第一太平戴維斯發(fā)表第二季寫字樓租賃報(bào)告，香港甲級寫字樓租金于第二季下跌3.8%，其中灣仔/銅鑼灣在所有寫字樓子市場中跌幅最大，按季跌5.7%；中環(huán)及港島東則分別跌4.9%及2.7%。而整體寫字樓租金由去年第二季的高點(diǎn)下跌了11%。

　　第一太平戴維斯指，即使存在資本支出擔(dān)憂，不少企業(yè)仍然選擇將寫字樓遷出中環(huán)，最近有總部位于中環(huán)的資產(chǎn)管理公司及證券公司遷往灣仔/銅鑼灣及黃竹坑。不過，中環(huán)與所有其他商業(yè)區(qū)的租金差距已縮小至2017年底的水準(zhǔn)。由于搬遷的資本支出成本仍然很高，租金差距縮減應(yīng)將降低遷離核心商業(yè)區(qū)的吸引力。

　　由于仍鼓勵(lì)人們采取社交隔離措施，因此共用辦公營運(yùn)商仍受到疫情的負(fù)面影響。我們觀察到，因需求疲軟，大型共用辦公營運(yùn)商棄租主要商業(yè)區(qū)。盡管不少靈活辦公空間營運(yùn)商正在縮減規(guī)模，但雷格斯母公司IWG正在擴(kuò)大規(guī)模，承租希慎廣場兩個(gè)遭另一家大型靈活辦公空間營運(yùn)商棄租的樓層。

　　另外，雖然目前金融服務(wù)及相關(guān)行業(yè)失業(yè)率創(chuàng)十年新高，但該行看到來自中資科技、金融行業(yè)及寫字樓空間營運(yùn)商的需求回升，認(rèn)為一定程度上舒緩了寫字樓租賃行情。

　　來源：阿思達(dá)克財(cái)經(jīng)新聞

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