新年伊始，為了爭(zhēng)奪客源并打響新年的第一炮，大多數(shù)業(yè)主積極采取了各種方式來(lái)吸引租戶，包括降低租金、贈(zèng)送裝修以及延長(zhǎng)免租期等。在本季度的成交案例中，一些項(xiàng)目甚至提供了長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月的免租期。由于價(jià)格調(diào)整已逐漸成為寫字樓招商的主要策略，全市整體市場(chǎng)的平均租金繼續(xù)下跌，甲級(jí)寫字樓的平均租金為人民幣每月每平方米169.1元，環(huán)比下降了3.0%。

    本季度，全市新增供應(yīng)回升至近兩年高位，達(dá)34.8萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)分別為華強(qiáng)金融大廈、金蝶云大廈、中信城開(kāi)大廈、城脈中心、中糧亞太總部大廈。因年終結(jié)算問(wèn)題，部分成交記錄于本季度才被披露，成交披露的滯后性及本季度迅猛增長(zhǎng)的自用需求，推動(dòng)本季度的凈吸納量升至近3年高位，錄得約25.7萬(wàn)平方米。然而，受本季度新增供應(yīng)量巨大的影響，全市空置率繼續(xù)抬升1.1%至25.4%。

    從行業(yè)來(lái)看，本季度專業(yè)服務(wù)業(yè)躍升至租賃需求首位，以21.1%的需求面積占比領(lǐng)先全行業(yè)，其需求細(xì)分子類主要為管理咨詢、稅務(wù)咨詢及醫(yī)療服務(wù)，交易類型近82.0%為新設(shè)。其次，金融業(yè)受證券、期貨子類的需求帶動(dòng)，于本季度位列全市租賃需求第二位。值得一提的是，全市整體市場(chǎng)的新設(shè)立需求位列本季度租賃需求的榜首，占比高達(dá)45.2%。其中，省外企業(yè)占比46.2%，主要來(lái)自西安、上海、廈門三個(gè)城市，且多為高科技類企業(yè)，反映深圳備受創(chuàng)新科技企業(yè)的青睞。

　　除此以外，本季度全市自用需求貢獻(xiàn)了約30%的去化面積，極大地拉動(dòng)了全市凈吸納量。

　　2024年第一季度，深圳寫字樓投資市場(chǎng)略有降溫，僅錄得1宗大宗交易，總交易金額約人民幣2.46億元。該宗交易為深圳市坪山城投置業(yè)有限公司以人民幣2.46億元的總代價(jià)，通過(guò)股權(quán)及債權(quán)方式收購(gòu)坪山世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目。

來(lái) 源：萊坊    

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