據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)報(bào)告顯示，一季度，零售市場(chǎng)空置率小幅上升，租金下滑，消費(fèi)市場(chǎng)承壓，促使零售物業(yè)市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)型，推進(jìn)線上線下融合，提升“全渠道”獲客能力。

　　一季度，重慶主城區(qū)零售物業(yè)總存量保持693萬(wàn)平方米。受疫情影響，零售商經(jīng)營(yíng)壓力增大，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均空置率環(huán)比小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)12.3%。

　　租金方面，疫情期間運(yùn)營(yíng)方通過(guò)減免租金、租金延緩交付、押金抵租等方式緩解租戶壓力。目前，對(duì)于新簽租戶而言，部分優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心持觀望態(tài)度，租金基本維持去年底水平；但部分項(xiàng)目面臨較高的運(yùn)營(yíng)壓力，采取以價(jià)換量策略，租金出現(xiàn)下降。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第一季度全市首層平均租金報(bào)378.5元/平方米/月，環(huán)比下降0.7%。

　　線上線下融合，不斷培育“全渠道”獲客能力

　　運(yùn)營(yíng)商方面，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式發(fā)生轉(zhuǎn)變，運(yùn)營(yíng)方通過(guò)搭建線上購(gòu)物平臺(tái)、直播營(yíng)銷、推出專屬配送服務(wù)等點(diǎn)對(duì)點(diǎn)方式，加強(qiáng)與消費(fèi)者的社交關(guān)聯(lián)，與品牌商合作拉動(dòng)銷售。如重慶萬(wàn)象城、協(xié)信星光、愛(ài)琴海商業(yè)等購(gòu)物中心等項(xiàng)目已采取此類行動(dòng)。零售商也不斷加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，直播賣貨、社群營(yíng)銷……通過(guò)線上線下融合，零售商不斷培育“全渠道”獲客能力。

　　仲量聯(lián)行表示，盡管疫情影響部分項(xiàng)目推遲開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)今年重慶全年零售物業(yè)仍有約88萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。由于在建項(xiàng)目工期和招商進(jìn)度受影響，下半年市場(chǎng)或迎來(lái)集中供應(yīng)。項(xiàng)目表現(xiàn)分化加劇，馬太效應(yīng)顯現(xiàn)，項(xiàng)目調(diào)整也將更趨頻繁。伴隨疫情發(fā)展，零售消費(fèi)不確定性仍在增加，在外部環(huán)境不明朗的情況下，內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)更加關(guān)鍵。為提振零售市場(chǎng)，政府刺激消費(fèi)政策將發(fā)揮重要作用，釋放流動(dòng)性的同時(shí)將提升消費(fèi)意愿，以保證消費(fèi)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，以逐步消除疫情對(duì)零售消費(fèi)的影響。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc