14日,離小區(qū)6月份開始接房的時間過去有一陣子了,重慶市民陳先生卻至今不知所措。
“我買的房子就在這個樓上!7月10日,在自己購買的商品房中糧中央公園祥云A區(qū),陳先生用手里緊緊拽著的購房合同指著其中一幢樓的入戶大廳說,這類形狀的“外延大廳”都被相關(guān)部門前期認定為違法建筑,自己到現(xiàn)在都不敢接房。
是否要拆除?又怎么拆除?
部分“找不著北”的業(yè)主和陳先生一樣,最近都在焦灼地等待著結(jié)果。
業(yè)主入戶大廳突然“變臉”了
陳先生購買的商品房位于重慶市渝北區(qū)仙桃街道德才路333號。按照合同約定,房子應(yīng)該在4月份正常交房,因為今年疫情的影響,最后推遲到了6月。
“特殊時期,特殊對待,這個我還是能接受。”陳先生說,讓人意想不到的是,正當(dāng)他與家人興高采烈前往接房時,卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)很多幢樓的入戶大廳“變臉”了。
“平白無故多出了一個‘外延大廳’!标愊壬|(zhì)疑道,“這侵占了小區(qū)公共活動區(qū)域。”
去年,吳女士購買了三幢的一套花園洋房,總價在220余萬元,同樣至今沒有接房!伴_發(fā)商說的高端改善性住房,現(xiàn)在像是一個安置房!闭f起這個,她嘆息不斷,“我們的房子在二樓,窗戶高度和這個‘外延大廳’基本在一個水平線上,很影響視線和通風(fēng),同時也有安全隱患。”
“當(dāng)初選擇這里,是為了方便孩子念書!币杂226萬元價格在這里購得一套房屋的陳女生表示,小區(qū)很多人和自己都有一樣的想法,現(xiàn)在被迫延期接房實在是無奈之舉。
政府前期認定11個外延大廳違建
發(fā)現(xiàn)小區(qū)部分樓幢入戶大廳“變臉”后,一些業(yè)主拒絕接房,并開始四處投訴上訪。
7月13日上午,重慶市渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊相關(guān)工作人員告訴記者,接到業(yè)主情況反映后,4月24日,曾會同區(qū)整違辦、區(qū)規(guī)資局、仙桃街道現(xiàn)場核實中糧中央公園祥云A區(qū)入戶大廳具體情況。
該工作人員表示,經(jīng)調(diào)查核實,前期認定小區(qū)有11個單元的入戶“外延大廳”存在違建情況。
針對問題,4月28日,渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊、渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊仙桃大隊執(zhí)法人員對中央公園祥云A區(qū)開發(fā)商進行了約談,并提出了整改要求。
6月10日,渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊再次約談開發(fā)商,告知其違建事實,宣講了相關(guān)政策法規(guī),并責(zé)令其做好6月中旬接房后的相關(guān)處置工作。
但是,截至7月14日,記者在小區(qū)走訪時,這里所有前期認定為違建的“外延大廳”均未動毫厘。
記者統(tǒng)計了一下,這些違建的“外延大廳”涉及到6幢樓的11個單元,均進行了內(nèi)部裝修,安裝有空調(diào),擺放了休閑沙發(fā)。
“當(dāng)初設(shè)計、增蓋‘外延大廳’,主要是想給業(yè)主提供一個遮風(fēng)避雨的地方,讓大家有更好的入戶感受。”開發(fā)商到場的項目客戶關(guān)系部劉先生說起這個,也是一肚子委屈,“完全沒想到會成為費力不討好的事情!
解局陷入拆或不拆的兩難處境
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),對于這些“外延大廳”的去留,業(yè)主也有不同的聲音。
希望拆除違建的這部分人,在訴求中說,“外延大廳”高達3米左右,剛好遮擋了一樓和二樓部分業(yè)主的視線。同時,違建占用了公共資源。
“沒有好大的負面影響!绷硗庖徊糠謽I(yè)主表示,從美觀上講,入戶大廳“變臉”后也不難看。
“不管是拆除,還是不拆除,只希望開發(fā)商給我們一個合理的解釋!眳桥咳缡堑。
公說公有理,婆說婆有理。這讓開發(fā)商陷入了拆或不拆的兩難處境。
渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊相關(guān)工作人員表示,因為違建在先,會根據(jù)《重慶市查處違法建筑若干規(guī)定》(重慶市人民政府令第282號)的相關(guān)規(guī)定進行處理。
記者翻閱該規(guī)定看到,第十一條要求,符合城鄉(xiāng)規(guī)劃控制要求和建筑質(zhì)量要求、不影響公共利益和公共安全的違法建筑,可以依法處以沒收違法收入,并可并處違法建筑工程造價百分之十以下的罰款。
“我先后參加了幾次協(xié)調(diào)會,按照政策該接受的處罰,我們肯定會認!遍_發(fā)商到場的項目客戶關(guān)系部劉先生坦誠。
這些“外延大廳”最終何去何從?
重慶中聯(lián)世通律師事務(wù)所律師董欣栗表示,根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定,小區(qū)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,再向相關(guān)部門申請改建。同時,國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第十一條、十二條和《重慶市物業(yè)管理條例》第十五條都有相關(guān)規(guī)定。
渝北區(qū)城管執(zhí)法支隊違建執(zhí)法大隊相關(guān)工作人員告訴記者,各相關(guān)部門、開發(fā)商和業(yè)主代表,目前正在討論具體處理方案。
走訪期間,陳先生等人帶記者到這個小區(qū)四處參觀,在房間、樓頂處,一些地方開裂后的“補丁”還清晰可見,地下車庫里,因潮濕或局部漏水導(dǎo)致墻體發(fā)霉的情況也是有跡可循。陳先生說,種種不如意讓人揪心不已,很希望看到一個央企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。
在小區(qū)大門口,“中糧祥云”四個大字十分醒目。根據(jù)陳女士提供的樓盤宣傳冊顯示,中糧集團成立于1949年,作為一家央企,是集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、物流、加工和糧油食品生產(chǎn)銷售為一體的國際化大糧商,有多家上市公司與眾多品牌公司。
來源:中國新聞網(wǎng)
編 輯:chenhong