2020年的南京最牛房企是哪家？1月6日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合365淘房與網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)共同發(fā)布了南京樓市大數(shù)據(jù)——銷售“龍虎榜”，金地、仁恒、萬(wàn)科“瓜分”了銷售金額的前三強(qiáng)，成交面積前三強(qiáng)則是萬(wàn)科、金地和招商蛇口。

　　金地去年賣房近200億

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年南京樓市取得了自2017年以來(lái)的最好銷售成績(jī)，全年全市商品住宅上市10.5萬(wàn)套，同比上漲19%，成交8.4萬(wàn)套，同比上漲3%。雖然庫(kù)存達(dá)到5.3萬(wàn)套的高點(diǎn)，不過(guò)去化周期只有7.5個(gè)月，跟全國(guó)其他一二線城市相比，仍處于供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局。

　　在樓盤銷售方面，若以全流量口徑統(tǒng)計(jì)，金地共實(shí)現(xiàn)銷售近200億位居第一，與仁恒、萬(wàn)科瓜分了成交金額前三強(qiáng)，成交面積前三強(qiáng)的則是萬(wàn)科（約69萬(wàn)平方米）、金地、招商蛇口。與2019年的“頭牌”萬(wàn)科銷售超過(guò)200億相比，略有降低，不過(guò)考慮到疫情因素，大約2個(gè)月的樓市按下了“暫停鍵”，這樣的成績(jī)已屬相當(dāng)難得。

　　從權(quán)益口徑來(lái)看，中海（約銷售107億，35萬(wàn)平方米）獲得權(quán)益榜金額和面積的雙冠軍，成交金額排第二、第三的是融信、蘇寧，而榮盛、萬(wàn)科是成交面積第二、第三；操盤口徑中，金地（約141億，49萬(wàn)平方米）包攬金額和面積第一，仁恒勇奪成交金額榜第二，中海排第三位。

　　綜合來(lái)看，央企和大型龍頭企業(yè)如金地、中海、仁恒、萬(wàn)科、頤居、招商蛇口、華發(fā)、保利、融創(chuàng)、金茂、弘陽(yáng)、世茂、龍湖、融信等房企均有不俗表現(xiàn)。

　　看漲買房人過(guò)半，43%網(wǎng)友“隨時(shí)出手”

　　在1月6日的“龍虎榜”發(fā)布會(huì)上，一份南京房地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查也同步新鮮出爐。與2019年45%的網(wǎng)友看漲樓市相比，看漲比例再次增加——針對(duì)2021年的南京房?jī)r(jià)走向，有56%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)在上漲；27%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)平穩(wěn)，沒(méi)有大漲大跌，僅有少部分受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始下降。

　　對(duì)于是否準(zhǔn)備在2021年出手買房，43%的受訪者表示準(zhǔn)備“隨時(shí)出手”，13%的人更是表示要在半年內(nèi)買到房。不過(guò)，也有20%受訪者明確表示暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，主要有兩個(gè)方面的原因，一是首付或還貸的壓力，還有便是購(gòu)房資格。還有一半的受訪者表示，購(gòu)房仍以新房為主，超五成的買家可接受精裝升級(jí)包。

　　專家觀點(diǎn)：2021年房貸利率或?qū)⑸蠞q

　　作為“十四五”開(kāi)局元年，國(guó)內(nèi)樓市會(huì)有怎樣的變化？中信建投地產(chǎn)金融組組長(zhǎng)、房地產(chǎn)兼建筑行業(yè)首席分析師竺勁在“龍虎榜”發(fā)布會(huì)上表示2021年貨幣政策趨于收緊，房貸利率或?qū)⑸蠞q。他分析指出，中央政府堅(jiān)持“房住不炒”和“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，隨著2021年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日趨正常化，以及新冠疫苗不斷取得進(jìn)展，整體經(jīng)濟(jì)狀況將好于2020年，不過(guò)，中央對(duì)房地產(chǎn)的定位不會(huì)發(fā)生變化，依然是以穩(wěn)為主。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗表示，2021年新房住宅的潛在需求將出現(xiàn)新的變化，160平方米以上的改善戶型購(gòu)買力有望持續(xù)增強(qiáng)，消費(fèi)升級(jí)正在發(fā)生。

 來(lái) 源： 揚(yáng)子晚報(bào)  

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