受疫情影響，今年購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)放緩，空置率將比去年增大。
6月28日，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心發(fā)布《2020中國(guó)購(gòu)物中心租金趨勢(shì)報(bào)告》，2019年，16大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，租金收入最高的是萬(wàn)達(dá)商管，龍湖集團(tuán)以47.48億元租金收入上榜。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額41.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.0%，但與2018年相比，每個(gè)月的增速均有不同程度放緩，社零消費(fèi)增長(zhǎng)仍舊承壓。
綜合零售各業(yè)態(tài)來(lái)看，零售各業(yè)態(tài)增長(zhǎng)亦放緩。
來(lái)自聯(lián)商網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心874個(gè)，合計(jì)商業(yè)體量約7923萬(wàn)平方米，數(shù)量、體量均為近四年最低。
萬(wàn)達(dá)繼續(xù)保持高速發(fā)展，每年40余個(gè)新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2019年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目45個(gè)，實(shí)際開(kāi)業(yè)43個(gè)，2020年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目再創(chuàng)新高，達(dá)50個(gè)。
而重慶，2020年擬新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目共有31個(gè)，與成都并列全國(guó)第一，重慶擬新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目合計(jì)商業(yè)體量256萬(wàn)平方米。
對(duì)比2019年擬開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論從開(kāi)業(yè)數(shù)量和總體量來(lái)看，均呈現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。
重慶市2020年新開(kāi)購(gòu)物中心包括龍湖重慶金沙天街、重慶星光68二期、融創(chuàng)精彩匯、重慶磁器口后街、重慶融創(chuàng)茂、重慶橋達(dá)·茂宸廣場(chǎng)等。
從全國(guó)來(lái)看，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)速度減緩，空置率也有所上升。
《報(bào)告》顯示，2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。
2020年，一季度購(gòu)物中心空置率約為9%，與去年同期相比略有下降。但受疫情影響，分析認(rèn)為2020年全年購(gòu)物中心空置率將會(huì)有大幅度的增長(zhǎng)。
從業(yè)態(tài)上看，餐飲美食類(lèi)店鋪?zhàn)饨鹜葷q幅最高、零售類(lèi)業(yè)態(tài)租金同比亦有所上漲、體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)租金同比有所下跌。
在中國(guó)的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，大陸開(kāi)發(fā)商和港資開(kāi)發(fā)商是兩大主力軍。
《報(bào)告》從兩大主力陣營(yíng)里甄選了16家極具市場(chǎng)規(guī)模和號(hào)召力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)做樣本。
從2019年16強(qiáng)企業(yè)的租金收入上看，整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)（撇除未公開(kāi)的嘉里建設(shè)和統(tǒng)計(jì)不全的九龍倉(cāng)），其余14大企業(yè)中，2019年租金收入最高的是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，達(dá)到351.48億元。其他14家企業(yè)近三年的租金收入均呈遞增的態(tài)勢(shì)。
《報(bào)告》還指出，未來(lái)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心租金收入的發(fā)展趨勢(shì)，不同定位的購(gòu)物中心在租金收入上的表現(xiàn)各異。從購(gòu)物中心角度看，高端購(gòu)物中心租金收入趨漲，社區(qū)購(gòu)物中心租賃活躍度在下降，從品牌租戶(hù)角度看，零售品牌購(gòu)物中心租賃需求在加大。
來(lái)源：上游新聞·重慶晨報(bào)
編輯：wangdc
