設,即政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。作為國家的首都、千年古都,北京擁有眾多古老建筑,其城市更新需要注重歷史文化的保護傳承。北京的城市發(fā)展也已經(jīng)進入“減量雙控、以存量更新為主”的階段。此外,針對不同社區(qū)的問題,如何滿足人民最基本的訴求,也是北京城市更新需要著力解決的。

  仲量聯(lián)行華北區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責人王飛表示:“城市更新是克服‘城市病’的一劑良方,是城市自我調節(jié)的重要機制。北京城市更新與其他城市最大的差別是,它有一條主線,也就是四個中心,這是在任何時候都不能脫離的。北京的城市更新政策體系不是一成不變的,而是在實踐當中不斷完善的。此外,北京的城市更新體系以政府引導、以市場為主體來推動,將有效激發(fā)市場活力,增強經(jīng)濟復蘇的動力!

  關注新需求,以人為尺度

  目前,城市更新是一片藍海,其巨大的商業(yè)空間已經(jīng)開始顯現(xiàn),越來越多的開發(fā)商開始加大對城市更新的布局。王飛表示,相較于新城開發(fā),城市更新項目往往位于開發(fā)成熟區(qū)域,醫(yī)療、教育、交通等公共配套相對完善,在原有優(yōu)勢條件的基礎上進行改善更容易“捕捉”目標客戶,更容易獲得客戶認可。

  合景泰富集團商業(yè)資管華北大區(qū)、總部產(chǎn)品創(chuàng)新提升中心、輕資產(chǎn)中心總經(jīng)理孟蕓蕓認為,開發(fā)商現(xiàn)在需要更加關注人的需求,思考如何吸引人和留住人。比如,商業(yè)消費場景的一個新變化趨勢就是,人們更希望回歸到生活的本真。

  “在上一代的產(chǎn)品設計當中,我們對于人的需求的關注是不夠的,反而更多會關注空間等物理尺度!泵鲜|蕓表示:“但當前這一代人對于日常生活更為注重,希望設計能將空間和人的生活尺度真正結合起來。因此,目前一個大的方向轉變就是,城市規(guī)劃和設計回歸自然和關注人的日常需求!

  Aedas執(zhí)行董事霍寧表示:“領先人才往往特別關注人文環(huán)境,注重運動、休閑、社交等需求。但目前國內一些高樓大廈雖然擁有很好的物理空間,但對人文環(huán)境的整合還不夠。如果能將人文環(huán)境整合到城市規(guī)劃設計中,將有利于吸引領先人才,助力北京打造四個中心!

  對此,王飛表示:“城市風貌最后還是要跟人的體驗感結合在一起。就像仲量聯(lián)行打造的京彩創(chuàng)想空間,它是一個傳統(tǒng)四合院,但在更新改造后融入了現(xiàn)代商務功能,這樣便能更好地利用傳統(tǒng)風貌建筑,將它與人的尺度真正融合起來!

  來源:仲量聯(lián)行

編輯:wangdc

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