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邁向高質(zhì)量發(fā)展 越秀地產(chǎn)商業(yè)板塊即日起正式更名“越秀商管”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/2/28 13:52:00
[提要]近年來,伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)邁入“存量+增量”并行發(fā)展階段,以及包括公募REITs試點、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域私募基金落地等金融政策和相關(guān)人才、稅收等配套政策逐步完善,中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“資管”模式的驅(qū)動因素日益成熟。

  近年來,伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)邁入“存量+增量”并行發(fā)展階段,以及包括公募REITs試點、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域私募基金落地等金融政策和相關(guān)人才、稅收等配套政策逐步完善,中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“資管”模式的驅(qū)動因素日益成熟。

  適應(yīng)當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展時代的潮流,以及行業(yè)資產(chǎn)管理趨勢新要求,近日,在越秀地產(chǎn)成立40周年的里程碑時刻,越秀地產(chǎn)商業(yè)板塊宣布正式更名為“越秀商管”,于全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年和在“十四五”承上啟下的關(guān)鍵之年,開啟商業(yè)發(fā)展全新篇章。

  越秀商管啟用全新LOGO

  越秀集團(tuán)總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示將繼往開來,接續(xù)譜寫光輝歷史,“不斷超越,更加優(yōu)秀”,為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、城市轉(zhuǎn)型升級和業(yè)主安居樂業(yè)作出更大貢獻(xiàn)。

  作為商業(yè)地產(chǎn)變革探索的先行者,越秀商管專注于商業(yè)地產(chǎn)項目的“開發(fā)+運營+金融”全鏈條資產(chǎn)管理,長期致力于促進(jìn)中國城市發(fā)展與繁榮,并不懈推動城市商業(yè)的變革創(chuàng)新,始終積極引領(lǐng)新的商業(yè)和資管模式。

  伴隨著此次全新名稱發(fā)布,越秀商管正式升級“一核兩翼”資管戰(zhàn)略,即以越秀地產(chǎn)(00123.HK)和越秀房托(00405.HK)的“地產(chǎn)+金融——雙平臺互動”為發(fā)展核心引擎,打造“業(yè)務(wù)經(jīng)營平臺和資本管理平臺”戰(zhàn)略協(xié)同兩翼。在已有的資本運作優(yōu)勢上,進(jìn)一步強(qiáng)化“投資運營+資本運作”的深度粘合;從聚焦規(guī)模化發(fā)展,進(jìn)階至以精細(xì)化運營為核心的高質(zhì)量發(fā)展,實現(xiàn)資產(chǎn)管理的跨越式發(fā)展。

  與住宅地產(chǎn)不同,商業(yè)地產(chǎn)更關(guān)注價值發(fā)現(xiàn)和運營實力,同時也可以打造更強(qiáng)的金融屬性;谶^往40年的商業(yè)運營經(jīng)驗積累,越秀商管將深度挖掘“三大效應(yīng)”,包括品牌效應(yīng)、平臺效應(yīng)和綜合體效應(yīng),實現(xiàn)1+1+1>3的協(xié)同影響力,全面提升“產(chǎn)品力、招商力、運營力和服務(wù)力”,做大做強(qiáng)業(yè)務(wù)經(jīng)營平臺;并以全球首只投資中國內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金——越秀房托為資本市場名片,進(jìn)一步強(qiáng)化主動投融資能力,探索更多元化的金融化出路,使資本管理運營能力躍上新臺階。

  商業(yè)地產(chǎn)運營是一場長跑,需要長時間的積累和沉淀;诙嗄暌詠碓谏虡I(yè)地產(chǎn)賽道的持續(xù)布局和探索創(chuàng)新,越秀商管已經(jīng)形成以“綜合體/寫字樓+零售商場+酒店公寓”為3大核心業(yè)務(wù),以“專業(yè)市場”為1大輔助業(yè)態(tài),以及探索包括產(chǎn)業(yè)園、長租公寓在內(nèi)的N種創(chuàng)新業(yè)態(tài)的“3+1+N”業(yè)態(tài)布局,創(chuàng)造了諸多業(yè)內(nèi)“金字招牌”,整體運營管理面積超730萬㎡,總資產(chǎn)超1090億元。

  歷經(jīng)多個經(jīng)濟(jì)周期波動和淬煉,越秀商管經(jīng)過前期資源和實踐厚積,現(xiàn)已具備穩(wěn)扎穩(wěn)打、打磨產(chǎn)品的條件,進(jìn)入修煉內(nèi)功階段。

  聚焦3大核心業(yè)務(wù),結(jié)合40年來動態(tài)積累的運營和招商檢視復(fù)盤,越秀商管進(jìn)一步確立“345”策略,明確以“3大產(chǎn)品線定位+4個品牌形象+5項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范”為核心產(chǎn)品策略。3大產(chǎn)品線定位即中高端區(qū)域型地標(biāo)項目、中端區(qū)域型項目和中端社區(qū)型項目;4個品牌形象為IFC系列、ICC系列、悅匯系列和財富系列;5個規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)涵蓋定位標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本標(biāo)準(zhǔn)、營運標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的形象與風(fēng)格,強(qiáng)化產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),建立統(tǒng)一“業(yè)務(wù)語系”,集合優(yōu)質(zhì)資源提升商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

