世邦魏理仕19日發(fā)布的《2020年第三季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中指出,第三季度,成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓凈吸納量居全國(guó)第四,錄得約9.5萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲32.9%,其中甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為4.0萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲210.2%。
“成都是世邦魏理仕亞太區(qū)監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)率先復(fù)蘇的城市!笔腊钗豪硎顺啥嫁k公樓部主管黃璐告訴紅星新聞,三季度成都大中型企業(yè)的租賃需求隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯升溫,同時(shí)當(dāng)前租金調(diào)整窗口期升級(jí)、擴(kuò)租,分別占比季內(nèi)辦公策略的27.6%、18.0%。
在黃璐看來(lái),成都復(fù)蘇的趨勢(shì)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上有所體現(xiàn)——比如,三季度成都新增本地租戶成交中的32%為2020年新注冊(cè)企業(yè);ǚ矫,季內(nèi)地鐵18號(hào)線首開(kāi)段正式運(yùn)行,覆蓋金融城、大源、天府新區(qū)等多個(gè)寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng),進(jìn)一步提高南北主干線通勤效率。
相應(yīng)地,市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.1%;甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至23.0%,基本回落至疫情前水平。
紅星新聞還在上述報(bào)告中注意到一個(gè)細(xì)節(jié)——TMT、房地產(chǎn)建筑和傳統(tǒng)金融業(yè)為第三季度成都寫(xiě)字樓里的前三大需求來(lái)源。
TMT占比租賃面積的27.2%居首位,尤其是“在線+”頭部企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張,包括網(wǎng)易成都數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地、騰訊全國(guó)新文創(chuàng)總部、字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)中心等項(xiàng)目紛紛落地,同時(shí)市場(chǎng)亦見(jiàn)證新能源、通信、智能制造、重大科技等領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)外企業(yè)機(jī)構(gòu)的持續(xù)進(jìn)駐。
黃璐預(yù)測(cè),在頭部企業(yè)聚集效應(yīng)下,成都科技創(chuàng)新氛圍愈發(fā)濃厚,未來(lái)有望延生更多辦公需求。同時(shí),房地產(chǎn)建筑緊追其后,占比18.6%,傳統(tǒng)金融業(yè)的活躍度繼續(xù)攀升,占比較二季度上升8.1個(gè)百分點(diǎn)至16.5%,
展望未來(lái),第四季度成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。黃璐表示,經(jīng)濟(jì)新周期下,科技等引擎行業(yè)的辦公需求或?qū)⑦M(jìn)一步加速落地,同時(shí)部分行業(yè)優(yōu)勝劣汰所脫穎而出的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的辦公需求也有望投落于甲級(jí)寫(xiě)字樓。
“成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的基本面并未受到較大的疫情沖擊,而影響逐漸消除!痹谒磥(lái),大面積辦公需求客戶的情緒顯著改善并投射到租賃市場(chǎng),尤其是TMT行業(yè)。
值得注意的是,從選址傾向來(lái)看,新經(jīng)濟(jì)周期下科技等多個(gè)行業(yè)在成都開(kāi)始試水新業(yè)務(wù),故而對(duì)入駐條件和租約周期的靈活性提出更高要求。
來(lái)源:紅星新聞
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