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三季度青島辦公樓租金保持承壓趨勢(shì)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/12/14 14:57:01
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[提要]市場(chǎng)需求的行業(yè)結(jié)構(gòu)方面,上半年企業(yè)新設(shè)需求受到明顯抑制,市場(chǎng)租賃活動(dòng)主要來自本地企業(yè)的搬遷及升級(jí)需求。

  13日,仲量聯(lián)行對(duì)2022年第三季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行回顧!稗k公樓市場(chǎng)方面,多重因素干擾下租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀延續(xù),租金保持承壓趨勢(shì)。” 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示,零售地產(chǎn)方面,三個(gè)新項(xiàng)目于第三季度正式開業(yè),單季供應(yīng)量保持高值。

  辦公樓市場(chǎng)

  新增供應(yīng)約8萬(wàn)㎡ 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)拖累市場(chǎng)租金表現(xiàn)

  去中心化辦公訴求推動(dòng)非核心商務(wù)區(qū)市場(chǎng)潛力持續(xù)提升。2022年第三季度,青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量約為8.1萬(wàn)平方米,其中一半來自非核心商務(wù)區(qū)。近幾年,出于性價(jià)比提升以及辦公環(huán)境改善等需求,由核心商務(wù)區(qū)向非核心商務(wù)區(qū)外溢的趨勢(shì)逐步加強(qiáng),非核心商務(wù)區(qū)大量新交付的項(xiàng)目為企業(yè)擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕霓k公空間,同時(shí)具備職住平衡性和交通便利性,吸引企業(yè)租戶的關(guān)注。市場(chǎng)需求的行業(yè)結(jié)構(gòu)方面,上半年企業(yè)新設(shè)需求受到明顯抑制,市場(chǎng)租賃活動(dòng)主要來自本地企業(yè)的搬遷及升級(jí)需求。

  約8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。位于市北非核心商務(wù)區(qū)的浪潮青島大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園于第三季度投入使用,推高全市辦公樓市場(chǎng)存量至571萬(wàn)平方米。由于企業(yè)自用需求的支撐,全市整體辦公樓市場(chǎng)空置率未受明顯影響,環(huán)比小幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至31.3%,同比持平。

  價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)拖累市場(chǎng)租金表現(xiàn)。上半年外部不確定因素的干擾和內(nèi)部行業(yè)調(diào)整的加劇帶來短期負(fù)面影響的擴(kuò)散,市場(chǎng)下行周期延續(xù),項(xiàng)目間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)不可避免。第三季度整體市場(chǎng)平均有效租金為79元/平方米/月,環(huán)比下降1.9%,同比下降5.1%。甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為114元/平方米/月,環(huán)比下降1.7%,同比下降6.1%。

  租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀仍將延續(xù),以產(chǎn)業(yè)思維提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。在經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)加碼、需求走弱等多重因素的疊加下,租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀仍將延續(xù),租金預(yù)計(jì)保持原有承壓趨勢(shì)。仲量聯(lián)行青島商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)曲巖萍表示:“在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下,項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)業(yè)協(xié)作的形成、企業(yè)生態(tài)圈的搭建,以及企業(yè)增值服務(wù)的完善都將有助于提升租戶粘性,形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)!

來源:仲量聯(lián)行

編輯:jinbao

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