在2020年這特殊的一年，大部分購物中心都在掙扎求存。據(jù)了解，2020年全國多數(shù)企業(yè)因疫情影響，推遲了新項目開業(yè)計劃，截至12月月末，全國新開商業(yè)項目同比減少。盡管如此，回顧這不平凡的一年，我們仍然看到中國商業(yè)地產的韌性，也感受到了實體商業(yè)的強大后勁。

　　雖歷經2020年疫情黑天鵝洗禮，導致天津商業(yè)地產增量市場有所放緩。但根據(jù)相關大數(shù)據(jù)顯示，2021年，在抗疫常態(tài)化下，天津商業(yè)地產發(fā)展將依舊穩(wěn)健，據(jù)統(tǒng)計，2021天津全年擬開商業(yè)項目達12家，新增面積約115萬㎡。其中包括東麗萬達廣場和薊州萬達廣場、東麗愛琴海購物公園、生態(tài)城愛琴海購物公園和薊州愛琴海購物公園、濱海吾悅吾悅廣場和寧河吾悅廣場等全國知名連鎖商業(yè)都將繼續(xù)布局天津環(huán)城區(qū)域。值得注意的是，天津K11 Select購物藝術中心也將于2021年在濱海新區(qū)正式啟幕。

　　隨著天津環(huán)城區(qū)域居住體系成熟，作為不能缺少的配套設施，環(huán)城區(qū)域的商業(yè)環(huán)境也在逐漸發(fā)展成熟。從這12家新開商業(yè)體項目中，不難發(fā)現(xiàn)，這些即將開業(yè)的項目各具特色，對滿足周邊或城市人群消費需求，填補環(huán)城區(qū)域商業(yè)空白，提升城市商業(yè)格局都有著重要意義。

　　第一，購物中心的體量大。12家擬開業(yè)購物中心總體量約為115萬方，其中，5萬方以下（含5萬方）的購物中心只有2家，5-10萬方（包含10萬方）的購物中心有7家，10萬方以上的購物中心有3家。

　　第二，與城市核心地帶的購物中心不同，環(huán)城購物中心更加寬闊，樓宇之間距離更加開闊，步行成本變大。加之購物中心常位于城市主干道，交通便利，車位充足，車輪上的便利在這里得到更充分的體現(xiàn)。

　　第三，復合業(yè)態(tài)屬性更強。由于擁有更大的面積和開放式空間，這類購物中心往往對于親子互動、室內運動項目、超市、書店、家居賣場等空間需求更高的項目包容性更強，也利于開展主題活動和展覽，以豐富購物中心的文化娛樂屬性。此外，此類購物中心相對來說環(huán)境更為獨立，在整體動線設計上相比更為通透，也能帶來更好的消費者體驗。

　　第四，對于外遷的城市居民而言，由于渠道的豐富，走到線下的目的不再只是購物，而是享受就近的節(jié)假日休閑計劃，以體驗感和精神滿足為核心，“買買買”則成了附加部分。經過業(yè)態(tài)快速迭代的新一代環(huán)城購物中心正巧能夠滿足這樣的“休閑計劃需求”。

　　來源：天津北方網

編輯：wangdc