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購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)放緩 今年重慶市將新增31家
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-6-30 16:03:10
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[提要]從購(gòu)物中心角度看,高端購(gòu)物中心租金收入趨漲,社區(qū)購(gòu)物中心租賃活躍度在下降,從品牌租戶(hù)角度看,零售品牌購(gòu)物中心租賃需求在加大。

  受疫情影響,今年購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)放緩,空置率將比去年增大。

  6月28日,聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心發(fā)布《2020中國(guó)購(gòu)物中心租金趨勢(shì)報(bào)告》,2019年,16大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè),租金收入最高的是萬(wàn)達(dá)商管,龍湖集團(tuán)以47.48億元租金收入上榜。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額41.16萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.0%,但與2018年相比,每個(gè)月的增速均有不同程度放緩,社零消費(fèi)增長(zhǎng)仍舊承壓。

  綜合零售各業(yè)態(tài)來(lái)看,零售各業(yè)態(tài)增長(zhǎng)亦放緩。

  來(lái)自聯(lián)商網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),2020年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心874個(gè),合計(jì)商業(yè)體量約7923萬(wàn)平方米,數(shù)量、體量均為近四年最低。

  萬(wàn)達(dá)繼續(xù)保持高速發(fā)展,每年40余個(gè)新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),2019年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目45個(gè),實(shí)際開(kāi)業(yè)43個(gè),2020年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目再創(chuàng)新高,達(dá)50個(gè)。

  而重慶,2020年擬新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目共有31個(gè),與成都并列全國(guó)第一,重慶擬新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目合計(jì)商業(yè)體量256萬(wàn)平方米。

  對(duì)比2019年擬開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看,無(wú)論從開(kāi)業(yè)數(shù)量和總體量來(lái)看,均呈現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。

  重慶市2020年新開(kāi)購(gòu)物中心包括龍湖重慶金沙天街、重慶星光68二期、融創(chuàng)精彩匯、重慶磁器口后街、重慶融創(chuàng)茂、重慶橋達(dá)·茂宸廣場(chǎng)等。

  從全國(guó)來(lái)看,購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)速度減緩,空置率也有所上升。

  《報(bào)告》顯示,2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響,全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年,達(dá)到9.6%。

  2020年,一季度購(gòu)物中心空置率約為9%,與去年同期相比略有下降。但受疫情影響,分析認(rèn)為2020年全年購(gòu)物中心空置率將會(huì)有大幅度的增長(zhǎng)。

  從業(yè)態(tài)上看,餐飲美食類(lèi)店鋪?zhàn)饨鹜葷q幅最高、零售類(lèi)業(yè)態(tài)租金同比亦有所上漲、體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)租金同比有所下跌。

  在中國(guó)的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,大陸開(kāi)發(fā)商和港資開(kāi)發(fā)商是兩大主力軍。

  《報(bào)告》從兩大主力陣營(yíng)里甄選了16家極具市場(chǎng)規(guī)模和號(hào)召力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)做樣本。

  從2019年16強(qiáng)企業(yè)的租金收入上看,整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)(撇除未公開(kāi)的嘉里建設(shè)和統(tǒng)計(jì)不全的九龍倉(cāng)),其余14大企業(yè)中,2019年租金收入最高的是萬(wàn)達(dá)集團(tuán),達(dá)到351.48億元。其他14家企業(yè)近三年的租金收入均呈遞增的態(tài)勢(shì)。

  《報(bào)告》還指出,未來(lái)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租金收入的發(fā)展趨勢(shì),不同定位的購(gòu)物中心在租金收入上的表現(xiàn)各異。從購(gòu)物中心角度看,高端購(gòu)物中心租金收入趨漲,社區(qū)購(gòu)物中心租賃活躍度在下降,從品牌租戶(hù)角度看,零售品牌購(gòu)物中心租賃需求在加大。

  來(lái)源:上游新聞·重慶晨報(bào)

編輯:wangdc

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