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仲量聯(lián)行:北京辦公樓市場(chǎng)短期承壓
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/5/23 15:41:06
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[提要]北京辦公樓市場(chǎng)在短期內(nèi)的租賃活動(dòng)均已受到疫情影響。無論是否為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)的辦公樓宇,市場(chǎng)租賃行為均有所減緩,主要因?yàn)榭捶咳藬?shù)驟減以及在談客戶內(nèi)部匯報(bào)流程受阻。

  面對(duì)本輪疫情,北京推進(jìn)治理再升級(jí)。此前朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)企業(yè)員工紛紛開啟居家辦公模式,辦公樓復(fù)工率基本在5%以下。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),截至5月11日,全市九個(gè)甲級(jí)辦公樓子市場(chǎng)中大部分受到此輪疫情不同程度的影響,其中CBD、第三使館區(qū)、望京、奧林匹克區(qū)域以及部分東長(zhǎng)安街子市場(chǎng)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi),受到顯著波及的總辦公面積達(dá)630萬平方米,占全市總存量的近六成。

  據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京辦公樓市場(chǎng)在短期內(nèi)的租賃活動(dòng)均已受到疫情影響。無論是否為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)的辦公樓宇,市場(chǎng)租賃行為均有所減緩,主要因?yàn)榭捶咳藬?shù)驟減以及在談客戶內(nèi)部匯報(bào)流程受阻。然而,租賃活動(dòng)受阻對(duì)于原本出租率高的樓宇造成的實(shí)質(zhì)影響較小,部分樓宇在談的大客戶在今年一季度或者4月市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯時(shí),已實(shí)地多次看房,因此目前僅需線上溝通及文件交流。

  在租金方面,盡管部分樓宇租戶開始提出減租訴求,但目前業(yè)主方普遍沒有減免租金的計(jì)劃。部分國(guó)企辦公項(xiàng)目延續(xù)2020年租金減免政策,符合要求的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)可減免3或6個(gè)月租金。

  總體而言,業(yè)主方對(duì)租賃市場(chǎng)持謹(jǐn)慎中立、略微向好的整體預(yù)期。近四成受訪業(yè)主表示今年4月份市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯,看房量提升顯著,信心有所提振。同時(shí),市場(chǎng)中持觀望態(tài)度的仍占絕對(duì)多數(shù)。近三成業(yè)主表示,如果當(dāng)前嚴(yán)格的防疫政策長(zhǎng)時(shí)間持續(xù),他們將會(huì)進(jìn)一步調(diào)低預(yù)期分值。

  在企業(yè)端,朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)甲級(jí)辦公樓共有700多家金融相關(guān)企業(yè),總辦公面積近100萬平方米,金融從業(yè)人員受到較大范圍的波及影響。部分外資企業(yè)自2020年疫情以來持續(xù)居家辦公,擁有較靈活的應(yīng)對(duì)措施,因此本輪疫情對(duì)此類企業(yè)影響較小。

  目前,本來有搬遷或擴(kuò)租需求的內(nèi)資租戶受到當(dāng)前租賃市場(chǎng)情況刺激,或?qū)⒗眠@段時(shí)間尋求抄底機(jī)會(huì)。

  對(duì)于疫情之下企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)布局,仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示:“過去一段時(shí)間中,企業(yè)整合型辦公布局已成為北京辦公樓市場(chǎng)的趨勢(shì)。然而,整合型辦公布局加上個(gè)別分散的創(chuàng)新型小型空間的混合模式,可能更能夠靈活應(yīng)對(duì)疫情防控常態(tài)化的環(huán)境。作為整合型辦公的補(bǔ)充,創(chuàng)新型小型空間可在關(guān)鍵時(shí)刻滿足企業(yè)核心功能正常辦公之需!

  來源:中華工商時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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