日前海通證券再次發(fā)布研報(bào)覆蓋美的置業(yè)，認(rèn)為公司持續(xù)聚焦核心區(qū)域，城市更新貢獻(xiàn)可期，維持公司優(yōu)于大市的投資評(píng)級(jí)。

　　海通證券在研報(bào)中指出，美的置業(yè)2020年合約銷售規(guī)模1262億元，同比增長(zhǎng)25%；銷售均價(jià)11351元/平方米；分城市來(lái)來(lái)看，公司73%銷售額來(lái)自于二線及以上城市，滬蘇、浙閩和珠三角銷售額分別為29%、18%和18%。2020年?duì)I業(yè)收入525億元，同比增長(zhǎng)27.6%，其中物業(yè)開發(fā)及銷售收入515億元，主要是銷售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)面積增加，推動(dòng)了營(yíng)收增長(zhǎng)。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，公司融資成本下降，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截止2020年底公司賬面現(xiàn)金268億元，加權(quán)融資成本5.33%，較2019年的5.87%有明顯下降。

　　土儲(chǔ)方面，海通證券認(rèn)為，美的置業(yè)土儲(chǔ)充足，城市更新項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)土儲(chǔ)。2020年公司新增60個(gè)地塊，新進(jìn)溫州、珠海、紹興和洛陽(yáng)，新增總建筑面積1323萬(wàn)平方米，其中二線及以上城市面積占比79%、土地款占比88%。截止2020年底，公司總突出面積6347萬(wàn)東方美，二線及以上城市占比58%。2020年主要城市更新項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)的有6個(gè)，總建筑面積247萬(wàn)平方米，可售貨值318億元；2021年預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)的主要城市更新項(xiàng)目3個(gè)，可售貨值200億元。在公司11個(gè)待轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目中有10個(gè)喂魚大灣區(qū)，區(qū)位布局優(yōu)勢(shì)明顯，土儲(chǔ)貢獻(xiàn)可期。

　　綜上，海通證券維持去年8月給予美的置業(yè)的優(yōu)于大市的投資評(píng)級(jí)。

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