長(zhǎng)租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優(yōu)質(zhì)房源的角色:提供長(zhǎng)期的租賃保障和各項(xiàng)增值服務(wù),比如更合理的裝修布局、更及時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)等。長(zhǎng)租公寓的租金比普通民房稍高,本應(yīng)是這些服務(wù)帶來的溢價(jià)。在大力發(fā)展租購(gòu)并舉、增加房源供應(yīng)、改善租房體驗(yàn)、補(bǔ)齊住房體系中“租賃”短板等方面,長(zhǎng)租公寓前景看好。然而,不少長(zhǎng)租公寓公司在現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中卻有些跑偏了…
坐在云南省昆明市天宇智創(chuàng)中心22樓辦公室,億家置業(yè)(云南)有限公司總經(jīng)理陳德保先生正對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的行業(yè)亂象和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行反思。
2017年,被稱為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)元年。這一年,隨著中央提出"房子是用來住的,不是用來炒的"這一定位,推出"租購(gòu)并舉"的頂層設(shè)計(jì),培育發(fā)展以長(zhǎng)租公寓為代表的住房租賃市場(chǎng),成為國(guó)家從供給側(cè)解決城鎮(zhèn)居民住房問題、實(shí)現(xiàn)"讓全體人民住有所居"的重要舉措。
然而,隨著蛋殼暴雷事件成為全民關(guān)注的一個(gè)話題后,長(zhǎng)租公寓以及背后存在的亂象和問題也正式進(jìn)入公眾的視野。
誰(shuí)都不能否認(rèn),長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為當(dāng)今住房租賃市場(chǎng)的一個(gè)重要板塊。2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的高度重視,這也是近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)住房租賃著墨最重的一次。
住建部部長(zhǎng)王蒙接受新華社采訪時(shí),明確表示,住建部要推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》,加快完善長(zhǎng)租房政策。未來不能單以投資回報(bào)來看待這個(gè)行業(yè)的發(fā)展,更多要站在城市發(fā)展和政策鼓勵(lì)的角度看到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。
事實(shí)上,穩(wěn)房?jī)r(jià)是國(guó)家制定的長(zhǎng)效機(jī)制,讓新都市打拼的年輕人通過努力工作多年年之后就能買到房子,這樣社會(huì)才能有效的運(yùn)轉(zhuǎn),年輕人也不必為了房子發(fā)愁,如此之后,年輕人就可以把更多的時(shí)間放在星辰大海上,這樣我們國(guó)家的未來才有希望。
陳先生之所以在蛋殼暴雷后還毅然投入到這個(gè)行業(yè)中,他認(rèn)為集中式公寓市場(chǎng)需求大,且符合租購(gòu)并舉的政策方向,長(zhǎng)租公寓是解決居住問題的重要渠道,未來的市場(chǎng)前景潛力巨大,大有可為,公司看好該業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期未來。
據(jù)龍湖集團(tuán)2020年報(bào)告提及,其公司長(zhǎng)租公寓品牌冠寓已累計(jì)開業(yè)約7.9萬(wàn)間,成為公司發(fā)展的主航道之一。
值得一提的是,華發(fā)股份、旭輝領(lǐng)寓、朗詩(shī)綠色、中駿集團(tuán)控股等房企早在多年前前就“上車”,分食長(zhǎng)租公寓這塊蛋糕,還有更多知名房企還在大舉進(jìn)軍長(zhǎng)租行業(yè)的路上。
根據(jù)租賃市場(chǎng)需求端測(cè),如今的全國(guó)租賃人口已達(dá)1.9 億人,租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到1.38萬(wàn)億;公寓租賃領(lǐng)域未來將出現(xiàn)1000億元市值公司。
作為云南長(zhǎng)租公寓營(yíng)運(yùn)企業(yè)之一的億家置業(yè),陳德保先生正積蓄力量,實(shí)力打造行業(yè)標(biāo)桿!
如何讓住房租賃企業(yè)在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中保持核心競(jìng)爭(zhēng)力? 陳先生稱,“好的時(shí)代需要有遠(yuǎn)見的企業(yè)家,而不是投機(jī)者,對(duì)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)來說,亦然”。
來 源:教育科普訊
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