房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行研究報(bào)告，2020年北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，年度市場(chǎng)新租成交面積占所有行業(yè)成交面積比例由2018年旺盛時(shí)期的17%降至2020年底的不足5%。

　　2017年至2018年，北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)歷經(jīng)了高速發(fā)展和擴(kuò)張期，最多時(shí)主流品牌約23個(gè)左右，門店超過240個(gè)。

　　但近兩年，隨著聯(lián)合辦公品牌的增多，由于辦公模式的雷同導(dǎo)致更多的融資資金向龍頭企業(yè)靠攏，在此過程中規(guī)模較小的品牌由于融資困難難以為繼，一些品牌倒閉，另外一些則被大品牌兼并，市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪洗牌。如優(yōu)客工場(chǎng)與無界空間合并、WeWork與裸心社合并、We+酷窩于2020年6月正式宣布倒閉等等。同時(shí)各品牌調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)現(xiàn)有門店進(jìn)行了優(yōu)化和調(diào)整，開始更加注重自身運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)質(zhì)量的提升。至此，截止2020年四季度，北京全市主要聯(lián)合辦公門店數(shù)量已降至約205個(gè)。

　　從北京聯(lián)合辦公的市場(chǎng)分布來看，截止至2020年四季度，核心商圈的布點(diǎn)已經(jīng)從2018年初的57%上升至65%，所在項(xiàng)目的物業(yè)類型也從傳統(tǒng)寫字樓向多樣化發(fā)展。截至2020年末，北京聯(lián)合辦公布點(diǎn)除傳統(tǒng)的甲乙級(jí)寫字樓外，還包括一些商務(wù)園區(qū)、零售及城市更新類的改造項(xiàng)目等，其中乙級(jí)寫字樓占比繼續(xù)領(lǐng)跑，高達(dá)60%。

　　市場(chǎng)展望

　　預(yù)計(jì)未來幾年，北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)將步入增速放緩期，行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式將繼續(xù)向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變。在人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等高科技的助推下，能擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，提供更為多元化、差異化運(yùn)營(yíng)理念的品牌將迎來更多發(fā)展機(jī)遇。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc