三亞市“兩會”期間,該市政協(xié)經(jīng)濟委員會提交《關于合理規(guī)劃三亞市產(chǎn)業(yè)空間的建議》稱,三亞商辦市場供需平衡將面臨考驗,建議合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)開發(fā)總量,確保開發(fā)效果符合政府預期、市場規(guī)律及企業(yè)利益。
《建議》表示,三亞市規(guī)劃大量商辦用地,并于近兩年陸續(xù)推出,未來三亞商辦市場將集中涌入大量寫字樓和商業(yè)產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計,規(guī)劃的商務辦公產(chǎn)品建筑面積近280萬平方米,商業(yè)產(chǎn)品建筑面積近280萬平方米。加上現(xiàn)有存量,未來三亞市商務辦公產(chǎn)品體量約為292.4萬平方米,商業(yè)產(chǎn)品體量約為360萬平方米。
對比來看,深圳市2018年甲級寫字樓體量580萬平方米,人均甲級寫字樓面積僅為0.44平方米。按現(xiàn)有規(guī)劃,三亞市人均商辦面積遠超深圳等一線城市,其中人均寫字樓面積是深圳的9.5倍,人均商業(yè)面積是深圳的5倍。
《建議》指出,三亞中央商務區(qū)及周邊已入市的商辦類產(chǎn)品,目前平均去化速度為每月2萬平方米。按此去化速度,位于三亞中央商務區(qū)、崖州灣科技城的商辦產(chǎn)品去化周期將長達280個月。
《建議》還提到,各類產(chǎn)業(yè)及細分行業(yè)對商辦產(chǎn)品的需求存在差異。以海南自貿(mào)港三大鼓勵類產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為例:旅游業(yè)的業(yè)務條線下放至景區(qū);高新技術產(chǎn)業(yè)對辦公條件的要求較高,一般會入駐專業(yè)園區(qū)或建設自有廠房,所以前兩者對商務辦公產(chǎn)品的需求量并不大。而現(xiàn)代服務業(yè)中的物流、康養(yǎng)等海南自貿(mào)港市場較為看好的行業(yè),一般呈規(guī);l(fā)展,也并不是商務辦公產(chǎn)品客群的主體。因此目前三亞商辦市場競爭非常激烈,產(chǎn)品去化速度極慢。
三亞市政協(xié)經(jīng)濟委員會建議政府部門進一步合理規(guī)劃中央商務區(qū)、崖州灣科技城和海棠灣國家海岸休閑園區(qū)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設總量,確保商業(yè)和辦公建設總量及開發(fā)節(jié)奏,與三亞的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、人口規(guī)劃高度匹配。
來源:中國新聞網(wǎng)
編輯:wangdc