01 行業(yè)與政策
標(biāo)普上調(diào)2025年香港住宅銷量預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)
11月11日，標(biāo)普在報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)自2021年高峰下跌近30%之后，有望在明年企穩(wěn)。上調(diào)住宅銷量預(yù)測(cè)，得益于房貸利率下降以及香港政府采取的提振市場(chǎng)措施。標(biāo)普預(yù)計(jì)2025年一手房銷量將達(dá)到20000套，未來三四年的新增供應(yīng)可能超過港府10年私人住宅供應(yīng)目標(biāo)的80%，預(yù)計(jì)開發(fā)商將愿意犧牲更多利潤(rùn)率以降低庫(kù)存。
自然資源部：收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)
11月11日電，自然資源部發(fā)布關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)擬收回收購(gòu)地塊開展土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎(chǔ)價(jià)格。市，縣處置存量閑置土地協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制或土地出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、合同履約情況等，集體決策確定基礎(chǔ)價(jià)格下調(diào)幅度經(jīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商一致并經(jīng)公示無異議后報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)確認(rèn)。在約定期限內(nèi)未完成收回收購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)按照上述程序重新確定價(jià)格。收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。確有需求的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控規(guī)模優(yōu)化條件實(shí)施供應(yīng)，在落實(shí)“五類調(diào)控”的同時(shí)，供應(yīng)面積不得超過當(dāng)年收回收購(gòu)房地產(chǎn)用地總面積的50%。收回收購(gòu)?fù)恋赜糜诿裆I(lǐng)域和實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的，不受上述限制。
02 城市與市場(chǎng)
青島樓市回穩(wěn)向好?新房成交量5621套
11月11日，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份青島全市房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長(zhǎng)15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長(zhǎng)7.8%；二手房成交量6644套，同比增長(zhǎng)22.3%。梳理相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體體現(xiàn)為“改善”需求，從面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。
北京二手房市場(chǎng)顯著回暖 掛牌量創(chuàng)近年新低
11月11日，據(jù)中證金牛座報(bào)道，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)出顯著回暖跡象。自11月以來，該地區(qū)二手房成交量持續(xù)保持高位，延續(xù)了10月份的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
在北京二手房市場(chǎng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)的二手房掛牌量已降至150871套，創(chuàng)下近年來的新低。多位資深中介人士表示，通常北京地區(qū)二手房掛牌量維持在14萬至15萬套之間較為健康。此前一段時(shí)間，由于市場(chǎng)滯銷，掛牌量一度接近18萬套。如今，隨著市場(chǎng)的逐步恢復(fù)，掛牌量已回落至正常水平，顯示出市場(chǎng)正朝著積極的方向發(fā)展。
03 投資與交易
太古地產(chǎn)：香港太古坊重建計(jì)劃完成 涵蓋兩座100萬平方尺甲級(jí)辦公樓
11月11日，太古地產(chǎn)宣布，其在香港的私人商業(yè)區(qū)“太古坊”的最新階段重建計(jì)劃已于上周五（8日）正式完成。該重建計(jì)劃始于2014年，包括新建兩座各提供100萬平方英尺樓面面積的甲級(jí)辦公樓、園林空間、公園及廣場(chǎng)，以及全新的高架空調(diào)行人走廊。
太古坊重建計(jì)劃的完成，不僅提升了香港的商業(yè)辦公環(huán)境，也進(jìn)一步鞏固了太古地產(chǎn)在香港市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位。目前，已有超過200家跨國(guó)企業(yè)選擇太古坊作為辦公地點(diǎn)。太古地產(chǎn)董事-辦公樓業(yè)務(wù)Don Taylor表示，公司將繼續(xù)實(shí)踐對(duì)太古坊社區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，推動(dòng)該區(qū)域的持續(xù)發(fā)展。
