本次報(bào)告共覆蓋19個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場。

    2024年第三季度

　　寫字樓市場為第三季度變動(dòng)最明顯的板塊。美國迎來四年來首次降息，預(yù)計(jì)有部分亞太地區(qū)市場也會(huì)緊隨其后。澳洲利率預(yù)計(jì)在2024年保持不變。

　　中國投資市場較為平靜，投資者保持謹(jǐn)慎態(tài)度。政府出臺(tái)了一系列提振房地產(chǎn)市場的政策，但傳導(dǎo)到市場層面仍需要時(shí)間。

　　01 寫字樓市場 資本化率趨勢

亞太地區(qū)主要寫字樓市場資本化率變化

　　2024年第三季度，北京和上海甲級(jí)寫字樓市場仍面臨供應(yīng)壓力，租金和空置率仍處于下行通道。投資者對于寫字樓板塊保持謹(jǐn)慎態(tài)度，本季度大宗成交仍以自用買家為主。香港空置率居高不下，市場經(jīng)歷租金下行的壓力，資產(chǎn)價(jià)值有一定下降。澳大利亞寫字樓交易活躍度有所恢復(fù)，資本化率有一定上調(diào)。新加坡租賃需求活躍，租金基本盤穩(wěn)健，資本化率保持在較低水平。

　　02 零售物業(yè)市場 資本化率趨勢

亞太地區(qū)主要零售物業(yè)市場資本化率變化

　　第三季度，北京和上海的零售物業(yè)市場資本化率均無調(diào)整，亮點(diǎn)成交為萬科印力完成了上海南翔和松江印象城的出售。香港盡管旅游業(yè)的復(fù)蘇在一定程度上促進(jìn)了高街商鋪?zhàn)饨鸬幕謴?fù)，但本地消費(fèi)較為疲軟，拖累整體零售物業(yè)市場租金增長，季內(nèi)的幾宗成交使得資本化率有一定上浮。隨著利率和稅率下調(diào)，奧克蘭的消費(fèi)市場有望回暖。曼谷零售物業(yè)市場的租金和出租率在年內(nèi)都應(yīng)保持穩(wěn)定。

　　03 工業(yè)市場 資本化率趨勢

亞太地區(qū)主要工業(yè)物業(yè)市場資本化率變化

　　第三季度，北京、上海的高標(biāo)庫市場仍然承壓，成交有限，資本化率本季度不變。香港的工業(yè)物業(yè)市場較上一季度交易更為活躍，并錄得一宗高品質(zhì)項(xiàng)目的整棟成交——利豐中心，預(yù)計(jì)將是年內(nèi)香港最大體量的工業(yè)成交。首爾工業(yè)板塊的投資熱情也有所提升，緩解了市場對供應(yīng)過剩的憂慮。雅加達(dá)的汽車制造、電商和快消等行業(yè)支撐著對工業(yè)物業(yè)的需求，推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。

來 源： 高力國際 

    編 輯：liuy