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長實集團7.3億英鎊出售倫敦物業(yè) 加速轉移海外資產(chǎn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/3/14 10:01:50
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[提要]時隔不到三個月,李嘉誠又“賣賣賣”了。3月11日晚間,李嘉誠家族旗下港股上市公司長實集團發(fā)布公告,擬7.3億英鎊出售英國倫敦物業(yè),這是自2021年12月23日以42.81億美元出售飛機租賃業(yè)務后,再一次巨額出售資產(chǎn)。

  時隔不到三個月,李嘉誠又“賣賣賣”了。3月11日晚間,李嘉誠家族旗下港股上市公司長實集團發(fā)布公告,擬7.3億英鎊出售英國倫敦物業(yè),這是自2021年12月23日以42.81億美元出售飛機租賃業(yè)務后,再一次巨額出售資產(chǎn)。

  或為重回中國做準備

  根據(jù)長實集團發(fā)布的公告,公司旗下間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited將以約7.3億英鎊的價格出售位于英國倫敦的一座甲級寫字樓“5 Broadgate”(作價12.1億英鎊,包括現(xiàn)金代價約7.3億英鎊及項目公司欠款4.8億英鎊),買方為韓國國民年金公團全資附屬公司。這座“5 Broadgate”大廈內(nèi)包含多個商業(yè)及辦公單位以及停車位的全部權益。

  據(jù)悉,該物業(yè)為瑞銀集團倫敦總部所在的大樓,最早由英國地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發(fā)并持有。2018年6月份,長實集團斥資10億英鎊收購這棟大樓。早在去年6月份,長實集團曾與多個潛在買家進行磋商,計劃以高于10億英鎊的價格出售。出售傳言9個月后,長實集團終于敲定買家。

  長實集團表示,“這次出售資產(chǎn)集團預期收益約為1.08億英鎊(約等于11.06億港元),借出售事項釋放該物業(yè)投資的潛藏價值,為股東創(chuàng)造價值,同時亦可把資本重新分配至其他投資機會!痹陂L實集團3年多的持有期里,投資總回報(包括整個持有期的租金收入,超過原來成本的物業(yè)價值,以及該項投資的對沖利潤)約為48億港元,即投資回報為45%。

  負責此次交易的長實執(zhí)行委員會成員馬勵志認為,集團現(xiàn)金充裕,出售“5 Broadgate”后的負債比率將進一步下降,將繼續(xù)在不同的地區(qū),包括內(nèi)地及香港物色更多新投資機會。

  “長實集團以地產(chǎn)為主業(yè),近日接連有意出售業(yè)務,有可能是要把有利益的項目套現(xiàn),將資金回籠后再發(fā)展其他業(yè)務,例如內(nèi)地或香港的地產(chǎn)業(yè)務,香港的舊區(qū)重建等。”百利好證券首席策略師岑智勇向記者表示。

  “長實業(yè)務涉足全球50多個國家和地區(qū)、在香港企業(yè)中擁有最大國際網(wǎng)絡,出售在英國或西方國家價格較高的資產(chǎn),轉而物色性價比較高,更有升值潛力的其他國家和地區(qū)資產(chǎn)(如中國內(nèi)地和香港),坐等這些國家和地區(qū)的經(jīng)濟出現(xiàn)周期性回升,投資回報必然更加豐厚。”絲路智谷研究院院長梁海明向記者說。

  接連拋售海外資產(chǎn)

  在去年12月23日,長實集團擬42.81億美元出售國際飛機租賃業(yè)務,約共含有125架飛機及其租約,預計獲利1.7億美元。該公司表示,新冠肺炎疫情導致飛機租賃行業(yè)風險與回報動態(tài)變得不穩(wěn)定且難以預測,認為在疫情中退出飛機租賃行業(yè)并加強戰(zhàn)略重點業(yè)務的好時機,出售后有機會重新調(diào)配資本與參與其他投資項目。

  與此同時,3月4日,傳由澳大利亞投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團正在與李嘉誠家族洽談關于收購其旗下資產(chǎn)UK Power Networks(英國電網(wǎng))的事宜。英國電網(wǎng)是英國最大的配電公司,估值高達150億英鎊(約合1260億元人民幣),參與競標的機構還包括荷蘭退休金機構APG、中投(CIC)等。

  近兩年受疫情影響和國外局勢波動,李嘉誠家族接連拋售海外資產(chǎn)及業(yè)務,據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2020年至今,李嘉誠家族先后多次拋售海外業(yè)務及資產(chǎn),涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機租賃等板塊,涉及交易金額逾千億元人民幣。

  若近期兩筆英國的出售交易成功完成,交易金額或超過1300億元人民幣,成為李嘉誠家族近兩年最大的交易。

  “在不同區(qū)域和行業(yè)間進行投資組合的調(diào)整是追求投資收益與周期性利益的商業(yè)化行為,長實集團進行比較頻繁的買賣資產(chǎn)本身就是在追求安全與收益前提下調(diào)整投資組合與投資布局的必要之舉。不排除新一輪的收購,即將開始!盜PG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜向記者表示。

  根據(jù)長實集團發(fā)布2021年半年報,營業(yè)收入為242.64億港元,同比下降17.04%;凈利潤83.55億港元,同比增31.37%。柏文喜預測,長實集團2021年全年預期業(yè)績表現(xiàn)中歸屬股東凈利的增長大概率是來自于非經(jīng)常性損益的投資收益,而主營業(yè)務收入有一定的下降。

 來 源: 證券日報  

    編 輯:liuy 

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