雖然中國土地面積很大，但在排除掉一些不適合居住的土地和耕地之后，其實能用來蓋房子的土地并不多，在城市里那就顯得更少了，再加上一些其他用途的土地供應，導致城市里的住宅用地顯得十分緊缺，這就是為什么中國房價會不斷上漲的原因。例如大量的商業(yè)用地就擠占了住宅用地，最近一段時間我們經常能看到某某城市寫字樓空置率創(chuàng)新高的消息，像北京的寫字樓空置率就達到了2009年的新高，達到了15.5%，上海寫字樓空置率也高達20%，深圳寫字樓空置率也漲到了21%。一線城市寫字樓空置率居高不下，雖然其中一部分是因為上半年風波的影響，但也反映了一個現實問題，那就是商業(yè)地產太多了。

　　根據數據顯示，2019年北京市累計新增了126萬平方米寫字樓供應，此外還有機構預測深圳2019-2023年將累計新增498萬平方米商業(yè)建筑。一線城市因為經濟比較發(fā)達的原因存在大量的企業(yè)，因此對寫字樓的需求的確比一般城市高，但在目前經濟整體下滑的大背景下一線城市的寫字樓供應量已經超過了需求。城市里的可利用建筑用地本來就有限，當用來蓋寫字樓的商業(yè)用地多了之后，那么用來蓋住宅的住宅用地就會變少。土地供應都變少了，開發(fā)商在競拍住宅用地的時候就會更加激烈，土地價格也會出現很明顯的上漲，面粉價格都漲了面包價格能不漲嗎？畢竟按照樓市發(fā)展的經驗來看，土地價格在開發(fā)商總成本中占據了三分之一甚至更高。

　　央行調查統計司司長盛松成最近透露了一個信息：截止到2020年6月，我國一線城市的商辦用房面積已經達到了2954.69萬平米，然后過去半年里的銷售量僅僅只有54.8萬平米，商辦用房去化周期已經達到了59個月！很明顯這組數據表明現在市場上的商辦用房已經嚴重過剩了，相反的是目前中國的住宅供應卻存在明顯的不足，6月份全國商品房待售面積為23856萬平方米，去化周期僅僅只有3個月。一方面是商業(yè)辦公用房嚴重過剩卻還在不斷加大商業(yè)用地供應，另一方面是住宅供應存在不足卻供地緊張，在這個矛盾下未來一段時間里中國的住宅用地價格還會持續(xù)上漲，最后的結果就是房價也會上漲。因此現在最重要的是事情就是降低商業(yè)用地的供應，增加住宅用地的供應，這樣才能讓居高不下的房價下跌。

　　2016年底國家就提出了“房住不炒”的口號，并且還出臺了一系列政策來限制不斷上漲的房價，就連現在也絲毫沒有放松調控的意思，當然這些政策對于房價的抑制效果也十分明顯，多個城市的房價都出現了明顯的下滑。但如果想要真正的降低房價，還是要從土地供應這個根源出發(fā)，因為在中國現在的樓市行情下，如果不把面粉價格控制住，面包價格基本上是不可能出現下跌的！就像盛松成說的那樣：未來要把更多資源放在住宅上。

　　來源：樓盤網

編輯：wangdc