中國(guó)金茂溢價(jià)23%競(jìng)得西安文教園地塊 成交價(jià)14.47億元
11月11日消息，中國(guó)金茂摘得西安文教園約61.6畝開發(fā)用地，溢價(jià)率22.94%。地塊掛牌起始價(jià)為11.769億元，最終被北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）以144690萬元競(jìng)得，溢價(jià)率22.94%，折合樓面價(jià)12580元/平方米。此次競(jìng)拍中，除金茂外，中海、華潤(rùn)、中鐵置業(yè)、四川邦泰等4家企業(yè)也參與了競(jìng)買。
04 公司與項(xiàng)目
北京順義180套楓橋別墅整體拍賣涉泰禾集團(tuán)債務(wù)
11月11日電，據(jù)阿里資產(chǎn)信息顯示，北京市順義區(qū)楓橋別墅的房產(chǎn)180套別墅項(xiàng)目(含1套會(huì)所)將在11月25日10時(shí)進(jìn)行整體拍賣申請(qǐng)執(zhí)行人為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司，起拍價(jià)約14.11億元，保證金需估價(jià)約20.16億元，目前無人報(bào)名參與競(jìng)拍。該項(xiàng)目被福建省福州市中級(jí)人民法院查封，此次拍賣物的建筑面積為102347.34平方米。拍賣物所有人為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司(曾用名:北京東飛祥義投資有限公司)、北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(曾用名:北京瑞順鴻業(yè)投資管理有限公司)、北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)天眼查披露的信息顯示北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的多處信息和泰禾集團(tuán)相同，如工商資料中的聯(lián)系電話和郵箱，多名管理人員曾在泰禾集團(tuán)及泰禾投資旗下的相關(guān)公司任職。據(jù)知情人士證實(shí)，上述公司的確和泰禾集團(tuán)有著密切的聯(lián)系，為泰禾集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。
保利聯(lián)合：全資子公司簽訂16.86億元合同
11月11日電，保利聯(lián)合公告，公司全資子公司保利生態(tài)科技有限公司下屬全資子公司貴州開源爆破工程有限公司與神華準(zhǔn)格爾能源有限責(zé)任公司簽署了《準(zhǔn)能集團(tuán)黑岱溝露天煤礦2024至2025年生產(chǎn)剝離外委工程(二標(biāo)段)合同》，合同暫估金額為16.86億元。
05 房企與業(yè)績(jī)
龍湖集團(tuán)：1-10月總合同銷售額845億元
11月8日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。龍湖集團(tuán)10月單月總合同銷售額達(dá)到112.0億元，合同銷售面積為73.6萬平方米。2024年1至10月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額845.0億元，合同銷售面積596.8萬平方米。
禹洲集團(tuán)：前10月累計(jì)銷售金額64.66億 均價(jià)14813元/平米
11月8日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2024年10月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。10月份合約銷售金額為7.52億元，銷售面積為5.77萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米13031元。禹洲集團(tuán)在2024年前十個(gè)月累計(jì)銷售金額達(dá)到64.66億元，累計(jì)銷售面積為43.67萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米14813元。累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為0.27億元。
合富中國(guó)：2024年1-10月累計(jì)營(yíng)業(yè)收入司比下降15.27%
11月11日電，合富中國(guó)公告，公司2024年1-10月累計(jì)合并營(yíng)業(yè)收入為人民幣7.71億元較去年同期的合并營(yíng)業(yè)收入減少15.27%。
建業(yè)集團(tuán)：今年已累計(jì)交付6.0萬套房
11月7日，建業(yè)集團(tuán)舉辦媒體交流會(huì)，介紹保交付成果及各業(yè)務(wù)發(fā)展情況。據(jù)了解，建業(yè)集團(tuán)將“保交房”作為主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，擔(dān)負(fù)起主體責(zé)任、積極作為，在保交付方面取得了階段性成果。截至2024年10月31日，今年建業(yè)集團(tuán)累計(jì)交付6.0萬套，交付面積819萬㎡。2021年至2023年，建業(yè)集團(tuán)分別完成交付7.8萬套、6.4萬套、11萬套。2021年至今，建業(yè)累計(jì)交付超32.1萬套，交付面積4551萬㎡。
