房訊網(wǎng)訊 近日，戴德梁行發(fā)布市場(chǎng)報(bào)告，對(duì)2020年上半年度南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)與展望。

　　寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)方面，受疫情以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為3.92元/平方米/天，相較去年同期下降3.2%。上半年租賃項(xiàng)目新增入市體量達(dá)28萬(wàn)平方米，受疫情影響，原定一季度入市的項(xiàng)目如奧美大廈、招銀大廈等選擇在二季度入市。受新增供應(yīng)量等因素影響，二季度南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均空置率上升到29.5%。隨著下半年新增項(xiàng)目的入市，預(yù)測(cè)未來(lái)空置率仍會(huì)有所上升。

　　寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)方面，2020年上半年寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)新增供應(yīng)約7萬(wàn)平方米，成交面積約5.4萬(wàn)平方米，相較去年同期下降明顯。受斯亞財(cái)富中心、綠地之窗、蘇寧慧谷中心等售價(jià)較高的項(xiàng)目成交影響，全市寫(xiě)字樓銷售均價(jià)同比小幅上漲，達(dá)到18606.54元/平方米。

　　土地市場(chǎng)方面，2020年上半年商辦用地共成交13幅地塊，總面積約96萬(wàn)平方米，主要集中在秦淮、江北、建鄴、江寧、棲霞、浦口板塊。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將逐步回暖，恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。疫情也帶來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的深刻變革，從租戶的角度來(lái)說(shuō)，新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè)，智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)增長(zhǎng)機(jī)遇，而遠(yuǎn)程辦公等辦公模式的轉(zhuǎn)變也對(duì)于企業(yè)未來(lái)選址以及空間設(shè)計(jì)規(guī)劃產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響；從寫(xiě)字樓業(yè)主的角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)樓宇智能化與數(shù)字化管理對(duì)于寫(xiě)字樓愈發(fā)重要，安全、節(jié)能、環(huán)保的寫(xiě)字樓將更受歡迎。

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