長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優(yōu)質(zhì)房源的角色：提供長期的租賃保障和各項(xiàng)增值服務(wù)，比如更合理的裝修布局、更及時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)等。長租公寓的租金比普通民房稍高，本應(yīng)是這些服務(wù)帶來的溢價(jià)。在大力發(fā)展租購并舉、增加房源供應(yīng)、改善租房體驗(yàn)、補(bǔ)齊住房體系中“租賃”短板等方面，長租公寓前景看好。然而，不少長租公寓公司在現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中卻有些跑偏了…

　　坐在云南省昆明市天宇智創(chuàng)中心22樓辦公室，億家置業(yè)（云南）有限公司總經(jīng)理陳德保先生正對(duì)長租公寓市場的行業(yè)亂象和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行反思。

　　2017年，被稱為中國住房租賃市場元年。這一年，隨著中央提出"房子是用來住的，不是用來炒的"這一定位，推出"租購并舉"的頂層設(shè)計(jì)，培育發(fā)展以長租公寓為代表的住房租賃市場，成為國家從供給側(cè)解決城鎮(zhèn)居民住房問題、實(shí)現(xiàn)"讓全體人民住有所居"的重要舉措。

　　然而，隨著蛋殼暴雷事件成為全民關(guān)注的一個(gè)話題后，長租公寓以及背后存在的亂象和問題也正式進(jìn)入公眾的視野。

　　誰都不能否認(rèn)，長租公寓已經(jīng)成為當(dāng)今住房租賃市場的一個(gè)重要板塊。2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確了對(duì)住房租賃市場的高度重視，這也是近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)住房租賃著墨最重的一次。

　　住建部部長王蒙接受新華社采訪時(shí)，明確表示，住建部要推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。未來不能單以投資回報(bào)來看待這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，更多要站在城市發(fā)展和政策鼓勵(lì)的角度看到企業(yè)的經(jīng)營行為。

　　事實(shí)上，穩(wěn)房價(jià)是國家制定的長效機(jī)制，讓新都市打拼的年輕人通過努力工作多年年之后就能買到房子，這樣社會(huì)才能有效的運(yùn)轉(zhuǎn)，年輕人也不必為了房子發(fā)愁，如此之后，年輕人就可以把更多的時(shí)間放在星辰大海上，這樣我們國家的未來才有希望。

　　陳先生之所以在蛋殼暴雷后還毅然投入到這個(gè)行業(yè)中，他認(rèn)為集中式公寓市場需求大，且符合租購并舉的政策方向，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，未來的市場前景潛力巨大，大有可為，公司看好該業(yè)務(wù)的長期未來。

　　據(jù)龍湖集團(tuán)2020年報(bào)告提及，其公司長租公寓品牌冠寓已累計(jì)開業(yè)約7.9萬間，成為公司發(fā)展的主航道之一。

　　值得一提的是，華發(fā)股份、旭輝領(lǐng)寓、朗詩綠色、中駿集團(tuán)控股等房企早在多年前前就“上車”，分食長租公寓這塊蛋糕，還有更多知名房企還在大舉進(jìn)軍長租行業(yè)的路上。

　　根據(jù)租賃市場需求端測，如今的全國租賃人口已達(dá)1.9 億人，租賃市場規(guī)模已達(dá)到1.38萬億;公寓租賃領(lǐng)域未來將出現(xiàn)1000億元市值公司。

　　作為云南長租公寓營運(yùn)企業(yè)之一的億家置業(yè)，陳德保先生正積蓄力量，實(shí)力打造行業(yè)標(biāo)桿！

　　如何讓住房租賃企業(yè)在日益激烈的競爭市場中保持核心競爭力? 陳先生稱，“好的時(shí)代需要有遠(yuǎn)見的企業(yè)家，而不是投機(jī)者，對(duì)長租公寓產(chǎn)業(yè)來說，亦然”。

來 源：教育科普訊  

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