  清晰的商業(yè)產(chǎn)品線策略,為越秀商管多業(yè)態(tài)資產(chǎn)價值提升描繪了清晰的打造路徑,推動品牌價值持續(xù)釋放,形成品牌感召力,放大品牌效應(yīng),實現(xiàn)正循環(huán)和加深行業(yè)認(rèn)知,進(jìn)一步提升越秀商管在全國范圍內(nèi)的影響力,提升資產(chǎn)成長速度。

  商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理是持續(xù)、長周期的主動管理的成果,是一套系統(tǒng)性的工程,需同時關(guān)注資產(chǎn)運營和資本運作。商業(yè)地產(chǎn)項目運營就是價值發(fā)現(xiàn)的過程。

  越秀商管充分發(fā)揮“業(yè)務(wù)經(jīng)營平臺+資本管理平臺”兩翼協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢,以資產(chǎn)管理與基金管理一體化、商業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理一體化、資本提升與資產(chǎn)提升一體化的“三位一體”管理協(xié)同,通過對資產(chǎn)的價值管理、生態(tài)圈管理、精益管理和主動管理,實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。

  今年也將是越秀商管重點提升“產(chǎn)品力、招商力、運營力和服務(wù)力”四大核心能力的發(fā)力之年,以整體經(jīng)營能力強(qiáng)化,促進(jìn)形成可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力優(yōu)勢,推動三大效應(yīng)價值兌現(xiàn)。

  此外,越秀商管正聚焦全生態(tài)圈層效應(yīng)的深度挖掘,對內(nèi)著力構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化管理機(jī)制,推動組織及管控機(jī)制優(yōu)化,實施“組織資管化”工程,致力于打造高效運作的資管團(tuán)隊架構(gòu);對外則將繼續(xù)強(qiáng)化越秀與品牌合作商的共贏相扶,重點建設(shè)“戰(zhàn)略合作伙伴圈層”,增強(qiáng)在行業(yè)波動期的商業(yè)運營效益和抵抗經(jīng)營風(fēng)險能力,實現(xiàn)與合作伙伴共同成長。

  作為越秀地產(chǎn)踐行“商住并舉”戰(zhàn)略的重要商業(yè)板塊,越秀商管始終堅持與城市繁榮共生,與中國商業(yè)變革同頻,積極引領(lǐng)新的商業(yè)模式,持續(xù)締造地標(biāo)項目。

  在二十世紀(jì)八十年代中國市場經(jīng)濟(jì)剛興起時代,以專業(yè)市場豐富商品流動,打造廣州白馬服裝市場,啟幕中國專業(yè)市場發(fā)展傳奇;在城市中軸線成長之際,推出廣州新中軸線上首座寫字樓,并持續(xù)在中軸線上落子多個高水準(zhǔn)物業(yè),打造稅收超10億元樓宇,為城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供新動能。

  于零售商業(yè)萌芽探索階段,在華南黃金商圈天河路商圈打造VT101維多利廣場,開啟商圈快時尚新篇章;在國內(nèi)酒店業(yè)變革之時,積極引入國際高端酒店品牌運營管理經(jīng)驗,助力國內(nèi)酒店行業(yè)快速與國際接軌。

  開創(chuàng)全球先河,由母公司越秀地產(chǎn)發(fā)起成立越秀房托,并成功登陸港交所上市,成為香港首批上市的三家REITs的一員,亦是中資REITs赴港上市“第一股”。

  越秀商管堅持高質(zhì)量發(fā)展,截至2022年末,越秀商管在管項目已達(dá)50逾個,已在國內(nèi)核心一、二線城市累計開業(yè)13個寫字樓、8個商場、18個酒店公寓及長租公寓,以及專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園等多個項目。

  越秀商管多個項目刷新城市天際線

  越秀商管商業(yè)版圖覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華中、華東三大核心區(qū)域,深度布局北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州等核心城市,實現(xiàn)了對中國經(jīng)濟(jì)活力經(jīng)濟(jì)帶的全國化戰(zhàn)略布局,目前已成為廣州自持商業(yè)最大業(yè)主,成功躋身中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)第14位,較上年排名躍升,在商業(yè)地產(chǎn)商辦、購物中心運營商表現(xiàn)等榜單均位居行業(yè)前列,展現(xiàn)了強(qiáng)大的企業(yè)經(jīng)營韌性和抗風(fēng)險能力。

  在中國商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)修復(fù),商業(yè)活動、城市消費趨向再度活躍繁榮的關(guān)鍵節(jié)點上,全新更名后的越秀商管將以敏銳前瞻的戰(zhàn)略眼光、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)包、專業(yè)化的運營管理團(tuán)隊,以及穩(wěn)健有力的市場拓展力和優(yōu)質(zhì)的品牌影響力,鏈接強(qiáng)大的客群及合作伙伴生態(tài)圈,持續(xù)在市場實現(xiàn)新超越,為中國經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)價值。

來 源:越秀地產(chǎn)     

 編 輯:liuy

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