房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布《2020年貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告指出，貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，2020年貴陽新增四個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，共計(jì)35.2萬平方米，帶動(dòng)全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量攀升至1905800平方米。
其中，上半年錄得益田假日世界一個(gè)項(xiàng)目，下半年三個(gè)項(xiàng)目集中在年末入市，分別是數(shù)博萬達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)玖福城生活購(gòu)物中心和位于噴水池-大十字核心商圈的THE ONE購(gòu)物中心。
由于疫情對(duì)商貿(mào)業(yè)的影響，全市最優(yōu)平均租金調(diào)整并下跌2.84%至383.5元/平方米/月，空置率同比上升1.66個(gè)百分點(diǎn)至5.76%。
從購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布來看，貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中零售業(yè)態(tài)占比較高為70%，而作為貴陽“第一代城市商圈”，噴水池-大十字核心商圈以小體量傳統(tǒng)百貨為主，也是國(guó)際高端品牌的首選地，零售業(yè)占比全市第一，高達(dá)85%。大南門和世紀(jì)城商圈的業(yè)態(tài)比例相近，零售業(yè)占比近80%，位居全市前列。另外，大南門商圈定位中高端消費(fèi)市場(chǎng)，擁有較多奢侈品牌，世紀(jì)城則迎合“老、中、青、童、幼、嬰”全客層消費(fèi)者，成為觀山湖區(qū)發(fā)展最成熟的商圈；除噴水池-大十字商圈外，其它商圈基本以區(qū)域內(nèi)客群為主，不僅如此小河、花果園等商圈項(xiàng)目更是以中大型社區(qū)項(xiàng)目，即輻射周邊1-3公里客群，因此餐飲、娛樂類占比相對(duì)較高。
從全市品牌范圍來看，貴陽全國(guó)品牌占比過半。另外，零售屬性更強(qiáng)的噴水池-大十字、大南門商圈國(guó)際品牌占比優(yōu)勢(shì)明顯。噴水池-大十字商圈位于貴陽傳統(tǒng)CBD，是貴陽商業(yè)起步最早的區(qū)域，輻射全市范圍，客群基礎(chǔ)最好，率先引進(jìn)國(guó)際品牌；世紀(jì)城商圈近年發(fā)展迅速，是貴陽市現(xiàn)有成熟商圈中體量最大的一個(gè)，其國(guó)際品牌占比緊追噴水池-大十字商圈。圖源戴德梁行
2020年10月22日，老佛爺百貨與貴陽海豚廣場(chǎng)簽約，這標(biāo)志著老佛爺百貨將正式進(jìn)駐貴陽海豚廣場(chǎng)，這是繼北京、上海后，老佛爺百貨在中國(guó)開設(shè)的第三家分店，也是西南地區(qū)第一家分店。
戴德梁行重慶公司商業(yè)地產(chǎn)部主管唐正藝認(rèn)為，雖然貴陽全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心體量超190萬平方米，但缺少具有引領(lǐng)市場(chǎng)提檔升級(jí)的引擎項(xiàng)目。未來，海豚廣場(chǎng)項(xiàng)目引入的老佛爺百貨成功落地，有望成為引導(dǎo)貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)升級(jí)的里程碑項(xiàng)目。老佛爺?shù)倪M(jìn)駐對(duì)貴陽市建設(shè)中高端貿(mào)易之城，南明區(qū)打造中高端消費(fèi)引領(lǐng)區(qū)具有重要意義。在提升消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)和理念、帶來更多首店和國(guó)際品牌的同時(shí)，老佛爺將逐漸打破本土零售業(yè)態(tài)為主的格局，提升花果園商圈乃至貴陽全市商業(yè)能級(jí)。
唐正藝認(rèn)為，貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，未來供應(yīng)量巨大；且吸引了眾多有實(shí)力的外來開發(fā)商布局，這將有望持續(xù)提升貴陽優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)調(diào)性。
展望未來，花果園商圈將迎來大體量供應(yīng)，成為貴陽商業(yè)存量最大的商圈；噴水池-大十字商圈引入大體量?jī)?yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，促進(jìn)區(qū)域升級(jí)更新，鞏固核心商圈地位；新增供應(yīng)結(jié)合附近項(xiàng)目形成新興商圈，如益田假日廣場(chǎng)聯(lián)合中大國(guó)際購(gòu)物中心，使大營(yíng)坡商圈成型；更多散點(diǎn)項(xiàng)目將有效填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白。
唐正藝指出，目前貴陽商業(yè)仍缺少優(yōu)質(zhì)代表性項(xiàng)目，而主打高端重奢方向的花果園海豚廣場(chǎng)及觀山湖江華國(guó)際，將成為高端品牌進(jìn)入貴陽市場(chǎng)的重要載體，結(jié)合奢侈品消費(fèi)需求回流的背景，預(yù)計(jì)項(xiàng)目開業(yè)后將迎來奢侈品開店窗口期。
來源：戴德梁行
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